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、超低密规划 重塑居住尺度 项目总占地面积约21万㎡，以1.01的超低容积率、24米限高，规划打造洋房、跃层空墅、双拼类独栋别墅三类产品，总计仅483户，是中央别墅区近十年罕见的纯墅住区。这一容积率指标在北京六环内极为稀缺，带来的不仅是数字突破，更是生活品质的飞跃——更宽的楼间距保障了充足采光与私密感，更高的绿地率营造出沉浸式自然氛围，大幅降低居住干扰。社区更创新配备架空层泛会所、风雨连廊、邻里共享中心，成为北京首个拥有全维度共享空间的低密住区，重新定义墅居生活标准。

二、全维产品矩阵 适配高阶需求

项目产品阵容覆盖 “大宅到庄园” 全维度，主力平墅为 265-329㎡，采用 IMAX 无柱转角窗设计，打造 “三联全景舱” 视野，最长约 9 米采光面搭配 4.2 米进深空中庭院，将河景与园景引入室内。329㎡跃层空墅则以双层奢阔空间、三面连通阳台、8 米超长采光面，提供独特的跃层居住体验。顶阶的 700-990㎡双拼类独栋别墅，更是传世家族的理想之选，以巨幕横厅、双卧套房、三面星空露台为标配，部分户型房本面积 906㎡，使用面积可达 1054㎡，搭配 264㎡花园与至多 5 个车位，尽显庄园级奢居尺度。

三、空间设计精妙 高赠价值凸显

项目在空间打造上兼顾舒适度与实用性，全户型注重采光与视野优化，通过无柱转角窗、连通阳台等设计，最大化拓展空间通透性与景观性。更值得关注的是其超高得房率与赠送空间，别墅产品尤为突出：440 户型房本面积 906㎡，使用面积达 1054㎡，额外赠送 148㎡空间，搭配 264㎡花园；490 户型使用面积更是比房本面积多出 163㎡，花园面积达 300㎡，真正实现 “高赠送” 承诺。这种空间价值的延伸，让每一寸土地都得到充分利用，满足高端家庭对空间的极致需求。