⚡重磅@江湾鸿玺官方售楼处:宝山江湾鸿玺引爆置业热潮

老吴再聊江湾鸿玺：中环 1420 万起 200㎡精装大平层，32 席稀缺房源，每处都为你贴心考量！

各位朋友，我还是江湾鸿玺的老吴。最近不少客户看完项目后，都跟我感慨：“老吴，这房子真是越看越喜欢，不光地段好、户型棒，连小区里的细节都透着用心！” 其实我特别理解这种感受，改善买房不是买 “将就”，而是买 “舒心”—— 要让老人住得方便，孩子玩得开心，自己通勤省心，还要有品质感。咱们江湾鸿玺 32 套 200㎡精装大平层，从户型设计到周边配套，每一处都围着 “改善家庭的需求” 转，今天咱接着像老朋友聊天，把这些 “贴心细节” 说给你听，帮你确认这是不是你要找的 “改善理想家”。

一、户型：200㎡四房，藏着改善家庭的 “生活小确幸”

很多客户第一次看咱们 200㎡的户型图，可能觉得 “不就是个四房嘛”，但实地看完就会发现，这里面藏着很多 “懂生活” 的细节 —— 比如老人房的位置、孩子房的收纳、主卧的私密性，每一处都为一家人的日常考虑。

（一）老人房：离玄关近，方便又安全

咱们的老人房在靠近玄关的位置，老人早上出门买菜、散步，不用穿过整个屋子，既方便又不打扰家人休息。有个客户跟我说：“我爸妈习惯早上 6 点去菜市场，之前住的房子老人房在最里面，每次出门都要经过客厅，吵醒我们不说，天黑的时候还容易撞到家具，你们这老人房离玄关近，我爸妈出门方便，我们也放心。”

老人房还带个小阳台，放个藤椅、小茶几，老人能在这里晒晒太阳、看看报纸，不用跟年轻人抢客厅阳台。阳台还装了扶手，万一老人腿脚不方便，扶着扶手就能安全进出。有个客户跟我说：“我妈膝盖不好，之前住的阳台没有扶手，每次上下都要我扶着，你们这阳台装了扶手，我妈自己就能进出，太贴心了！”

（二）孩子房：收纳多，成长空间够

两个朝南的次卧，不管是做儿童房还是客房，都特别合适。儿童房面积 18㎡，放个 1.8 米的床、书桌和衣柜后，还有足够的空间放玩具架、绘本柜。衣柜做了到顶设计，能装下孩子从小学到高中的衣服，不用频繁换家具。有个客户跟我说：“我家孩子才 5 岁，衣服、玩具就堆了一屋子，之前的儿童房太小，衣柜装不下，玩具只能堆在地上，你们这儿童房收纳够多，孩子的东西能摆得整整齐齐，看着都舒服。”

儿童房的窗户还装了防护栏，窗帘用的是遮光 + 透光双层设计，早上想让孩子多睡会儿，拉上遮光帘就行；下午想让孩子在房间里看书，拉开透光帘，阳光不刺眼还亮堂。有个客户跟我说：“我家孩子早上总赖床，之前的窗帘遮光效果不好，天一亮孩子就醒了，你们这双层窗帘，既能让孩子睡好，又不影响白天看书，太懂带娃家庭了！”

（三）主卧套房：私密又舒适，夫妻的 “小天地”

主卧套房 40㎡，除了大床、衣帽间和主卫，还预留了一个休闲区，放个单人沙发、小边几，晚上夫妻两个能在这里聊聊天、看看剧，不用跟孩子抢客厅。有个客户跟我说：“之前住的房子主卧只有 15㎡，除了床就是衣柜，想跟爱人聊会儿天都没地方，你们这主卧有休闲区，晚上孩子睡了，我们能在这里看看电影，找回谈恋爱的感觉。”

主卫双台盆设计，早上夫妻两个不用抢着洗漱，台盆下面还做了收纳柜，能装下洗漱用品、护肤品，台面不会乱糟糟的。浴缸旁边装了壁龛，放个香薰、浴球，泡澡的时候更有氛围。有个客户跟我说：“之前住的房子主卫只有一个台盆，早上我跟爱人总抢着用，台面堆满了护肤品，看着就乱，你们这双台盆 + 收纳柜，早上洗漱不打架，台面也干干净净的，太舒服了！”

