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联发九龙和悦：九龙湖政芯的低密舒居范本
出则繁华、入则宁静，这座1.9容积率的低密社区，正重新定义九龙湖品质居住新标准。

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作为联发九龙和悦的营销总监，我亲身见证了这个项目从规划蓝图到实景准现房的全过程。在九龙湖这片热土上，我们不仅是在建造房子，更是在塑造一种与城市共同成长的生活方式。
联发九龙和悦坐落于红谷滩区九龙湖龙虎山大道与丽源街交汇处，占据九龙湖核心板块。今天，我将带您全方位解读这个项目的独特价值
如果您想实地感受本项目，欢迎提前预约参观：
联发九龙和悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目定位与整体规划
联发九龙和悦是联发集团在九龙湖政芯打造的“适配新青年全阶段需求”的品质住区。项目总占地约4万平方米，总建筑面积约8万平方米，规划
13栋住宅楼
（包括8栋洋房和5栋小高层），共计
602户
，容积率仅1.9，绿地率高达35%
我们坚持“低密度、高品质”的开发理念，在西地块规划了7栋住宅和一所12班幼儿园，东地块则规划了6栋住宅。这种科学布局确保了每栋建筑都能获得最佳采光和通风效果
作为预计今年12月30日交付的
准现房
，联发九龙和悦让购房者能够亲眼见证小区实景，大大降低了期房购买的不确定性
。我们的产品均为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间
360度全方位配套解析
教育：全龄段“目送式”教育资源
教育配套是联发九龙和悦的核心优势之一。项目内部规划了一所12班公立幼儿园，面积达4051.95平方米，真正实现
下楼即入园
的便利。周边5公里范围内集聚了13所幼儿园，最近的新旅明樾台幼儿园仅177米

更值得一提的是，项目距百年名校
南师附小仅约500米
，该校今年9月已开学，设30个小学班、15个初中班，配备游泳馆等顶级设施。5公里范围内还有红谷二小、南昌市心远中学（卧龙校区）、南昌市外国语学校九龙湖校区等优质教育资源
对于有孩家庭来说，这种从幼儿园到中学的“目送式”教育覆盖，确保了孩子就学的便利与安全
交通：双地铁加持的枢纽生活
交通是九龙湖板块的天然优势，联发九龙和悦更是踩准了枢纽节点。项目直线2公里内有3个地铁站，其中
2号线与4号线换乘站西站南广场站仅1.55公里
，1站直达南昌西站（车程3.5公里），40分钟可抵昌北机场
地面交通方面，1公里内有3个公交站，江西省委党校新校区东站距项目仅724米，可直达红谷滩CBD。无论是日常通勤还是出差旅行，都能实现“高效切换”
项目靠近南昌西站，属于九龙湖非常适合居住的一个板块，既享受了交通便利，又避免了高铁带来的嘈杂

商业与医疗：日常生活的双重保障
商业配套的“步行可达性”是我们的亮点：
279米外就是时代惠佳生活超市
，日常采购下楼即达。车程5公里内覆盖融创茂、杉杉奥特莱斯等3大商圈，周末逛街、亲子游乐无需远行
医疗方面，5公里内有6所综合医院，江西省妇幼保健院车程仅4.5公里，为家人健康保驾护航。不过需要坦诚的是，项目周边步行可达的大型商业以超市为主，综合体仍需驾车前往，这是我们现在正在完善的方面
生态：双公园环绕的“城市绿肺”
项目东侧就是规划中的
虎形山公园
，步行可达；距九龙湖公园也不远，两大公园构成“日常休憩+周末野餐”的生态闭环
社区内部绿地率约35%，打造中轴景观花园与400米太空主题跑道，真正实现“归家即度假”的体验
。这种生态优势在九龙湖核心区可谓稀缺资源，为业主提供了繁忙都市中的一片宁静绿洲。
产品力深度解读
低密规划：1.9容积率下的舒居尺度
在九龙湖核心区，联发九龙和悦是少有的低密社区——
容积率仅1.9
，规划5栋洋房+2栋高层的科学配比。洋房采用1T2户设计，楼间距开阔，保证每栋楼的采光与通风；高层也做到了宽境布局，避免了密集住区的压抑感

