东莞旧改周报┃厚街中心区城中村改造项目新进展！

2025年第43周东莞城市更新市场周报

（10月25日—10月31日）

本期看点

政策动态

●中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议

●关于印发《东莞市住宅品质提升设计导则（第一版）》的通知

项目动态

本周，东莞市共发布7个项目动态：单一主体挂牌招商公告1项，用地面积10.2万㎡；“1+N”总体实施方案公示2项，用地面积9.9万㎡；“1+N”总体实施方案公告3项，用地面积14.3万㎡；国有土地使用权协议出让结果公告1项，用地面积6.4万㎡。

市场动态

●即将开拆！厚街中心区城中村改造项目新进展

市场资讯

●本周有2宗土地出让

●本周有5宗土地供应

01

政策资讯

1.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议

发布机构：中共中央

发布日期：2025年10月28日

主要内容：

https://www.gov.cn/zhengce/202510/content_7046052.htm

中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议

10月28日，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，明确大力实施城市更新及未来五年房地产五大方向如下：

第九章 优化区域经济布局，促进区域协调发展——深入推进以人为本的新型城镇化

科学有序推进农业转移人口市民化，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度。推进超大特大城市治理现代化，加快城市群一体化和都市圈同城化，优化城市规模结构，促进大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局。分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，提升产业支撑能力和公共服务水平。坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。扎实推进边境城镇建设。

第十一章 加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕——推动房地产高质量发展

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

2.关于印发《东莞市住宅品质提升设计导则（第一版）》的通知

发布机构：东莞市住房和城乡建设局

发布日期：2025年10月28日

主要内容：

https://zjj.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4452/post_4452135.html

关于印发《东莞市住宅品质提升设计导则（第一版）》的通知

各有关单位（企业）：

为深入贯彻落实中央城市工作会议精神和中共中央、国务院《关于推动城市高质量发展的意见》，促进我市住宅建设高质量发展，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足人民群众高品质居住需求，结合东莞实际，我局组织有关单位编制了《东莞市住宅品质提升设计导则（第一版）》，现印发给你们，请结合实际情况组织实施。实施过程中如有意见或建议，请寄送至东莞市住房和城乡建设局（地址：东莞市东城街道莞龙路东城段283号，邮编523112，联系方式：0769-22671610)，以便修改完善。

特此通知。

东莞市住宅品质提升设计导则（第一版）.pdf

东莞市住房和城乡建设局

2025年10月28日

02

项目动态

01

单一主体挂牌招商公告

东莞市常平镇黄泥塘工业园区连片“工改工”更新单元

用地位置：位于常平镇黄泥塘村北部，东平大道南侧、从莞高速东侧，西临沥唇河

总用地面积：10199㎡

现状总建筑面积：91363㎡

规划用途：一类工业用地

起始价：14346.8801万元，其中地价款起始价3014.0608万元；集体货币补偿11332.8193万元。

竞投保证金：6730.0554万元

竞价幅度：100万元

影像图

02

“1+N”总体实施方案公示

东莞市麻涌镇大步-麻四片区城中村改造项目单元2

用地位置：位于麻涌镇麻四村创业西路南侧

标图建库号：44190012676

用地面积：3042㎡

更新方向：一类工业用地

容积率：3.2

改造方式：集体自改

项目范围示意图

东莞市道滘镇水乡九曲创意产业区大众路西侧地块“三旧”改造单元

用地位置：位于道滘镇九曲村大众路西侧

标图建库号：44190022439、44190012481

用地面积：95694.3㎡

更新方向：一类工业用地、防护绿地、道路用地

容积率：3.0

改造方式：政府主导

改造主体：道滘镇人民政府

影像图

03

“1+N”总体实施方案公告

东莞市常平镇苏坑河西数控机械研发制造项目

用地位置：位于常平镇河西工业片区，东至环常西路、南至苏桥路、西至苏坑一路、北至东莞捷世丰汽车销售服务公司

标图建库号：44190031053

用地面积：15482.2㎡

更新方向：一类工业用地

容积率：2.0-3.0

改造方式：自行改造

改造主体：东莞市常平镇苏坑胡南股份经济合作社

东莞市中堂镇北海现代化产业园区东联南天地块“三旧”改造项目

用地位置：位于中堂镇北王路三涌路段

标图建库号：44190012866

用地面积：52032㎡

更新方向：一类工业用地、生产防护绿地

容积率：2.0-3.5

计容建筑面积：≤170400㎡

改造方式：政府主导

改造主体：中堂镇人民政府

东莞市虎门镇南栅现代化产业园片区8号传统产业类“三旧”改造单元

用地位置：位于虎门镇南栅社区冲元村

标图建库号：44190042123

用地面积：75751㎡

更新方向：一类工业用地、道路用地

容积率：2.0-4.0

改造方式：政府主导

改造主体：虎门镇人民政府

c

04

国有土地使用权协议出让结果公告

东莞市望牛墩镇官洲村连片“工改工”项目

土地坐落：本项目此次共公告2个地块，均位于望牛墩镇官洲村

土地面积：共计64366.2㎡

土地用途：一类工业用地

拟出让年限：50年

拟受让单位：东莞市集冠科技产业有限公司

03

市场动态

即将开拆！厚街中心区城中村改造项目新进展

10月28日，厚街镇中心区城中村改造项目迎来重要节点——首批私人住宅类拆迁物业正式完成移交，这也标志着项目建设迈入一个新的阶段。

当天上午，镇中心区城中村改造项目现场指挥部工作人员与权益人一起，共同前往拆迁物业现场开展移交工作。工作人员首先对物业的基本状况、内部清理情况进行细致核查，并逐楼层拍照记录，确保房屋状态符合移交标准。经过确认，工作人员与权益人现场核对信息，并签订《东莞市厚街镇中心区城中村改造项目私人类物业移交确认书》。随后，权益人现场移交房屋钥匙，工作人员在确认室内无滞留人员后，对房屋大门进行上锁并张贴封条，至此，首批拆迁物业移交手续正式完成。

为了配合权益人快速、便捷完成物业移交，确保后续房屋拆除工作安全、有序开展。在移交现场，项目指挥部还专门协调供水、供电及网络运营商，开通绿色通道，为权益人提供水表、电表及通讯网络的注销、迁移服务，避免出现权益人“多头跑”的情况。

据悉，此次首批移交的私人住宅类拆迁物业共涉及19个地块。“我们城中村改造项目的进度很快，从签约到现在，只用了一个月时间就拿到了补偿款，挺满意的。”王女士是首批移交物业的业主，她对项目的推进速度给予充分肯定，并希望早日完成拆迁动工，早日住上新房子。

根据计划，厚街将对首批移交的拆迁物业实施集中拆除作业，并同步启动第二批私人住宅类拆迁物业的移交工作。后续将持续全力以赴加快各项工作的推进节奏，严格保障项目高效率推进、高质量完成，力争早日将规划蓝图转化为惠及民生的现实美景。

厚街镇中心区城中村改造项目自今年5月份正式启动以来，各项工作稳步推进，整体进展迅速。截至10月27日，已有119栋房屋完成签约，签约率达74.38%。按照规划，该项目定位为居住用途，除预留安置地块外，其余地块以居住用地为主，片区内还将配套规划幼儿园、停车楼等公共服务设施。通过城中村更新改造，厚街镇将进一步提升城市品质与城市形象，不断增强居民的获得感、幸福感。

04

市场资讯

1、本周有2宗土地出让。

2、本周有5宗土地供应。

市场周报

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