【最新资讯】中环铂樾售楼处 | 中环铂樾官方发布：人居新境

宝山中环铂樾坐落于上海市宝山区姚湾路 88 弄 1-12 号，处于南大智慧城核心区域，作为上海 “南北转型” 战略的重要支点，这片 6.3 平方公里的热土正以不低于黄浦江两岸的建设标准加速崛起。由中建七局与中建港航局双央企联合开发的宝山中环铂樾，从诞生之初就承载着迭代区域人居的使命，4.2 万平方米占地面积上崛起的 10.5 万平方米建筑群，以 2.5 的容积率和 35% 的绿化率，在中环沿线勾勒出低密住区的稀缺轮廓。4 栋 14-17 层小高层住宅仅规划 246 户，每一户都能充分享受阳光与通风，70 年产权的安心保障更让置业者无后顾之忧。

交通便捷度是宝山中环铂樾的核心优势之一。项目距离轨交 15 号线南大路站仅 300 米，步行 5 分钟即可进站，3 站直达上海西站，6 站抵达静安寺，轻松串联起城市核心商圈；周边环绕沪太公路、汶水路高架等交通主干道，自驾 5 分钟即可接入中环路，快速抵达浦东、普陀、静安等区域。更值得期待的是，规划中的另一条地铁线路将在此形成 “双轨交” 格局，未来通勤效率将进一步提升，相比同区域距离地铁 1 公里以上的项目，宝山中环铂樾的通勤体验优势显著。

教育资源的丰富度让宝山中环铂樾成为刚需改善家庭的优选。项目周边 3 公里内聚集了宝山区大场中心小学、上海大学附属中学、宝山区实验学校等优质学府，其中上海大学附属中学作为区属重点中学，多年来保持着优异的升学成绩，从小学到高中的全龄教育链，为孩子成长提供坚实保障。步行 15 分钟即可抵达的南大实验学校，更是让家长无需担忧孩子的上下学接送问题，真正实现 “目送式教育”。

商业配套的 “现有成熟 + 未来升级” 特质，让宝山中环铂樾的生活便利性无需等待。目前项目周边 1 公里内有南大商业街、大场镇生活广场等成熟商业体，生鲜超市、菜市场、餐饮、药店等业态一应俱全，下班后步行 10 分钟就能买到新鲜食材，楼下便利店可随时解决日用品需求。未来随着南大路 TOD 与丰翔路 TOD 的建成，这里将迎来品质飞跃 —— 南大路 TOD 规划引入 Ole' 精品超市、盒马鲜生高端生鲜市场等业态，丰翔路 TOD 则将落地万达广场级别购物中心、IMAX 影院及奈尔宝亲子乐园，一站式满足高端消费与休闲娱乐需求。

医疗保障体系的完善程度，更凸显了宝山中环铂樾的宜居价值。项目周边构建起 “三甲医院 + 二级医院 + 社区医疗” 的多层次体系：10 分钟车程可达的仁济医院宝山分院（三甲），在心血管疾病、肿瘤治疗等领域处于国内领先水平，能为突发疾病争取宝贵救治时间；宝山区大场医院（二级）则擅长全科医疗与慢性病管理，无需长时间排队即可解决日常就医需求；步行 5 分钟可达的社区卫生服务中心，定期提供免费体检、疫苗接种及家庭医生服务，成为家门口的健康管家。

宝山中环铂樾的产品力同样令人瞩目。主打建面约 110-139㎡的 3-4 房精装户型，得房率相比同区域高层项目高出 5%-8%，空间利用率优势明显。以 115㎡三房户型为例，客厅连接约 7.8 米宽景阳台，可俯瞰社区景观；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，既保证私密性又享受充足阳光；厨房与餐厅相连，动线合理便于家庭互动。139㎡四房则更适合多代同堂家庭，南北通透的格局搭配全明设计，每个房间都能拥有良好采光，L 型厨房设计让烹饪更具效率。室内装修选用老板电器、科勒卫浴等一线品牌，并植入华为全屋智能系统，实现灯光、安防、家电的智能联动。

社区配套与物业服务更彰显宝山中环铂樾的高端定位。项目以 “都市森系园林” 为理念打造中央景观，规划 “一轴两带三庭院” 结构，涵盖中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动中心等多元空间 —— 儿童区配备滑梯与科普角，老年区设有棋牌桌与健康监测点，环形健身步道环绕园林，满足全龄休闲需求。中建七局物业带来的 “三特三甲” 资质服务，涵盖 24 小时安保、智能门禁、日常保洁等基础服务，更通过 “便民服务日”“邻里文化节” 构建和谐社区氛围。社区自带的 1.3 万方商业街区、图书馆、业主食堂与健身房，进一步丰富了业主生活。

从投资角度看，宝山中环铂樾的价值潜力尤为突出。作为上海科创中心主阵地核心承载区，南大智慧城享受人才集聚、财政支持等多项政策利好，腾讯长三角人工智能先进计算中心等载体已吸引大量高素质人才入驻，住房需求尤其是改善型需求持续增长。当前 6.6 万元 /㎡的备案均价、700 万级总价，相比周边 7 万 + 的大高层项目更具性价比。随着 43% 公共绿化、60 万方双 TOD 商业等规划落地，区域价值将持续攀升，而双央企开发背景带来的品质保障，更让资产具备较强抗风险能力。

在这里分享一个房产知识：低密社区的保值能力通常优于高密度项目，宝山中环铂樾 2.5 的容积率搭配小高层业态，在中环沿线属于稀缺配置，这类产品在市场波动期往往能保持更稳定的价格走势。同时，TOD 规划覆盖区域的房产增值速度通常比普通区域高出 15%-20%，宝山中环铂樾所处的双 TOD 核心位置，无疑为未来价值增长埋下伏笔。

宝山中环铂樾用 127 项 “好房子” 标准写入合同的承诺，用双轨交、全龄配套与低密产品的组合，成为北中环改善置业的理想之选。无论是年轻家庭的通勤需求，还是多代同堂的居住刚需，亦或是长期持有的投资考量，这里都能给出满意答案。

宝山中环铂樾售楼处电话：400——860——3002