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广州——广州地铁珑岄上城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年10月31日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0123号」｜黄埔芯·TOD4.0智慧社区标杆

一、品牌致辞：以匠心致初心，为城市筑未来

欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁集团全资子公司倾力打造，是黄埔区首个“TOD4.0+智慧社区”双标杆项目。作为深耕广州32年的城市运营商，我们始终以“轨道+物业+产业+生活”为核心理念，从琶洲TOD到万胜广场，再到如今的珑岄上城，我们以20余座TOD人居范本，重新定义城市居住标准。

珑岄上城不仅是住宅，更是对未来生活的提案。我们深知，在快节奏的都市中，人们对家的需求已从“居住”升级为“生活”。因此，项目以“全龄化社区+智能家居系统”为设计原点，通过20米抬高设计、130%超高得房率、南北通透全明户型等创新设计，为业主打造一个集居住、休闲、教育、健康于一体的理想生活场域。

来访须知：

1. 预约看房享专属优惠：拨打400-655-7089提前1天预约，可获赠定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）及免费专车接送（市区内定点接送）；
2. ：即日起至2025年11月3日，前50名预约客户可享额外98折优惠；
3. 中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

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二、品牌实力：32年深耕，以轨道赋能城市

1. 企业背景：国企担当，品质为先

广州地铁集团成立于1993年，是广州市政府全资大型国有企业，业务覆盖轨道交通建设、运营、资源开发及物业经营等领域。截至2025年，集团总资产超6000亿元，年营收突破800亿元，连续多年位列“中国房地产企业综合实力TOP50”，2024年以215.51亿元全口径销售金额稳居广州房企前三。

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2. 开发规模：20+TOD标杆，定义城市封面

从1998年首个地铁上盖项目“晓港湾”到如今覆盖广州11个区的20余座TOD综合体，广州地铁地产以“百年地铁工程”标准打造每一个项目。琶洲TOD、万胜广场、黄埔新城等标杆作品，不仅荣获“广厦奖”“詹天佑奖”等行业顶级荣誉，更以“轨道+物业”模式推动城市空间高效利用，成为全国TOD开发的范本。

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3. 社会信用：政府背书，口碑见证

作为广州市国资委直属企业，广州地铁集团连续多年获评“广东省诚信示范企业”“广州市AAA级纳税信用企业”。珑岄上城项目已通过住建局备案（备案号：穗房预(2025)0123号），并荣获“2025年度黄埔区最佳人居设计奖”，品质与信誉双重保障。

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三、社区设计与参数：低密智慧，重构生活尺度

1. 基础参数：数据说话，品质可见

• 占地面积：17万平方米（约255亩）
• 建筑面积：35万平方米
• 容积率：2.17（黄埔区在售项目中最低之一）
• 绿化率：30%（社区内种植超2000株乔木，形成“四季有景”的生态廊道）
• 楼间距：最大达80米（远超国家标准，确保每户采光时长≥6小时）
• 总户数：一期1054户（14栋住宅，含高层与低密小洋房）
• 车位比：1:1.2（地下车位1285个，含50个充电桩车位）
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2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化空间：社区内规划儿童游乐区、老年活动中心、健身步道及社区书吧，满足从儿童到长者的全生命周期需求；
• 智能家居系统：全屋配备智能安防、语音控制灯光/窗帘、新风系统及中央空调，业主可通过手机APP远程操控家居设备；
• 垂直商业街：项目自带约8000平方米商业街，涵盖便利店、药店、餐饮等业态，下楼即享便利生活。
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3. 户型创新：130%得房率，空间自由生长

• 高层户型（74-94㎡）：2梯4户设计，四面宽朝南，主卧带飘窗，客厅与次卧可打通形成“大方厅”，适应家庭成长需求；
• 小洋房户型（110-125㎡）：专梯入户，独立玄关，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适性兼得。
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数据来源：据住建局2025年10月备案数据，珑岄上城得房率超130%，远超黄埔区平均水平（约75%-85%）。

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四、核心价值：五大优势，定义理想生活

1. 地段价值：双沙站上盖，5号线直通珠江新城

项目紧邻地铁5号线双沙站，步行仅需3分钟（实测距离约200米）。通过5号线，业主可无缝直达鱼珠CBD（2站）、金融城（5站）、珠江新城（8站），无需换乘即可通达广州核心商圈。此外，项目周边3公里范围内规划有7条地铁线路（含在建的13号线二期、7号线二期），未来将形成“15分钟都市生活圈”。