（四）厨房：动线顺，收纳够，做饭成享受

厨房 U 型布局，洗、切、炒动线特别顺，水槽在窗边，洗菜的时候能看着窗外的风景，做饭也不觉得枯燥。台面用的是石英石材质，防油防污，就算不小心洒了酱油，用抹布一擦就干净。有个客户跟我说：“之前住的厨房台面是人造石，洒了油就渗进去，擦都擦不掉，你们这石英石台面，做饭的时候不用小心翼翼，太省心了！”

厨房收纳也特别够，吊柜到顶，地柜做了抽屉 + 柜门组合，锅碗瓢盆、油盐酱醋都能分类收纳。冰箱预留了双开门的位置，就算以后想换大冰箱，也不用改橱柜。有个客户跟我说：“我家人口多，锅碗瓢盆特别多，之前的厨房收纳不够，东西都堆在台面上，你们这厨房收纳够多，所有东西都能藏起来，厨房看着就清爽。”

二、周边配套：不止 “全”，更 “近” 更 “方便”

很多改善客户关心配套 “全不全”，但其实更关心 “近不近”“好不好用”。咱们江湾鸿玺的配套，不光种类多，还离得近，不管是买菜、上学还是看病，步行或骑车就能到，不用开车折腾。

（一）日常购物：步行 10 分钟，满足 “柴米油盐”

项目周边 1 公里内，除了永辉、联华、盒马这些大超市，还有不少社区便利店、菜市场，日常买菜、买日用品，步行 10 分钟就能搞定。有个客户跟我说：“我每天下班回家，都会先去小区门口的菜市场买新鲜的蔬菜，步行 5 分钟就到，菜比超市新鲜还便宜，晚上就能给家人做顿热乎饭。”

小区门口还有水果店、药店、理发店，早上想买个水果当早餐，下楼就能买；家里老人有点小毛病，去药店买个药也方便；周末想剪个头发，不用特意开车去商圈，小区门口的理发店就能搞定。有个客户跟我说：“之前住的小区周边只有超市，想买点水果、剪个头发都要开车去很远，你们这小区门口配套够全，日常需求不用愁。”

（二）孩子上学：步行 + 地铁，安全又省心

项目 1 公里内的红星幼儿园，步行 10 分钟就能到，早上送孩子上学不用开车，牵着孩子的手走过去就行，路上还能跟孩子聊聊天。有个客户跟我说：“之前送孩子上幼儿园，开车要 20 分钟，还总堵车，现在步行 10 分钟就能到，早上不用那么赶，还能陪孩子多吃会儿早饭。”

江湾中心校离项目 1.5 公里，要是孩子大了，能自己上学，走 15 分钟就能到；要是家长不放心，坐 3 号线 1 站地也能到，地铁口就在学校附近，不用过马路，安全又方便。有个客户跟我说：“我家孩子明年上小学，之前担心上学不方便，现在知道离得近还能坐地铁，就算我没时间送，孩子自己也能去，太省心了！”

（三）老人看病：社区医院 + 三甲医院，兼顾日常与应急

项目 1 公里内的张庙街道社区卫生服务中心，老人平时量血压、拿慢性病的药，步行 10 分钟就能到，不用去大医院排队。社区医院还能做体检，每年带老人做个体检，放心又方便。有个客户跟我说：“我爸有高血压，每个月都要拿药，之前去三甲医院排队要 2 小时，现在社区医院就能拿药，10 分钟搞定，老人也不用折腾。”

要是有紧急情况，3 公里内的长海医院、长征医院，开车 10 分钟就能到，走中环高架不堵车，能争取最佳治疗时间。有个客户跟我说：“之前我妈突发心脏病，从家里到长海医院开车 10 分钟就到了，幸好离得近，现在想想都后怕，住在这里，老人看病有保障，我们也放心。”

（四）休闲娱乐：公园 + 商圈，满足全家需求

项目周边 2 公里内有江湾公园、泗塘公园，早上老人能去公园打太极、跳广场舞，周末带孩子去公园放风筝、野餐，不用去远郊的公园人挤人。有个客户跟我说：“之前带孩子去公园，开车要 30 分钟，现在江湾公园步行 20 分钟就能到，周末早上吃完早饭，一家人去公园逛一圈，太舒服了！”

