深圳天安云谷官方最新消息：项目核心信息概述，业态与定位全解析

深圳天安云谷官方最新消息：项目核心信息概述，业态与定位全解析
• 问：深圳天安云谷项目整体情况如何？包含哪些业态与核心定位？
• 答：项目位于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路2018号，总占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米，分六期开发，是集科技、商业、生活、文化、教育于一体的“世界级智慧产业综合体”。一期、二期已交付，入驻华为、艾比森光电等300多家高新技术企业；三期为首个住宅业态板块，涵盖高端住宅、国际学校等；四至六期含超高层办公、五星级酒店及10万平米购物中心等，致力于打造国家级战略性新兴产业示范基地。

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天安云谷，位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代产城融合的标杆之作。

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项目介绍

目前一、二期产业研发用房已投入使用，引入华为终端、新鸿基等300余家企业，形成3万余名高新人才集聚的成熟园区，三期此前曾被爆因开发商资金困难一度进度缓慢。

回顾开发历程，天安云谷项目分六期推进，经历了漫长的开发建设历程。

2010年项目启动改造，实行分步、滚动开发策略；

2015-2020年业主陆续签约，2022年签约率达到100%；

2023年9月，龙岗区住建局确认天安云城投资有限公司为实施主体；

2023年12月27日项目13栋项目取得建设工程规划许可证；

2024年1月，坂田街道发布相关建设工程规划许可证和屋顶总平面图；

2025年3月，多地块集体施工，首期地块进度最快已出地面十几层。

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作为坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

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本次将要推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

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天安云谷里02-01地块，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约23.2万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.79，绿化率40%，共由5栋总高45-51层住宅组成，其中2栋3单元总高51F，1栋1单元45F，其余栋均为50F，配建约1.51万㎡商业。

总规划1180户，其中套内建筑面积＜90㎡的有924户，地下4层，停车位1500个（车位比1:1.27，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

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天安云谷里02-11地块，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约27万㎡，计容建筑面积约19.3万㎡，容积率6.49，绿化率40%，共由5栋总高49-54层住宅组成，其中3栋及8栋住宅49F，5-6栋住宅54F，7栋1/2单元住宅及8栋住宅53F，4栋配建1所12班幼儿园。

总规划1420户，其中套内建筑面积＜90㎡的有764户，地下3层，停车位1720个（车位比1:1.21）

天安云谷里01-03地块，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约34.5万㎡，计容建筑面积约24.5万㎡，容积率7.11，绿化率40%，共由5栋总高45-54层住宅组成，另外配建2栋总高16-27层酒店，其中9栋1单元保障房45F，9栋2/3单元住宅54F，9栋4/5单元住宅53F，10栋是1所18班幼儿园，配建约1.8万㎡商业。

总规划1875户，其中包含保障房有640户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1780户，地下4层，停车位2014个（车位比1:1.07）

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天安云谷里01-05地块，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约11.1万㎡，容积率7.24，绿化率40%，共由2栋总高50层住宅组成，另外配建1栋28层公寓办公，其中11栋1/2单元住宅50F，配建约1.6万㎡商业。

总规划675户，其中套内建筑面积＜90㎡的有630户，地下5层，停车位964个（车位比1:1.42）

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天安云谷里02-03地块，总占地面积约1.66万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12.2万㎡，容积率7.34，绿化率40%，共由2栋总高51层住宅组成，另外配建1栋26层公寓办公，其中12栋1/2单元住宅51F，配建约2.2万㎡商业。

总规划920户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，地下4层，停车位1141个（车位比1:1.24，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

天安云谷里02-05地块，总占地面积约1.05万㎡，总建筑面积约10万㎡，计容建筑面积约6.92万㎡，容积率6.55，绿化率40%，共由2栋总高44层住宅组成，其中13栋1/2单元住宅44F，配建约1.71万㎡商业。

总规划456户，其中套内建筑面积＜90㎡的有304户，地下4层，停车位651个（车位比1:1.42）

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平面图及户型图

户型图目前只曝光了142-166平方米118-125-255暂未公布，不过开发商现场已经有纸质版户型图了，样板房据说11月先开166-255的户型，其中大户型是能看湖景

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交通配套

在配套方面，天安1号依托已成熟的产业基础，形成立体化交通网络：距离地铁10号线岗头站约1公里；周边还有地铁27号线（在建中） 岗头站、岗头西站，此外，坂银通道12分钟直达福田。商业配套上，项目自带8.8万平方米商业，与一、二期联动形成总体量近30万平方米的商业集群。

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商业配套

• 3km内拥享万科生活广场、长盛广场、五星级凯悦酒店、华润万象等休闲/娱乐/餐饮/商务接待一站式配套，进一步丰富了园区的商业生态。

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教育配套

项目自带2所幼儿园，规划在建有1所90班的国际化学校（九年制公办），分54班公立班和36班国际班组成，目前暂未得知具体学校；

根据2023年龙岗教育局学区划分，中小学学区划分在广东实验中学深圳学校，该校是由深圳市教育局与广东实验中学在深圳经济特区建立40周年之际合作创办的十二年一贯制学校，是直属于深圳市教育局的公办学校。

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