环岛路将通车，海港汇招商！海珠后航道大招练成

海珠正在迈入“后航道时间”。

今天，环岛路临时路段被曝出即将迎来通车，路段正在进行最后铺设，这标志着环岛路距离全线打通，又前进了一大步。

同时，前几天海珠湾隧道、岭南海港汇也相继传出大消息。

一个密集兑现，全面爆发的海珠后航道，逐步呈现在世人面前。

连续的几个标志性大事件，把海珠后航道强势拉入“兑现元年”。

10月31日，海珠环岛路临时路段传出即将 通车，航拍显示，目前临时路段正在进行最后的施工。

从铺装道路的宽度来看，临时道路预计采用双向4车道设计。

一旦该路段通车，将极大提升业主出行效率，同时岭南海港汇东西两侧的“断头路”，也会被进一步打通。

｜广州楼市发布 制

此前，由于部分位置被“卡脖子”，环岛路的主要路段虽已建好，但从石岗路到南洲，仍需要经过复杂绕行，周边居民出行极为不便。

而临时道路开通，周边业主盼了多年的交通大动脉，将直接打通最后100米，为环岛路的全面“闭环”打下基础。

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这种从 纸面变为现实的大事件，其实正在海珠后航道密集上演。

比如片区另一条重量级道路——海珠湾隧道，前两天官宣 将在11月9日全运会开幕前试运营。

它的投用，将缩短后航道和东晓路、广州南站之间的“物理距离”，把片区拉入城市半小时立体生活圈。

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另外，即将填补后航道高端商业空白的“江景版”海港城——岭南海港汇，近期也举行了招商交流会，正在冲刺年底开业。