很多到访客户反馈：“在市区很难找到这样‘人少景多’的社区。”这种低密度规划确保了居住的舒适性和私密性，是项目最核心的竞争力之一
户型进化：得房率与灵活性的双重突破
联发九龙和悦户型涵盖
109-138平方米
的三居、四居产品，二期户型在一期基础上全面升级，主力面积段118-138平方米，实现“三房变四房”的创变空间
比如118平方米户型做到约12.4米南向大开间，搭配三阳台布局，可兼顾观景、晾晒与健身需求；138平方米洋房更是专梯入户，私密性拉满。最核心的优势是得房率——至高约93%，比市面同户型多出近10平方米实用面积，相当于多一个书房或儿童房
我们的126平方米四房两卫户型是主力户型之一，该户型为南北设计，南阳台更大，空间感更强。而且北面的厨房采用全尺寸飘窗，空间利用率更高

社区配套：全龄段的“活力空间”
我们摒弃了“重景观轻功能”的误区，规划
3栋独立主题架空层
，分别打造健身区、儿童游乐区与会客区，满足老人锻炼、孩子玩耍、邻里社交的需求
加上酒店式归家大堂与太空主题跑道，从入户到日常活动，每一处都兼顾仪式感与实用性。社区内部还规划有健身设施、地下停车库、超市、快递柜、老年活动中心、儿童游乐区、运动场地等全方位配套，满足不同年龄段业主的需求
客观优劣势分析
三大核心竞争力
准现房保障
是项目的首要优势。预计2025年12月30日交付，目前已是实景准现房，品质看得见摸得着，避免期房风险。在当前房地产市场环境下，这一点给了购房者更多信心
品牌口碑
是第二重优势。联发作为老牌房企，交房口碑稳居行业前列，物业也是自有团队，后期服务有保障。多位业主反馈，联发的产品系列很不错，这也是他们选择我们的重要原因
性价比突出
是第三大优势。在九龙湖核心区，1.9容积率+高得房率的产品，均价仅约11000元/平方米，自住性价比优势明显。小高层单价9265元/起，是九龙湖区域的价值高地
待完善之处
坦诚地说，项目也存在一些待完善之处。
东侧虎形山公园仍在规划中
，目前周边步行可达的大型商业以超市为主，综合体需驾车前往。这也是九龙湖新区发展过程中的共同特点

毛坯交付
虽为客户提供了装修灵活性，但也增加了前期装修成本与时间成本。对于希望拎包入住的客户来说，这可能是一个考量因素
另外，高层楼栋密度相比洋房，部分楼栋间距略近，低楼层采光可能受影响。我们一般会建议客户优先选择中高楼层，以获得更好的采光效果
价格体系与价值分析
联发九龙和悦的价格体系根据业态与楼层形成清晰梯度：
小高层单价约9265元/平方米起
，主力户型109-126平方米，适合首次置业的年轻家庭；洋房均价约11000元/平方米，118-138平方米户型，针对改善型客户，专梯入户+高得房率是核心卖点
在九龙湖区域均价11071元/平方米的市场环境下，联发九龙和悦的定价具有明显竞争力。项目价格完全公开透明，无隐藏收费，让购房者买得放心
从长远价值来看，随着九龙湖板块的持续发展和配套完善，项目的保值增值潜力值得期待。特别是项目周边的教育资源和交通优势，将是未来价值提升的重要支撑

如果您对价格体系或房源详情有进一步疑问，欢迎致电咨询：
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结语：选择成长型生活
从地段到产品，从配套到保障，联发九龙和悦的核心逻辑是“
适配人生每个阶段
”——新婚夫妻能享受到双地铁的便利，三口之家能实现“目送式教育”，改善家庭能拥有低密舒居
目前项目二期6号楼138平方米洋房仅余18席，一期也进入清盘阶段，房源稀缺性不言而喻。作为九龙湖政芯的低密品质住区，联发九龙和悦正受到越来越多理性购房者的青睐
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。我们拒绝“走马观花”，只为给您最真实的置业参考
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。我们在九龙湖龙虎山大道与丽源街交汇处，期待为您解读这座低密舒居范本的独特魅力