长沙PLUS级书包房！88㎡得房率116%，超级爆款！

2023年底，“湖南师大附中一校两址的新校区签约落子大泽湖片区” 的消息一出炉，瞬间就引起了全城轰动。

自此不断有粉丝朋友来问：学校什么时候建成？旁边什么时候出新房？

如今，师大附中大泽湖校区已经正式开学，无数家长期待的超一类书包房也终于亮相：润和学府来了！

润和学府与师大附中大泽湖校区仅一路之隔，可以近享家门口的TOP级名校资源长沙超级PLUS书包，陪读需求旺盛，收益超高，是投资的不二之选！

• 师大附中，公认的长沙教育天花板。光今年师大附中(大泽湖）校区高中部录取分数线就达647分，综合素质评价等第要求为5A！生源质量也是直接拉满！
• 润和学府小区与地铁站直接打通，打造望城区首个地铁无缝接驳车库的超一类书包房；

• 新规纯板楼负公摊产品，得房率高到离谱达112-117%；88㎡就能做3+1房，得房率116%，即便当下新规产品遍地走，能做到如此高得房率的户型仍是极罕见；

• 小区接入大泽湖浅层地热集中供能，冬暖夏凉，配置品质车库和3万方宋式美学园林和知识引力场全维架空层，孩子拥有更好的成长和学习环境。

只要稍微关注过长沙楼市，就会知道近几年有一个非常明显的现象，那就是无论市场如何冷暖，超一类书包房一直都非常坚挺。

别看长沙遍地是“名校”，但其实绝大部分只是有“校名”，真正优质的教育资源，其实一直都是相当稀缺的。

也因为此，当前长沙少数的几个超一类书包房，虽然楼龄久，户型设计不太尽人意、小区环境和品质更不用说，但凭借着名校资源，成交价轻松就能飙到2.5万-3万/㎡，还常常 “挂牌即成交”，非常抢手。

数据来源链家，仅供参考

对众多家长而言，超一类名校的书包房从来不是普通房产，而是孩子未来的“入场券”。

湖南师大附中办学已有百余年历史，是长沙公认的四大名校，是湖南教育的 “活档案”，在全国都非常有名气。

2025年师大附中高考成绩汇报实拍图

仅2021-2025年，就有15名学生通过清华丘成桐数学领军计划保送清华（每届人数全省第一），11 名学生入选清北数学英才班，竞赛实力连续五年稳居湖南第一。在学科竞赛领域更是 “全国标杆”：累计斩获 36 枚国际中学生学科奥赛金牌、13 枚银牌、13枚洲际金牌，被誉为“奥赛金牌摇篮”。

湖南师大附中初中部于2020年恢复办学，从2023年首届毕业生至今，三年平均四大率都在40%以上，排名全市第一，妥妥的学霸制造机！

但，师大附中初中部主要面向教职工子弟和人才子弟，没有配套入学楼盘，家长们再有钱，也没法把孩子送入这所学校。

而师大附中大泽湖校区的落地，彻底打破了这个僵局。

更关键的在于师大附中大泽湖校区初中部不是普通 “分校”，而是采用“一体化办学”模式、与本部深度绑定的 “一校两址” 核心校区，--这意味着它其实就是长沙四大名校本身，比当下很多人说的“长沙四大名初”，段位要更高！

