“保壳战”或结束！*ST中地前三季度扭亏为盈，第三季度净利润高达60亿元

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

转让房地产开发业务后，*ST中地（000736.SZ）扭亏为盈。10月30日晚间，*ST中地发布2025年第三季度报告。今年前三季度，*ST中地实现营收142.93亿元，同比增长16.48%，实现净利润48.27亿元，扭亏为盈。其中，今年第三季度，*ST中地实现营收10.48亿元，净利润60.06亿元。

*ST中地扭亏为盈与完成资产重组密切相关。今年8月31日，*ST中地与控股股东中交房地产集团有限公司实质完成资产交接，房地产业务正式置出。资产置出确认相关收益规模为64.89亿元，*ST中地净利润也大幅增加。

同样是由于房地产业务被置出，*ST中地净资产转正。公告显示，置出房地产业务后，截至今年9月底，*ST中地总资产22.58亿元，较上年末减少97.9%，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元。2024年年末，*ST中地归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

此前，由于2024年归属于上市公司股东的净资为负，*ST中地被实施退市风险警示。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，如果2025年*ST中地净资产仍为负值，*ST中地将退市。

据*ST中地2025年半年报，未来，*ST中地将聚焦物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

对于今年前三季度*ST中地物业服务业务业绩情况、未来物业服务如何布局、净资产转正后是否摘帽等问题，时代周报记者向*ST中地致电，其工作人员表示，物业服务业务将会依托中交集团全国业务布局，匹配提供相应业务。目前，公司处于成长期，多个地方都会有新业务。

“根据监管规则，如果年末净资产为正，公司将可以申请摘帽。”上述工作人员表示。

10月31日，*ST中地盘中涨停，股价为5.61元/股。

保壳战或结束

*ST中地是央企中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，近年来，*ST中地连续亏损。2024年，*ST中地净资产转负。随后，*ST中地股票被实施退市风险警示。

为了保住上市公司地位，*ST中地打响“保壳战”。今年1月，*ST中地发布公告，拟将自身的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团。

今年7月，交易价格公布。*ST中地以1元价格出售房地产开发业务相关股权、债权等资产及相关债务。

*ST中地置出资产涉及的股权为其持有的从事房地产开发业务的公司的全部股权，合计涉及51家公司。截至2024年12月31日，置出资产的资产账面价值434.72亿元，负债账面价值473.91亿元，净资产账面价值-39.19亿元。经评估后，置出资产评估值为-29.76亿元。

8月31日，*ST中地完成资产交接。9月6日，*ST中地更换董事会和高级管理人员。

其中，*ST中地董事长郭主龙、薛四敏、徐爱国、杨光泽辞去董事职务，陈玲辞去董事会薪酬与考核委员会成员职务。总裁徐爱国、执行总裁汪剑平、副总裁王尧、副总裁兼总法律顾问杨光泽、副总裁孙卫东、副总裁陈玲、财务总监梅瑰一同辞去高管职务。

同时，叶朝锋、曾益明担任*ST中地董事。曾益明担任公司总裁；李进军担任公司副总裁；田玉利担任公司副总裁兼总法律顾问、首席合规官；何海洪担任财务总监。

上半年物业管理业务营收4.86亿元

*ST中地未来主要业务为物业管理业务、资产管理与运营业务。2024年12月，*ST中地收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权。

中交服务是一家具有央企属性的综合服务商，曾获得“2024 中国国有物业服务企业综合实力 100 强”TOP25、“2024 中国物业品牌影响力百强企业”等荣誉。

收购后，*ST中地物业管理业务营收大增。据*ST中地2024年年报，其物业管理业务营收7.28亿元，同比增长60.91%。

截至 2024 年末，*ST中地在管物业服务面积为6,265万平方米，在手订单年合同额12.18亿元，业务覆盖华北、华东、华中、华南、西部5大区域，60余座城市，服务住宅、商写、政府公建、陆路、空港、港口、学校等多种业态。

据其财报，今年上半年，*ST中地物业管理业务新拓物业面积313.89万平米。物业管理业务营收4.86亿元，同比增长70.77%。

*ST中地资产运营及管理业务包括商业管理及自持物业运营管理。其中，商业管理方面，截至2024年末，在手订单年合同金额0.67亿元，签约面积6.26万平方米。自持物业租赁方面，核心资产为深圳中交科技城。2024 年末，深圳中交科技城整体出租率为90.32%。

*ST中地的新任管理层具备丰富的物业服务从业履历，其中，2017年9月-2023年3月，*ST中地总裁曾益明曾任龙湖物业服务集团有限公司总经理、董事长；龙湖智创生活执行董事、首席运营官。2020年4月-2023年1月，*ST中地新任副总裁李进军曾任绿城服务集团北京公司总经理、绿城服务集团北方区域副总经理。

多家房企出售房地产开发业务

近年来，与*ST中地一样，部分房地产企业出售房地产开发业务，转型物业管理相关业务。转型后，公司业绩逐步回暖。

2023年，珠江股份（600684.SH）完成重大资产重组，剥离房地产开发业务同时置入物业管理及文体运营资产，转型为以物业管理和文体运营为主业的轻资产运营综合城市服务提供商。

转型后，珠江股份业绩逐步复苏。据珠江股份财报，2022年，珠江股份净利润-17.98亿元。2024年，珠江股份扭亏为盈，净利润为0.16亿元。珠江股份公告表示，2024年扭亏为盈原因为2024年度房地产公司已置出且母公司费用支出较上年同期减少。

今年，津投城开（600322.SH）、*ST南置（002305.SZ）也拟以1元转让房地产开发业务，或均为保壳。10月28日，津投城开发布公告，拟将持有的.房地产开发业务相关资产及负债转让至城运发展，交易价格为1元。

本次转让也将让津投城开净资产转正，扭亏为盈。据津投城开转让公告，以2025年上半年业绩数据为例，截至6月底，转让前归母净资产为-5.01亿元，转让后归母净资产为0.98亿元；上半年，转让前净利润为-5.43亿元，转让后净利润为157.60万元。

今年10月17日，*ST南置发布公告，拟向控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，交易价格为1元。

公告显示，以今年1-4月数据为例，交易后测算结果显示，*ST南置资产总额将会减少94.67%，营收将减少77.13%，归属于母公司所有者权益将会由负转正，从-24.50亿元增至5.38亿元。交易后，2025年1-4月，*ST南置归属于母公司股东的净利润为-0.26亿元，较交易前减亏6.78亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示：“目前，物业服务市场竞争激烈。物业服务业务对于企业控制成本、控制现金流等方面，均有着很高的要求。企业需要掌握物业市场发展规律，促进自身完成转型。”