据了解，目前岭南海港汇已签约华为、小米、喜茶、瑞幸、麦当劳等品牌商家。

接下来还会落地多家特色酒吧、livehouse、美食餐厅、茶饮等等。

而从现场装修进度看，岭南海港汇滨江商业的格调和气象，已经完全显现。

整座综合体独特的逐层退台式造型+大面积的玻璃幕墙设计+U字形的建筑设计，立在江岸上，具有极高的辨识度。

在夕阳的照映下，与旁边现代化的高楼住宅构成了一幅 临江天际群，极具城市地标感。

站在退台上凭江远眺，一种触摸江岸心跳的感觉油然而生。

｜岭南海港汇实拍

｜广州楼市发布 摄

海珠后航道在商业、交通上的全面爆发，其实并非偶然，而是狠下功夫之后，从幕后走上“台前”的必然。

因为无论从城市定位，还是实际行动，海珠都在进入“后航道时间”。

首先，海珠后航道已被确定为海珠沿江经济的下一个突破口。

前段时间，《广州市国土空间近期实施规划（2026—2030年）》出炉，其中珠江高质量发展带依旧是重头戏。

而去年，海珠已明确要把后航道，变成珠江高质量发展带“核心段”。

很明显，从市级到区级，后航道的政治站位，在被逐步抬高。

同时它也说明，海珠在珠江的发展重心，正从成熟的琶洲转移向后航道。

｜广州楼市发布 制图

其次，越来越多资源，集中倾斜向海珠后航道。

单就产业经济而言，后航道的总部经济、医药健康、智能终端、精密设备等产业，已小有成就。

如新地标广州之窗、中交南方设计总部、打破欧美垄断的小巨人企业 “德擎光学”、医药界百年老字号光 华制药等，都聚集在这里。

去年海珠还提出，后航道 服务型制造企业营收，要突破430亿的目标，是海珠经济增速最快的地方之一。（来源：广州海珠发布）

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而且，目前的海珠后航道，还在不断出牌。

前段时间，石溪公布改造方案，拟投入近200亿进行城市更新；还有中信城开，介入沥滘旧改。

这些都在为海珠“西部计划”的实施，腾挪出更多空间。

众所周知，城市发展风向的每次变更，往往都预示着资产逻辑的重新调整。

随着后航道咖位提升，经济、产业、配套的逐步兑现，板块含金量已经逐步清晰起来。

被越来越多置业者，也开始看到它的潜力。

比如今年，有业主就进行了这样的“平仓”操作，在出掉手中的海珠后航道次新房后，又持币“加仓”板块内的越秀·江湾潮起。

｜江湾潮起航拍

｜广州楼市发布 摄

业主的做法，其实已经反映了两个核心问题：

一是两次置业都押注海珠后航道，说明嗅觉敏锐的买家，坚定看好板块。

二是他用更低的价格，拿到了更好的筹码，这预示高端买家的“换仓”时间已经到来。

楼市君也注意到，江湾潮起确实成为了不少豪宅买家“换仓”的共同选择。

而项目自开盘以后，热度也一直居高不下。

3月首开直接热销超8成，部分江景大平层户型网签价站上9.2万/平。（数据来源：案场统计）

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而他们看好江湾潮起的原因，有3个：

海珠后航道，是一条强势崛起的豪宅带

在广州房价体系中，一直有个鲜明的特点：江景带来的原生天赋，让珠江几十年来，一直是广州楼市的象征。

珠江两岸，也因此诞生了大批知名豪宅，而海珠后航道也是如此。

它从2017年开始，就是海珠西千万级豪宅扎堆的大本营。

如今海珠后航道上不少二手小区，挂牌价依然能冲上8-10万/平。

其中，江湾潮起隔壁的中海观澜府，今年有江景大平层，还一度卖出了9.2万/平价格。（来源：贝壳找房）

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而摊开地图，整个海珠西已经构建起了一条明显的价格梯度。

海珠后航道在其中，明显处于高水位，这种优势足以吸引高阶人群“换仓”买入。

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一线南向亲江宅地！供应比前航道还少

江湾潮起能在市场上引发巨大声量，除地段本身，还在于得天独厚的稀缺性和景观禀赋。

据统计，近5年广州中心四区总共出让了4宗南向一线江景宅地，其中位于海珠后航道的，仅有1宗。 （数据来源：中指院）

从数量上看，供应比天河前航道还要少。

这种稀缺性，明显夯实了外界对于海珠后航道的价值共识。

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而作为一线亲江项目，江湾潮起距离后航道约200米。（数据来源：百度地图测距）

站在高空俯瞰，三江汇聚，壮阔如虹，超大的珠水江面宛如玉带一样，平铺在项目前。

以后住进来，从社区下楼走几步路就是延绵江岸。

如果把一线江景宅地看作是后航道的稀缺物种，那江湾潮起，显然就是极具天赋的那一个。

｜项目江景航拍

｜广州楼市发布 摄

职住一体！后航道首个LWP社区

表面上，江湾潮起配建的岭南海港汇，是后航道首个滨江海港城综合体。

但从更深的角度来说，它背后代表其实是另一种全新生活方式——LWP滨江社区。

所谓的LWP，是一种多元的居住哲学，它消融了社区居住和商业、办公、娱乐之间的边界，把生活、工作的柴米油盐或阳春白雪，都集中呈现在家门口。

这在过往的很多滨江豪宅社区中，是很难看到的。

｜项目周边配套航拍

｜广州楼市发布 摄

尤其岭南海港汇独特的建筑造型，把江景+商业的休闲体验感，做的恰到好处。

可以试想这样一种画面，日暮时分，夕阳西下，在海港汇的退台上，欣赏livehouse，或与亲朋好友碰杯。

你还能吹着江风，漫步在门前的滨江公园里。

甚至，岭南海港汇拥有2.1万方的办公业态，相当于业主能把公司搬到家门口。

｜项目大景航拍

｜广州楼市发布 摄

可以说，江湾潮起为城市精英创建的是一个背城面江，气象万千的豪宅生活区。

它被众多高端买家视作换仓的标的，正是看透这种本质后的一种共识。

作为越秀首个“先锋系”作品，滨江资源、超级配套还只是江湾潮起的外围基底。

它在产品层面上，同样让很多精英买家看到了它的独特之处。

一方面，它将社区真正变成了一座“悦己”空间。

在先锋系的产品构想中，核心的使命是为城市精英定制的专属生活提案。

因此走在江湾潮起，你能感受到：

它通过许多极具质感和审美品味的细节，去取悦自己的业主。

比如它在社区垂直空间上，打造了融汇艺术意境的大师花园，集艺术、工作、阅读的多功能灵感立方，让业主归家的每一步，都是愉悦的。

|江湾潮起女王花园实景

|广州楼市发布 摄

还有酒店式双层会所，从恒温泳池、澎湃力场，到先锋会客厅，各个功能区基本自带大面积落地窗。

无论运动、社交还是休闲娱乐，都能沐浴在阳光下，让你时刻有浸润在自然的轻松感觉。

难怪自会所开放后，项目就曝出，有业主天天雷打不动的来会所游泳、健身。

|江湾潮起部分会所实景

| 广州楼市发布 摄

另一方面，户型设计、功能空间，同样强烈呼应了城市精英人群对于高品质生活的追求。

项目主推建面约95-195平新规产品，均采用南向设计，这种设计的好处有两个：

一是它的中高区户型，能把浩瀚江景定格在窗前。

二是得益于新规的后发优势，它的产品空间对比后航道二手，在舒适度上同样明显进阶。

连建面约96平的普通改善户型，都能实现270度景观视野、约5.6米LDKB大宽厅设计。

|广州楼市发布 制图

江湾潮起还并非简单的空间堆砌，而是通过大量的创新手法，让生活变得更高效、精致。

颇具代表性的就是，它的一体化烹饪系统、一体化洁净中心、巨兽收纳、全屋智能系统等，直接做到了“去家务化”。

从而运用科技，真正帮助业主实现解放双手。

|广州楼市发布 制图

可以看到，作为越秀先锋系标杆，江湾潮起在产品上已经用前瞻的思维，把业主未来的生活变得更加具体可感。

接下来，随着环岛路、海珠湾隧道、岭南海港汇等板块重大配套兑现。

一个与众不同的滨江生活区，也将在后航道上呈现。

因此，它不单是城市精英向往的社区，还是买家眼里的重要资产标的。

楼市君了解到，目前买入江湾潮起的买家中，很多都是各行各业的高管和成功人士，为什么他们会豪不犹豫选择江湾潮起，一起来听听业主是怎么说的？

目前，项目正在热销当中，有兴趣的买家不妨去看看~

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