继承老宅陷‘一户多宅’，拆迁补偿核算争议如何破解

　　2025年河南周口的冯来青（化名），看着继承老宅的废墟既委屈又无奈——2024年村里分两期征收，他自有房屋先获约70万拆迁补偿，可继承的187㎡老宅被纳入二期征收时，却因“一户多宅”被压低补偿，未签约还遭强拆。好在冠领律师厘清补偿边界，2025年8月法院不仅确认强拆违法，还判令征收部门赔偿约32万，帮他守住了合法权益。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　冯来青所在村的拆迁补偿按“167㎡梯度核算”：未超面积按标准补，超出部分按84元/㎡算。2024年一期征收中，他的自有房屋用满167㎡安置限额，加上超出面积及其他补偿，领了70万。同年7月，他搬入继承的老宅（宅基地187㎡、建筑面积371.48㎡），很快老宅被纳入二期征收。可征收部门未按单独标准核算，拆迁补偿远低于预期，协商无果后，2025年2月仅发一张“限期搬离通知书”照片，就强拆了老宅。

　　2025年5月，冯来青委托北京冠领律师事务所维权。冠领律师迅速厘清核心：虽自有房屋已用“一户一宅”权益，老宅不能再获宅基地安置，但作为合法遗产，地上房屋及附属物应获全额补偿。具体核算为“187㎡×84元/㎡（宅基地超出价）+房屋及附属物评估价”，同时指出强拆违法——未送达催告文书、未告知陈述申辩权，违反《行政强制法》；补偿方案还漏了搬迁费、过渡费，且冯来青未签约是因补偿不合理，应得全额签约奖。

　　庭审中，征收部门否认强拆、称补偿合理、拒付签约奖。律师结合证据逐一反驳，明确补偿构成。最终法院采纳意见，判决强拆违法，责令征收部门赔偿约32万。“还好律师分清了‘一户多宅’的补偿边界，不然老宅的补偿就打水漂了。”冯来青说道。

　　此案表明，“一户多宅”不代表继承老宅无拆迁补偿，合法遗产的地上附着物应获合理补偿。《土地管理法》“一户一宅”原则不排斥遗产权益，当遇补偿核算争议时，保留继承证明、征收政策等证据，委托专业律师厘清边界，是争取合法拆迁补偿的关键。

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