福田新天石厦铭苑是毛坯房吗？地段位置如何，档次和口碑怎么样

福田新天石厦铭苑不是毛坯房，而是简装交付。

项目地段位置优越。其位于福田 CBD 核心辐射圈，地处河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈 “三大新引擎” 三角地带。交通十分便利，紧邻地铁 3/7 号线石厦站，步行可达福田 CBD，还可便捷通达南山、罗湖等核心区域。周边商业配套成熟，自带约 6000㎡底商，周边还有马成时代广场、天虹商场等。教育资源方面，有荔园小学（众孚校区）和红岭中学（石厦初中部）双名校加持。医疗方面，车程可覆盖福田区中医院、北大深圳医院等。

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新天石厦铭苑属于中高端档次住宅项目。从地段来看，其区位优势明显，配套完善，虽然装修标准和建筑品质未达到顶级豪宅水准，但凭借优越的地段和完善的配套，在区域内仍属于中高端住宅。不过，该项目回迁房占比高，总房源 1336 套中，回迁房占 1090 套，商品房仅 246 套，社区人群混杂，圈层纯粹性较差，这在一定程度上影响了其档次定位。

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在口碑方面，新天石厦铭苑的评价两极分化。部分购房者认可其地段、配套和教育资源，认为性价比高，且为现楼交付，降低了购房风险。但也有部分购房者介意周边环境老旧以及回迁房占比高可能影响社区居住纯粹性等问题，还有一些购房者对部分户型的空间利用提出了质疑。

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基本信息：位于福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧，由深圳市新天时代投资有限公司与石厦实业股份有限公司联合开发。项目占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积 16.25 万㎡，容积率 6.3，绿化率 40%。共 5 栋建筑，包括 4 栋塔楼和 1 所幼儿园，总房源共 1336 套，其中可售商品房为 2 栋 B 座的两个单元，共 246 套，回迁房 1090 套。

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