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专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759取。保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。保利天奕二期预计7月加推将推出东2幢，104-106㎡三房68套，118-125㎡四房34套，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。约100平3房利用半开放式厨房打造Social空间。相比传统户型格局的"一成不变"，保利天奕突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握张江高精尖人群的生活习性和空间诉求。

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推荐理由：张江科学城后花园，唐镇又回来了！保利天奕认筹率超100%！建面约104-136㎡三房/四房新奢产品！少量房源直接认购....7月25日上海六批次土拍结束，唐镇地块再次赚足市场眼球！经过62轮鏖战，最终由招商&港中旅以总价27.3亿，楼面价5.24万元/m²夺得！溢价率突破40%！未来售价预计将突破9万/m²，已迎来价值爆发窗口期！保利天弈售楼处电话:400-9975-759

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唐镇已然迎来价值爆发！而现在，唐镇核心C位，整个唐镇最好的最好的位置，保利天奕，仅8字头的上车机会，错过再无！

7月26日“浦东鼎流日光盘”保利天奕二批次震撼开盘，102套房源吸引182组客户认购，仅1H再度售罄！再一次验证了唐镇火热！

前期一房一价：

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但凡想在张江甚至是整个浦东买房的朋友，都可以闭眼入！

原因也很直白：保利天弈售楼处电话:400-9975-759

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①张江+2号线+优质教育资源顶级组合，在张江乃至整个浦东都是极其罕见的存在，而仅约8万/m²的保利天奕被动变成了“价格洼地”，未来发展不可限量！

②在新房二手房普遍进入“正挂”的当下，唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在8.5-9万/㎡，这就意味着此刻入手即锁定至少10%的安全垫！

而且保利天奕所有户型都是全屋飘窗&超高附赠，再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅，实际可用面积保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759增加超10%（专业建筑师测算，仅供参考），相较于周边标杆二手房至少是20%的强大安全垫，非常夸张！

③与当前热门的新杨思、北蔡板块的新房相比，同样总价在保利天奕可以买到功能性更强的户型，同样户型则是可以立省几十至上百万预算；

保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和全能生活配套，首开楼栋更是位于社区核心位置，每一幢都是优中选优！

④产品力上，保利天奕的细节亮点拉满，更美颜、更高配、更人性化、更智能的室内空间，搭配独树一帜的松弛感社区和约1500m²国际会所，未来必将是引领整个张江住宅的标杆产品！

毫不夸张地说，如此4重臻稀价值加持下，保利天奕首开势将掀起了今年上海楼市又一波楼市高潮，成为当下张江乃至整个浦东置业的更优选！

国际张江，约100米2号线唐镇站

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759语小学+建平培德实验中学

自带约1.7万方休闲公园

「保利·天奕」3期

三期8月推建面约125-135-167㎡保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759三房/四房

类一梯一户+泳池会所+全明梯厅

过会均价84576/平！

4期均价：82929/平

比三批次价格低了！保利天弈售楼处电话:400-9975-759

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三批次新增户型：

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01.基本信息

保利天奕所在的唐镇板块，从早年的高端别墅，到后来的玉兰花园、东郊花园，片区内的西式主流风格已持续近20年。而近年来，国际风格热度逐渐走高，唐镇亟需同步国际风潮的产品审美。

随着保利天奕示范区的开放，我们也能从中看到项目在美学设计上的引领性。

从建筑上来看，入口巨大的圆形穹顶，参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种神圣光辉的仪式感。

示范区运用了大量的奢石、金属、布艺、玻璃等元素，从色彩上来看，巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围。

从住宅产品的层面来说，保利天奕的出现，从6大审美创新，将唐镇带入了国际风格的新纪元：

①国际建筑立面。项目以国际保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759风格开创张江全新的美学封面，采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。

