⚡广州热搜好房｜保利珠江印象官方售楼处发布：跃入理想生活！

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荔湾刚需优选：学铁商俱全的性价比之选

在荔湾，若想寻觅一处学铁商齐全且总价较低的楼盘，还真有这样的宝藏之选。它以刚需的价格，让你享受豪宅般的品质，接下来就为大家深入剖析这个楼盘。

为何选择它：刚需性价比之选

对于预算有限但又渴望拥有完善配套的刚需购房者而言，该楼盘无疑是理想之选。它能满足日常生活中对教育、交通、商业等多方面的需求，总价相对较低，使购房者无需承受过高的经济压力，就能在荔湾这片繁华之地拥有自己的家，开启美好的生活篇章。

有何发展前景：借势区域腾飞

楼盘位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带，尽享广州唯一世界级内港湾以及 8 万方滨江水港的区域发展红利。随着区域的不断开发与建设，周边配套设施将日益完善，其价值有望逐步提升。未来，这里或许会成为城市发展的新热点区域，为业主带来房产增值的潜力。

高使用率户型：空间的极致利用

楼盘产品涵盖 69㎡ - 80㎡ - 85㎡ - 108㎡ - 113㎡多种户型，约 110% 的使用率十分亮眼。这意味着在有限的建筑面积内，业主能够获得更为宽敞的使用空间，无论是温馨的小户型，还是功能更齐全的大户型，都能满足不同家庭结构的居住需求，让每一寸空间都发挥出最大价值。

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优质的教育资源：教育无忧保障

教育资源方面优势显著。保利配建了 6 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。西南面规划的 24 班小学已确定为康有为纪念小学，这可是省一级公立名校，教学质量有口皆碑。此外，2km 内还有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等优质教育资源，为孩子的成长和学业发展提供了坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

四通八达的交通配套：畅行城市内外

交通出行十分便捷。距离在建的地铁 10 号线东沙站约 700 米，2025 年开通后，出行将更加方便。四站即可换乘 11 号环线，畅达中心五区。同时，东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带，在建中的东沙隧道以及丫髻沙大桥可直达海珠，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松实现，快速通达城市各处。

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成熟的商业商圈：多元消费体验

商业配套丰富多样。家门口就有 12 万㎡的健康港・星河 COCOPark，已进驻横店影院、万家 mart 等商家，满足日常生活购物、休闲娱乐需求。约 1.3km 处是黄沙水产新市场，作为世界级高端水产市场旅游体验中心，别具特色。白鹅潭大道还串联起广州首座万象城（在建中）、全国首个双太古（在建中）商圈，未来商业氛围将更加浓厚，业主能够享受多元的消费体验。

惬意的居住环境：滨江生活的诗意

居住环境十分惬意。项目出门约 250 米就是珠江后航道碧道，还依托 8 万㎡的内港湾公园和约 2.4 公里的滨江绿化带。业主在此不仅能欣赏到美丽的江景，还能享受水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多样化的港湾生活，仿佛置身于诗意的画卷之中，让身心得到充分的放松与愉悦。

当然，该楼盘或许也存在一些缺点，比如周边部分商业项目仍在建设中，可能需要一定时间才能完全呈现繁华景象；2 梯 5 户的梯户比在高峰时段可能会略显拥挤等。但综合来看，对于追求学铁商齐全的低总价刚需购房者来说，它依然是一个极具吸引力的选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利珠江印象开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。