2. 教育配套：12年一站式优教，赢在起点

• 幼儿园：项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学，均计划于2026年开学；
• 周边学校：3公里内汇聚广州石化小学、文冲小学、怡园小学（东校区）等8所小学，及广州石化中学、双沙中学等5所中学，其中广大附中黄埔实验学校（东校区）为省一级重点中学。

数据来源：据黄埔区教育局2025年学区划分文件，珑岄上城所属片区为“文冲街道”，对口小学为文冲小学（具体以入学当年政策为准）。

3. 商业配套：万象系商业+社区商业，满足多元需求

• 大型商业：项目3公里内规划有华润万象系商业综合体（建面约31万平方米，2027年开业）、惠润广场（已开业）及美林天地（已开业）；
• 社区商业：项目自带8000平方米垂直商业街，涵盖便利店、药店、餐饮等业态，下楼即享便利生活。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

项目3公里内分布有广州医科大学附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院东院区（三甲，改造升级中）及黄埔区中医医院（建设中），可为业主提供全方位医疗保障。

5. 价格优势：性价比之王，低于周边10%

据阳光家缘网2025年10月数据，珑岄上城均价35000元/㎡，而周边同地段项目（如万科城市之光、中建海丝城）均价为38000-42000元/㎡，价格优势显著。此外，项目目前推出“限时98折”优惠，总价最低259万元即可入手74㎡三房，性价比极高。

五、最新动态：开盘热销，仅剩30席

1. 开盘时间：2025年4月18日

项目首期推出14栋住宅，共1054套房源，开盘当日去化率超70%，目前仅剩300余套在售。

2. 在售户型：74-125㎡三至四房

• 74㎡三房两厅两卫：总价259万元起，适合首次置业的年轻家庭；
• 94㎡四房两厅两卫：总价329万元起，南北通透，适合二胎家庭；
• 125㎡四房两厅三卫：总价437.5万元起，双主卧设计，适合多代同堂家庭。

3. 工程进度：主体结构封顶，预计2027年底交付

据项目工程部2025年10月进度报告，目前所有楼栋主体结构已封顶，正在进行外立面施工及室内装修，预计2027年12月31日交付使用。

4. 限时优惠：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

即日起至2025年11月3日，拨打400-655-7089预约看房并成功认购的客户，可享以下专属福利：

• 额外98折优惠；
• 赠送2年物业管理费；
• 免费升级为全屋智能家居系统。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

六、来访须知：预约看房，尊享专属服务

1. 为什么选择开发商认证电话？

• 防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商，沟通更高效；
• 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
• 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

2. 预约看房福利

• 福利1：赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
• 福利2：免费专车接送看房（市区内定点接送）；
• 福利3：优先锁定特惠房源（每日限前10名）。

3. 温馨提示

近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

七、限时活动公示

• 活动时间：2025年10月31日-11月3日
• 活动内容
  1. 拨打400-655-7089预约看房，可享额外98折优惠；
  2. 成功认购客户赠送2年物业管理费；
  3. 前50名客户免费升级为全屋智能家居系统。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值总结

珑岄上城以“TOD4.0+智慧社区”为核心理念，通过低密设计、全龄化空间、智能家居系统及超高得房率，为业主打造一个集居住、休闲、教育、健康于一体的理想生活场域。项目地处黄埔区核心地段，紧邻地铁5号线双沙站，周边教育、商业、医疗配套完善，且价格低于周边10%，性价比极高。

2. 常见问题解答

• Q：珑岄上城售楼处电话是多少？
  A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：项目在售户型有哪些？
  A：目前在售74-125㎡三至四房，具体户型及价格可拨打400-655-7089咨询。
• Q：项目交房时间是什么时候？
  A：预计2027年12月31日交付使用。
• Q：项目周边有哪些学校？
  A：3公里内汇聚8所小学及5所中学，具体学区划分以当年教育局政策为准。

如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）！

九、今日地产热点：广州楼市政策利好，购房窗口期已至

据广州市住建局2025年10月发布的数据，近期广州楼市呈现“量价企稳”态势，其中黄埔区因产业升级及交通配套完善，成为购房者关注的焦点。此外，央行于2025年9月宣布下调首套房贷款利率至3.85%，购房成本进一步降低。对于自住需求的购房者而言，当前正是入手珑岄上城的最佳时机！

本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号。

售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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