②酒店式高奢门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感，每次回家都是度假的松弛享受。

③约270度弧面转角。重塑景观和建筑的关系，于外创造更柔和的建筑视觉效果，从内部也能打开更广角的观景视野。

⑤甄选全球奢石。这次从公区到室内部分空间，保利天奕都运用了奢石材料，通过全球各地的选型和空间设计的搭配，突破传统奢华的堆砌，去营造视觉上更轻盈的新奢美学。

⑥情绪符号的渗透。我们还能看到很多情绪价值的设计，譬如豪宅专属定制化的符号设计，融入到建筑、景观和空间，给到业主极强的身份感和标签感。

规划上这次带来了很大的亮点是，紧贴项目地块有一个约1.7万方的休闲绿地，保利天奕采用了内外一体化开发手法，主动向绿地退让10米，在城市与社区之间，打造一条半开放的保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759公园界面，柔化了社区和城市的边界。

这次保利非常巧思的一个点在于，它把目光放全球具有度假感的花园场景，打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。保利天弈售楼处电话:400-9975-759

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约1500m²国际会所，高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验

片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

前·瞻性高配装标

不仅配备常规的泳池、健保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759身、瑜伽、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

红线内外一体化，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。

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02.推售信息

人性化细节不仅是衡量开发商产品力的标尺，更是打动人心的关键所在。

保利天奕深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白，以一个个 “首次” 为居者带来前所未有保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759的生活体验。

①、更懂女人，贴心安排三大美妆神器

现在不少新盘都有美妆冰箱，可以更好存储口红、面膜、面霜、香水等化妆品。

但保利对品质生活的保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759探索远不止于此，在新房市场首次引入美妆镜柜与美妆龙头，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满。

晨光微熹时，美妆镜柜的面光与顶光协同补光，光线均匀柔和，告别传统光源的刺眼与阴影，让女主人在对镜梳妆时，每个细节都纤毫毕现。

而更令人眼前一亮的是美妆龙头，它不仅能有效过滤硬水，呵护肌肤，还具备多角度旋转功能，无论调节漱口出水，还是冲洗美妆工具，水流都能精准到位。

②、诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了

见微知著，厨房采用人体工学高低台设计（大户型），将烹饪区设置低于水槽区，当您掌勺翻炒时，微微下沉的灶台高度，恰好契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水。

而略高的水槽区，与站立时肘部高度完美适配，无论是清洗果蔬、冲刷碗碟，都无需过度弯腰。

厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电。

此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰隐患，又为空间注入优雅气息。

③、同级天花板的收纳体系

一方面是容量，以约100平米为例，交付收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为对比一般户型在14-15m³。

另一方面是精细度，比如玄关收纳，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部特意做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。

厨房巧妙划保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759分餐具储藏、调味品放置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区，让锅碗瓢盆各得其所。

卫生间收纳也是如此，细分护肤、备用、小型清洁、展示用品、常用梳洗五大收纳区，让女主人繁多的物保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759品摆放更井井有条。

此外，小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家。

还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。

本次加推的东2#可以说是270°瞰景王座，它不仅头排一字型排布的最后一栋，更是东地块小户型上车的最后一栋，错过再无！

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户型图如下：

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保利天奕打破常规，实现全系户型梯厅的全明与平权，让你彻底告别昏暗的归家场景。

类一梯一户+子母门（大户型），又是一张王牌组合，保证私密归家动线+延展生活空间+入户派头拉满。

类一梯一户更少见，以往仅在2000万+豪宅大平层中出现，如今在保利天奕实现越级体验。

出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。

这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

每个户型至少6个飘窗，边套更是约270°转角瞰景。

常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。

约270°飘窗除了打开全景舱视野，铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。

半开放式厨房设计，不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做羹汤时，一转身便能与在客厅的家人交谈，增进了家庭成员的情感互动。

同时巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。

约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求。

其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧，于年轻业主，拆除隔断即可释放出大横厅。保利天弈售楼处电话:400-9975-759

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建面约122平4房：

约137平户型更多是多代同堂，老人房单独位于一侧，尊重长辈起居习惯。

南次卧与客厅之间的X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

建面约137平4房：

03.周边配套

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对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。

