⚡广州热搜好房｜越秀·珑悦西关官方售楼处发布：跃入理想生活！

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越秀・珑悦西关：老西关的新兴宝藏居所

2024 年 10 月 30 日，越秀地产以总价 6.1 亿拿下荔湾区河柳街 032 地块，折合楼面价约 2.75 万 / 平，迅速开启项目建设，展现出十足的行动力。这个新项目以 “广府系” 新品首发，主打 “懂广州的 100 个产品细节”，与所在的大西关片区相得益彰，承载着深厚的历史文化底蕴。那么，越秀・珑悦西关究竟有哪些独特魅力，使其成为购房者眼中的香饽饽呢？

为何选择它：广府文化与现代居住的融合

越秀・珑悦西关选址大西关片区，这里是广府文化的发源地，河柳街更是历史底蕴深厚。项目以 “广府系” 产品为定位，不仅能让居民享受现代舒适居住体验，还能深度感受广府文化的魅力。越秀地产在广州深耕多年，对本地文化理解深刻，此次打造的 “广府系” 有望成为广州居住文化的新标杆，让购房者在繁华都市中寻得一份文化归属感。

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有何发展前景：老城区新活力

虽然地处老城区，但该区域正焕发新的活力。随着城市更新和发展，周边配套不断完善。未来白鹅潭万象天地等大型商场的建成，将进一步提升区域的商业价值。越秀・珑悦西关凭借其独特的地理位置和产品特色，在区域发展中占据有利地位，房产增值潜力较大。周边没有合适新盘可选，项目仅两栋楼不到 300 套房子，稀缺性也为其价值提升提供支撑。

高得房率户型：小空间大利用

项目全盘 100 平以下户型，且均为新规产品，使用率或超 130%，这在荔湾极为罕见。通过在阳台、入户花园等半开敞空间做足功课，提升了户型使用率。例如，即便是 68㎡的南向户型，也是三房两卫，满足了刚需及刚改家庭对空间的需求。大阳台、大飘窗成为标配，主卧或配备双面大飘窗，不仅增加了采光和通风，还为居住者提供了更多生活空间和观景视角。

优质的教育资源：一站式教育配套

教育资源是越秀・珑悦西关的一大亮点。项目需配建一所 24 班小学，办学主体为创办于 1957 年的华侨小学，作为荔湾第一梯队的优质学校，其游泳和英语特色教学备受认可，众多学子通过多种途径提前锁定各大名校。对口摇号中学组包括真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等优质中学，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育资源，解决了家长的后顾之忧。

四通八达的交通配套：双地铁畅行全城

地铁是项目的突出优势。距离 5 号线西场站步行约 700 米，距离 5 号线与 11 号线换乘的中山八站约 1 公里。5 号线可直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔等重要区域；11 号线作为年底即将开通的首条环线，串联白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等城市核心区域。双线地铁不仅方便居民日常通勤，还为其出行、社交、娱乐等提供了极大便利，轻松畅达城市各处。

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成熟的商业商圈：老城区的繁华烟火

项目楼下就是河涌，环境舒适宜人，适合散步休闲。周边商业配套成熟，有中山八、永庆坊、上下九等传统商圈，多坐几站地铁还能到达领展广场、悦汇城以及未来的白鹅潭万象天地等大型商场，满足居民日常购物、休闲、娱乐等各种需求，尽享老城区的繁华与烟火气。同时，周边的西焦公园等场所也为老年人提供了舒适的休闲空间。

惬意的人文环境：河涌相伴的舒适生活

项目楼下的河涌不仅为居民提供了优美的景观，也营造出惬意的居住氛围。沿着河涌散步，感受自然与城市的融合，让人心旷神怡。这种独特的居住环境，在繁华都市中显得尤为珍贵，为居民打造出舒适、宁静的生活空间，体现了人与自然和谐共生的理念。

越秀・珑悦西关凭借其独特的文化定位、高得房率户型、优质教育资源、便捷交通、成熟商业配套以及惬意的人文环境，成为老西关片区一颗耀眼的新星，无论是刚需购房者还是追求生活品质的刚改人群，都能在这里找到理想的居住之所。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。