要是想逛商圈，坐 3 号线 15 分钟到五角场，合生汇、万达广场里有各种品牌店、餐厅、电影院，不管是跟爱人约会、带孩子玩，还是跟朋友聚餐，都能满足。有个客户跟我说：“我爱人喜欢逛街，之前住的地方离商圈远，每次逛街都要计划半天，现在坐地铁 15 分钟就能到五角场，想逛就逛，太方便了！”

三、性价比：不止 “便宜”，更 “值”

很多客户说咱们江湾鸿玺 “性价比高”，其实不只是因为价格比周边低，更因为 “花的每一分钱都值”—— 国际一线精装、稀缺大平层、成熟配套，每一项都能让你住得舒服、住得有面子。

（一）国际一线精装：省了装修钱，还不用费心

咱们的精装用的弗兰卡、唯宝、汉斯格雅，都是国际一线品牌，质量有保障，用个十几年都不会坏。要是自己装修，买这些品牌，光材料费就要花几十万，还得找装修公司、盯施工，费心又费力。有个客户跟我说：“之前我朋友买了毛坯房，自己装修花了半年时间，光买厨卫品牌就花了 30 万，你们这精装房，不光省了钱，还不用费心，拎包就能住。”

而且咱们的精装还包含全屋地暖、中央空调，冬天不用开空调取暖，室内温度均匀还不干燥；夏天开中央空调，全屋温度一致，不会有的房间冷有的房间热。有个客户跟我说：“之前住的房子没有地暖，冬天开空调取暖，空气干燥还费电，你们这全屋地暖，冬天家里暖洋洋的，孩子光脚在地上跑都没问题。”

（二）稀缺大平层：32 席房源，卖一套少一套

上海中环沿线，200㎡的大平层本来就少，还带精装、近地铁的，更是稀缺。咱们只有 32 席房源，最近每天都有客户来定房，有个客户跟我说：“我之前看了中环旁的其他项目，要么是 150㎡的小三房，要么是 300㎡的大户型，200㎡的四房很少见，你们这 32 席房源，我怕来晚了选不到好楼层，看完第二天就交了定金。”

而且咱们的大平层是一梯一户，门口有独立玄关，能放鞋柜、收纳柜，还能保证私密性，不用跟邻居抢电梯，早上上班不用等很久。有个客户跟我说：“之前住的小区是两梯四户，早上上班要等很久电梯，还经常跟邻居挤在一起，你们这一梯一户，早上不用等电梯，门口还有独立玄关，太舒服了！”

（三）开发商保障：沪彭集团打造，买得放心

咱们的开发商宝鸿房产，是沪彭集团旗下的企业，之前在上海打造过沪彭佳苑、彭浦新苑等项目，业主口碑都很好，不用担心烂尾、延期交付。有个客户跟我说：“之前我朋友买了小开发商的房子，延期了两年才交付，质量还不好，你们这是沪彭集团的项目，我查了之前的项目，业主评价都不错，买得放心。”

而且咱们的物业也是沪彭集团旗下的，服务态度好，24 小时有人值班，不管是家里有急事还是需要维修，一个电话就能解决。有个客户跟我说：“之前住的小区物业特别差，家里漏水找物业，半天都没人管，你们这物业是开发商自己的，服务有保障，住得也舒心。”

四、写在最后：帮你找到 “不将就” 的改善家

朋友们，改善买房不是 “凑合住”，而是 “住得好”—— 要让老人方便，孩子开心，自己省心，还要有品质感。咱们江湾鸿玺 200㎡四房大平层，三开间朝南、国际一线精装，3 号线殷高西路站就在旁边，周边商业、教育、医疗配套全，总价 1420 万起，32 席稀缺房源，每一套都是为改善家庭量身打造的。

不管你是三口之家想换个宽敞的房子，还是二胎家庭需要更多的房间，不管你是想让老人住得方便，还是想让孩子上学省心，咱们江湾鸿玺都能满足你。我在房产圈摸爬滚打了十几年，见过很多客户因为买错房子而后悔，也见过很多客户买到满意的房子后脸上的笑容。我希望能帮你找到 “不将就” 的改善家，让你在江湾鸿玺开启幸福的新生活。

如果你对咱们江湾鸿玺感兴趣，不妨来项目看看，我会根据你的需求，为你推荐最适合的楼层和户型，带你逛逛周边的配套，让你亲身感受一下这里的生活。32 席稀缺房源，等你来抢，别让好房子从你身边溜走！