⚡广州热搜好房｜珠实·西关都荟官方售楼处发布：跃入理想生活！

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珠实・西关都荟：老西关的品质人居典范

在广州这座历史与现代交织的城市中，老西关始终散发着独特的魅力。而珠实・西关都荟，作为老西关唯一的新规准现房，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在这片充满底蕴的土地上。它以其卓越的地段优势、强大的品牌实力、优质的配套设施以及时尚的产品设计，成为众多购房者梦寐以求的理想居所。

为何钟情珠实・西关都荟

黄金地段，潜力无限

珠实・西关都荟位于广州荔湾区南岸路，地理位置得天独厚。南与中山八路、黄沙大道接壤，北与环市西路相接，处于城市核心区域。南岸仓片区被政府重点规划为住宅、商业、商务、公共设施等功能复合的高品质活力街区，将打造 1.2 万精英住区。这里不仅拥有 17 大顶配配套构筑全维生活场，还是 300 亿现代服务产业链的核心载体，“2 横 3 纵” 的交通网络更是提升了交通效率。未来，随着区域的不断发展，房产增值潜力巨大。

实力品牌，品质保障

珠江实业，拥有 46 年辉煌历史的市属全资大型国企。自 1979 年成立以来，总资产超 1300 亿元，员工达 2.23 万人，2024 年位居中国服务业 500 强 237 位。从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆 —— 白天鹅宾馆，到打造花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，珠江实业以卓越的品质和深厚的底蕴，为珠实・西关都荟提供了坚实的品质保障。选择珠江实业，就是选择放心与安心。

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区域发展前景广阔

随着政府对南岸仓片区的重点规划，珠实・西关都荟所处区域正迎来前所未有的发展机遇。未来，这里将汇聚更多的资源，包括优质的商业、教育、医疗等配套，吸引大量的人才流入。区域的发展将带动房产价值的提升，使得珠实・西关都荟成为极具投资价值的项目。同时，项目周边的交通网络不断完善，将进一步提升区域的可达性和便利性，加速区域与城市其他板块的融合发展。

高实用率户型品鉴

珠实・西关都荟以革新性设计打破空间桎梏，打造新规西关大宅，实现逾 100% 的超高实用率。在售户型约 89 - 142㎡，涵盖四至五空间，满足不同家庭结构的需求。89㎡户型做到 4 空间 2 厅 2 卫，空间布局紧凑合理，功能齐全，为小家庭提供了温馨舒适的居住环境。121㎡户型打造 5 空间 2 厅 2 卫，宽敞的空间可满足家庭成员多样化的生活需求。142㎡户型更是做到 5 空间 2 厅 3 卫，豪华的配置为追求高品质生活的家庭提供了极致享受。每个户型都预留多功能空间，可灵动定制，满足全周期家庭居住需求。

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优质教育资源环绕

教育是家庭关注的重中之重，珠实・西关都荟在这方面表现出色。社区配建 9 班制幼儿园，孩子上学就在家楼下，实现目送式教育，让家长省心又安心。小学对口地段学位已升级为名优学府华侨小学翠园学校，为孩子的基础教育提供了优质保障。约 3 公里范围内，西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等名校汇聚，初中 100% 就读名校（华侨系，广雅系，真光系），三大名校体系环绕，为孩子的升学之路助力。

便捷交通畅达全城

交通的便捷性是珠实・西关都荟的一大亮点。一出项目即上内环，无需等待红绿灯，畅通无阻，可快速通达全市及珠三角地区。距离 5 号线中山八路站不远，20 分钟即可到达珠江新城，5 号线东西贯穿广州全城最繁华的商务区和商圈，覆盖众多实力人群。11 号线中山八路站作为换乘站最多的站点之一，全线换乘站达 26 座，快速通达全广州，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，串联琶洲、金融城、天河北、白鹅潭等重点发展板块，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

成熟商业尽享繁华

珠实・西关都荟坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈的万象配套，让居民尽享老城繁华烟火。约 3 公里范围内汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等重磅商业，丰富的商业业态满足居民的各种消费需求，从时尚购物到特色美食，从休闲娱乐到文化体验，一应俱全，奢享缤纷生活。

浓厚人文底蕴熏陶

项目周边人文氛围浓厚，拥有国家级旅游休闲街区永庆坊，以及陈家祠、西关永庆坊、沙面西堤 3 个 A 级景区。永庆坊作为西关老城微改造的典范，融合了岭南建筑与现代文创，承载着广府记忆与潮流活力。在这里，居民可以感受到浓厚的历史文化底蕴，领略传统与现代交融的独特魅力。

舒适环境惬意生活

外部环境方面，珠实・西关都荟拥有 “一江一岸一湖五公园” 的优质生态资源。可观珠江美景，约 600 米可达荔湾湖公园和广东碧道荔湾段，还有青年公园、流花湖公园、越秀公园、人民公园环绕，绿意鲜氧与健康生活时刻相伴。内部园林由白天鹅宾馆原班设计团队 GVL 怡境国际操刀，溯源满洲窗、拱券等西关元素，打造超五星酒店式岭南度假园林。岭南空中美学馆整体抬高约 20 米，串联酒店式空中泳池、岭南园境、地面景观、社交泛会所，营造出烟火之上的都荟谧境。

时尚产品彰显品质

珠实・西关都荟在产品设计上独具匠心。革新岭南天际，以超前美学立面、极简线条勾勒鎏金时代美学地标，实现性能与美学的双重革命，打造岭南的城市天际线地标。LOW - E 中空玻璃隔热降噪、恒温节能，为居者创造四季如春的静谧空间。类幕墙设计赋予立面如雕塑般的艺术张力，铝合金模版工艺毫米级精度把控，确保每一处细节都经得起时间的推敲。西关风情商业街满足日常所需，为生活添姿增彩。全屋智能化臻装，7 重人居峯境系统、双智能家居控制屏、一键呼梯、VRV 空调、新风系统、自动窗帘等，还率先将飘窗与阳台的纱窗列为交付标准，为居民带来智能、便捷、安心的现代化生活体验。此外，1 户 1 设计大师高定，“共创式” 交标，为每一户量身定制交标，满足个性化需求。

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贴心物管尊崇服务

珠江城服，拥有 38 年历史，是首批酒店管理资质企业和国家建设部首批物业管理一级资质企业，为珠实・西关都荟提供贴心服务。双管家 12 小时工作制 / 24 小时在线，提供贵宾接待服务；12 小时大堂门岗值班、24 小时监控在线、人脸识别无接触通行、儿童防走失监控，保障业主安全；场所预订、紧急跑腿、少儿托管、送餐到家等 VIP 定制服务，满足业主生活所需，让业主享受与颐德公馆、岭南公馆豪宅同款的尊崇服务。流活力。

珠实・西关都荟凭借其无可比拟的优势，成为老西关品质人居的典范。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育和生活便利性的家庭，亦或是看好区域发展潜力的投资者，珠实・西关都荟都是理想的选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠实·西关都荟开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。