⚡广州热搜好房｜市二宫·君曜府官方售楼处发布：跃入理想生活！

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聚焦市二宫板块稀缺新盘：畅享核心地段的品质生活

在广州这座充满魅力与活力的城市中，市二宫板块宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的光芒。而位于此的市二宫·君曜府，更是凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及诸多优势，成为众多购房者关注的焦点。

为何选择市二宫·君曜府

市二宫·君曜府占据着得天独厚的地理位置，位于千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，屹立海珠桥头，是海珠文化、经济发祥地市二宫板块断货 10 年后唯一新盘。这里不仅坐拥两岸核心商圈，还是连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽，经济、文化、交通在此聚核，地段价值不言而喻。项目打造主城核心、珠江主航道稀缺资产，具有极高的置业保值潜力，堪称置业保值 “硬通货”。无论是从地段的稀缺性，还是未来房产价值的稳定性来看，市二宫·君曜府都是极具吸引力的选择。

有何发展前景

随着城市的不断发展，市二宫板块作为广州核心区域的重要组成部分，将迎来更多的发展机遇。交通网络的持续优化，28 号线（广佛段在建中）与 2 号线在市二宫站交汇，进一步提升区域的交通便利性，加强与周边区域的联系。周边商圈的不断升级和发展，将吸引更多的人流、物流和资金流，推动区域经济的繁荣。教育资源稳定且优质，众多名校环绕，为区域发展提供了人才支撑。医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。综合来看，市二宫·君曜府所在区域发展前景广阔，房产价值有望持续攀升。

高得房率户型

项目提供 82㎡ - 123㎡多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。虽然未详细提及户型的具体布局，但从面积区间来看，户型设计注重实用性和舒适性。82㎡ - 87㎡户型可能设计为紧凑的两居室或小三居室，适合刚需购房者，空间布局合理，功能分区明确，能够满足日常生活需求。106㎡ - 123㎡户型则可打造为宽敞的三居室或四居室，为改善型家庭提供更舒适的居住空间，可能配备宽敞的客厅、舒适的卧室、明亮的厨房和卫生间等，提升居住品质。

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优质的教育资源

教育资源是该项目的一大亮点。公办省一级海珠区实验小学近在咫尺，为孩子提供了优质的基础教育。对口五中、六中、南武等名校（2024 年教育招生公示），周边还有 30 余所优质学府林立，形成了从小学到中学的优质教育体系。良好的教育环境有助于孩子的成长和发展，也为家长解决了子女教育的后顾之忧，吸引了众多注重教育的家庭选择在此居住。

四通八达的交通配套

交通便利性是市二宫·君曜府的突出优势。项目紧邻地铁 2 号线市二宫站，步行约 150 米，通过 2 号线可畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD。同时，28 号线（广佛段在建中）也在此交汇，未来交通将更加便捷。周边江南大道、内环路、滨江路等主干道环绕，市二宫公交站有超 20 条日夜班线路，可快速通达各区，无论是日常通勤还是外出休闲，都能轻松实现，大大提高了出行效率。

成熟的商业商圈

商业配套十分完善。楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求。1 公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈覆盖，构筑了都荟新潮生活聚场。此外，100 米内有盒马鲜生、菜市场，500 米可达同福路骑楼美食街，无论是日常购物、品尝美食，还是休闲娱乐，都能在周边轻松满足，尽享都市繁华生活。

惬意的人文环境

项目周边自然景观与人文景观相得益彰。距离珠江直线仅约 500 米，高层可眺望一江两岸璀璨盛景，让人心旷神怡。周边晓港公园、文化公园等公园环绕，为居民提供了休闲散步的好去处。漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，可感受地道广府风情，浓厚的历史文化氛围为生活增添了丰富的内涵。2 公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。目前项目已封顶，预计 2026 年交付，交楼时间快，降低了烂尾风险，相比期房能节省租金和置换成本，让购房者更加安心。

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市二宫·君曜府凭借其优越的地理位置、广阔的发展前景、多样化的户型选择、优质的教育资源、便捷的交通、成熟的商业商圈以及惬意的人文环境，成为市二宫板块不可多得的优质楼盘，无论是追求舒适居住的自住者，还是具有前瞻性眼光的投资者，都是理想之选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。市二宫·君曜府开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。