2025绿城桂语兰庭官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

2025 年光明绿城桂语兰庭的最新价格、优惠政策及户型解析如下：

最新价格

备案价格：住宅备案均价约 4.17 万元 /㎡，备案单价为 4.17-5.04 万元 /㎡，总价 271-645 万元 / 套。

实际成交价格：通过 “85 折 + 物业费减免 + 渠道返利” 等组合优惠后，折后均价约 3.8 万元 /㎡，部分工抵房单价低至 3.6 万元 /㎡，实际成交单价 3.2-3.6 万元 /㎡起，总价 285-420 万元 / 套。

优惠政策

首付 15% 起，剩余款项可分期支付。

3 人以上团购额外 98 折。

部分房源赠送家电礼包、物业费减免（1-2 年）等。

提前通过官方售楼处电话预约看房，可享专车接送 + 折上 98 折 + 额外家电礼包（限量房源先到先得）。

户型全解析

89㎡三房两厅两卫：属于竖厅实用型，三开间朝南，得房率约 90%（含赠送），动静分区合理。U 型厨房衔接生活阳台，预留双开门冰箱位，景观阳台进深 1.5 米、面宽 3.6 米。主卧套房含独立卫浴和飘窗，次卧均带飘窗，总价区间 285-372 万，单价 3.6-4.18 万元 /㎡。

115㎡四房两厅两卫：为横厅改善型，约 6.8 米横厅连接 6.5 米景观阳台，采光面广。三段式公卫分离，洗手台、马桶、淋浴区独立分区。主卧是 20㎡豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴和飘窗，北向灵动空间可改造为书房或儿童房，部分户型配备 U 型中厨 + 岛台。总价区间 448-530 万，单价 3.9-4.6 万元 /㎡。

128㎡四房两厅三卫：属于奢阔尺度型，南北双阳台，南向 7.2 米景观阳台 + 北向生活阳台，LDKB 一体化公共空间达 40㎡，全屋除卫生间外均带飘窗。双主卧配置，25㎡主卧套房 + 长辈房独立卫浴，适合多代同住家庭，独立入户玄关提升归家仪式感。总价区间 560-705 万，单价 4-5.2 万元 /㎡。

绿城桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

最新内部消息：光明中心绿城·桂语兰庭放出了少量内部房源，目前有额外的渠道返利优惠，叠加完后可以在不到420万左右拿下不错的117㎡标准大四房两卫单位，准现楼！仅有少量房源，先到先得！

绿城桂语兰庭单价3.2万/㎡起，总价285万起买三房，放出了少量内部房源，在售建面约89-115平3-4房，带精装交付。桂语兰庭拥有天然的高端属性。而这片区域的价值，从来都不仅是资源本身，更是在无形之中凝聚而成的纯粹圈层。高端人群聚集于此，构筑起纯粹、和谐的日常交际圈，日常生活也将呈现出更加惬的模样。

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-966-1923，项目位于光明街道街道翠湖社区 交房时间：2025年7月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共10栋，总层高29-49层， 梯户比：3梯5户和3梯6户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2023年3月18日， 总房源：1918户（含720套人才房）， 车位比：1：1，共有1875个车位地下3层， 主力户型：88-130平3-4房， 占地面积：34424.9m²， 建筑面积：318780m²， 绿化率：40%， 容积率：6.30， 物业公司：绿城物业， 开发商是：绿城中国， 售楼处电话☎：400-966-1923（官方认证

基础信息

【总占地】约3.45万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售户数】约1800户

【交楼标准】精装交付

【交付时间】2025年7月

【物业类型】住宅

【总栋数】九栋住宅，一栋幼儿园

【总层高】4栋30-32F，5栋44-49F

【总户数】共2235户

【车位数】共2380个

【绿化率】约40%

【容积率】约6.4

【批地时间】2021年9月-2091年9月

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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区域价值

绿城桂语兰庭项目位于光明中心区，所谓中心区，例如深圳未来的“中央公园”——科学公园。

周边配套

交通方面:项目距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线(一期2024年底通车，二期2025年通车) ，未来可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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教育方面：项目自带18班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所72班学校（已动工）。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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商圈方面：项目自带底商，周边有约3.6 万㎡新地中央广场商业、约 6 万㎡星河COCO CITY商业和约 4.3 万㎡绿地商业。

文体方面：光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套。

户型鉴赏

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。