从办学模式看，大泽湖校区与桃子湖本部实现 “三同”：

管理同频：由师大附中党委书记谢永红（国务院特殊津贴专家、全国五一劳动奖章获得者）统筹全局，附中党委委员陈胸怀（长沙市名校长）直接掌舵，确保办学方向与本部一致；

学校共汇聚包括14位正高级教师、26位奥赛金牌教练在内的超强团队，贯通强基计划与英才工程通道，师资力量堪称超豪华阵容！

教研同步：校本课程、教案设计、考试测评完全与本部统一，甚至本部名师会定期到新校区授课、带教；

校区负责人陈胸怀（附中党委委员）在官方媒体采访中强调：

“两校区教师共用一个备课系统，竞赛课程实时共享”。

两校区将实行统一的教研备课、统一的课程体系、统一的质量评价，确保教育教学标准一致。

资源同享：10万+册校本图书、奥赛集训资源、高校合作项目（如与中南大学共建的STEM课程），新校区学生都能平等使用。

包括且不限于：

奥赛资源共享：两校区学生共同参与本部竞赛集训，共享26位金牌教练资源。

课程体系互通：本部 “STEM 工作坊”“非遗课堂” 等特色课程，通过云平台同步至大泽湖校区。

硬件设施共用：大泽湖校区实验室、博物馆（与湖南博物院共建）向本部学生开放，本部图书馆资源线上共享

截图选自官媒报道

硬件上，大泽湖校区更是刷新了长沙中学的标准。

智慧校园 2.0 系统覆盖全校区，AI 实验室、人形机器人工坊、天文观测台等设施一应俱全；

全省首个中学博物馆内，湘绣、铜官窑非遗大师驻校授课；

依托 3000 亩大泽湖湿地公园，开设自然伦理、生态观察等特色课程-- 孩子在这里不仅能学好课本知识，还能接触前沿科技、传承湖湘文化...

这种 “全维度成长” 环境，是老校区和普通学校无法比拟的。

还有一个重点：“青出于蓝胜于蓝”的案例比比皆是。

众所周知，老牌名校周边一般开发较早，基本都是老旧小区，且极少有配套。而一校两址的新校区一般在新开发片区，既承接了本部的优质师资，又吸引了片区重视教育的家庭，形成 “师资+生源” 的良性循环，教学成绩很容易就能向上突破。

这种“一校两址”新校区的成功案例在全国都有，远如2012年创办的北京人大附中经开校区，迅速成为北京经开区第一校，光芒不输本部；近如2014年开学的博才学士，成绩甚至超过了2009年开学的博才天顶。

如今的师大附中大泽湖校区，师资力量更强，硬件设施更牛，整体起点更高，更值得期待！

地铁无缝接驳，刷新长沙书包房品质天花板

前文说过，此前长沙家长买超一类的书包房，价格高不说，往往要接受居住降级，小区楼龄久、园林、公区品质差、户型设计不人性等等。

但润和学府的出现彻底打破了这一困局：既能让孩子读师大附中，又能享受高品质的舒适生活，实现 “优质教育” 与 “居住舒适” 的双重满足。

首先，它是长沙罕见、望城区首个地铁无缝接驳的小区。

本来凭借着超一类的书包资源，润和学府就能卖得非常火爆，但为了让业主居住更便捷，将小区地下车库与地铁4号线金星路东延线站（在建中）打通，业主无需走出小区大门，从电梯直达地库后，直接就能无缝进入地铁站。

要知道，地铁入库的小区在楼市中是非常罕见的，一般是豪宅小区才有的配置，价格都不便宜，比如梅溪湖的金茂府，二手房价达到了约2.5W/平。

另一方面，随着国家对地铁审批趋严，未来长沙新建地铁的难度将大幅提升，地铁盘会成为 “越来越少的资源”，地铁入库的小区更是珍贵无比，在二手市场上也更具竞争力。

示意图，仅供参考

长沙地铁4号线北至城区政府，串联了月亮岛、滨江新城、师大附中本部桃子湖校区所在的大科城、高铁新城等片区。

住在润和学府简直太方便了：学校就在家门口，不用接送孩子上下学；下楼就能乘坐地铁，便捷去往全城各个角落，通勤也非常方便，不管大人还是小孩，都省时省力！

示意图，仅供参考

润和学府的内部配置，也刷新了长沙书包房品质天花板！

项目配置约3万方宋式美学园林，配置 “朱门甲第”归家大门、6米长状元桥，既彰显社区的显赫门第，又寓意“业主事业有成、孩子前程似锦”。

架空层还将打造知识引力场全维架空层，把课堂延伸到社区，营造更好的学习环境。此外项目将打造品质车库，配置精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪、仿大理石瓷砖墙面，为业主打造美好教育生活场！