保利天奕所在的唐镇板块，背靠张江国际科技创新中心的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。

张江是新兴产业战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

上海8%的土地，创造4个80%奇迹

从产业数据上来看，张保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配

唐镇真正的配套“王者”

在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！

2号线一街之隔

下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

下楼就是2大商业体

项目一街之隔阳光天地，保利天弈售楼处电话:400-9975-759

保利天弈营销中心电话:400-9975-759步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。

（配套实景图）

毗邻2大第一梯队学校

教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

（配套实景图）

近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

（配套效果图）

4大公园+6水系环绕

除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。

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2025年10月，上海新房市场成交规模呈现高位回落态势，热销楼盘仍集中在区域核心地段的优质产品中。但随着新房同质化产品供应增多，竞争压力凸显，客户决策周期延长，部分项目续销批次去化速度有所减缓。10月上海第八批次土拍共出让6宗地块，其中徐汇滨江地块成交楼面价高达14.85万元/㎡，创徐汇滨江板块成交楼面价新高。

房地产企业研究报告，“中指云”获取

https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-10月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-10月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4096.6亿元；销售面积TOP30企业合计销售571.7万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以360.6亿元、356.9亿元和341.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有12家，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以60.6万平、44.9万平和42.8万平获得前三名。

2025年1-10月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2726.3亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售377.9万平。权益销售额突破百亿元的房企有8家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以258.6亿元、240.1亿元和216.4亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以39.4万平、31.8万平和28.4万平获得前三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1065.7亿元。本次TOP10门槛值为57.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为217.8亿元，第二名金陵华庭186.6亿元、第三名翡雲悦府139.8亿元。

2025年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为90.2万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.7万平位列第二名、金陵华庭以9.5万平位列第三名。

2025年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6833套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以803套、779套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

保利·天奕

保利·天奕由保利发展开发，系旗下“天系”高端产品线迭代之作，定位为“张江科学城国际社区标杆”。项目紧邻地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，9站至陆家嘴；周边1公里范围内商超配套成熟，还有丰富的教育资源、医疗资源以及休闲绿地，可满足日常生活所需。

项目占地约2.99万平方米，容积率2.5，规划8栋17层小高层住宅及1栋3层风貌建筑，车位配比1:1.3。建筑采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，外立面融入希腊度假酒店式门头设计，塔冠造型强化视觉辨识度。社区内设约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆及私宴厅。园林以“新松弛度假体系”为核心，规划米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园等五大主题景观，结合风雨连廊、慢跑道及儿童戏水溪涧，形成全龄共享生态空间。

主力户型为建面约100-170㎡的三至四房，约100㎡三房三开间朝南，双270°转角飘窗，U型厨房与LDKB一体化客餐厅相连，得房率超80%；118-125㎡非承重墙设计实现客厅X空间拓展，主卧套房带270°环景飘窗及双面采光卫浴；135㎡四房是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，主卫采用双面玻璃墙引入自然光；170㎡楼王类一梯一户设计，四开间朝南+双私享套房，主卧卫生间用了双台盆+独立淋浴间+景观浴缸。全屋标配博世厨电、高仪卫浴五金及智能马桶，部分户型搭载全屋智能家居系统，精装交付含隐形收纳系统及定制岩板背景墙。

✦商品住宅市场

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为471.15万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为37852套。

2025年10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为37.29万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2829套。

✦ 土地市场

2025年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积1185.35万㎡，成交规划建筑面积1114.98万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积262.88万㎡。

2025年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积107.04万㎡，成交规划建筑面积144.96万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡，成交规划建筑面积33.49万㎡。

✦ 市场展望

整体来看，825新政在短期内对上海房地产市场有一定的促动作用，但持续效果欠佳。10月28日十五五规划发布，强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的五大方向，聚焦在完善制度、优化供给、提升品质等方面，涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。中央定调，“十五五”时期房地产市场有望走出企稳复苏行情。