可以说，润和学府解决了长沙家长的 “终极痛点”：以往买书包房或许要“为了教育牺牲居住舒适度”；现在选润和学府是 “既得名校资源，又享品质生活”，家长省心，孩子也更容易成材。

负公摊 “神户型”88㎡做3+1房，润和学府把 “空间利用率” 玩到极致

学区和品质之外，润和学府的负公摊户型也是一张超级王牌。

项目所有住宅均为纯板楼，一梯一户设计，通风和采光都很好。

鸟瞰图，仅供参考

主推建面约88-118-130平户型，得房率超112%-117%，负公摊，让家长花更少的钱得到更大的居住空间

建面约88㎡户型赠送面积高达40.7㎡，得房率 116%，实际使用面积堪比传统户型的125㎡！

市面上 88㎡大多是两房或小三房，润和学府直接做到3+1房，即满足孩子独立书房学习需求，同时又满足了家庭成长需求，非常顶；

户型示意图，仅供参考

一梯一户设计，电梯厅

相当于私人玄关，出入更方便；

四开间朝南设计，南侧三个房间都能晒到太阳，孩子在书房写作业，室内配备中央空调和地暖，让孩子在书房学习及家庭老人在客厅阳台晒太阳均可享受优质的居家环境；

主卧带独立卫浴和衣帽间，保证了夫妻的生活隐私，也不用和老人、孩子抢卫生间。

想要低门槛买入长沙超一类学区房，一定要重点盯住润和学府这个户型，预计会非常非常抢手！

装修效果图，仅供参考

再看建面约118㎡四房户型，赠送面积49.5㎡，得房率112%，做了双套房设计，既能满足三代同堂，又能给孩子留一间房作 “学习专属空间”，是 “改善型家庭” 的首选。

户型示意图，仅供参考

建面约130㎡四房户型，赠送面积约53.66㎡，得房率117%，实际得房媲美市面上很多约180㎡的大平层！

户型示意图，仅供参考

值得一提的是，润和学府是精装交付的。

有很多购房者疑惑：负公摊户型赠送面积多，精装交付的话开发商成本肯定会更高，润和学府为什么坚持要做？

答案藏在它“教育需求” 的深度理解里：毛坯交付当然省事（对开发商来说），但后期业主装修时间肯定是难统一的，未来3-5年甚至更久，小区内持续有钻孔、电锯等噪音，会严重影响孩子学习。

润和学府宁可承担成本压力，也要做精装交付，核心是为了给孩子打造无干扰的学习环境！

项目按照2500元/㎡精装标准交付，业主收房置办点软装即可入住，避免 “你家装修我家停课”的尴尬，这对众多“看重孩子教育，力求给孩子一个良好学习环境”的家庭来说，无疑是天籁之音！

并且小区还接入了能源站，采用集中供能系统，冬暖夏凉。

润和学府长沙家长 “闭眼入” 的超一类书包房

从投资角度看，润和学府这种 “高得房率户型” 更是 “收租利器”。

参考长沙四大名校旁陪读房行情，四房租金可达6500-9000元/月，租金收益远高于普通住宅，且基本没空置期，租期动辄三年，非常好打理！

师大附中大泽湖校区开学后，周边陪读需求激增，但目前还没有品质住宅供应。润和学府的四房户型，既能满足陪读家庭需求，又有地铁、品质公区加持，未来租金收益非常值得看好！

对众多长沙家长来说，买书包房不是消费，而是对孩子未来的投资。

特别是润和学府这样的超一类书包房，教育配套是长沙TOP级，品质和产品也都是天花板，理所应当是2025年长沙楼市zui值得买的 “硬通货”。

重点提醒：润和学府总共只有九百来套，预计师大附中的老师就会拿下不少！

项目即将于11月份首开，目前营销中心也要马上开放了！首开是88㎡和118㎡的爆款户型，感兴趣的朋友不妨联系下方项目置业顾问！