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越秀区的品质之选：城投·东园公馆

在广州越秀区这片充满历史底蕴与现代繁华交织的土地上，[楼盘名称] 宛如一颗璀璨的明珠，闪耀着独特的光芒。它以优越的地理位置、成熟的配套设施和高品质的居住体验，成为众多购房者心目中的理想之选，虽有一些小瑕疵，但依然难掩其魅力。

为何选择城投·东园公馆

城投·东园公馆由实力雄厚的广州城投集团打造，品牌信誉有口皆碑，为项目品质提供了坚实保障。其地理位置得天独厚，处于越秀区东湖与北京路之间，位于北京路商圈这一广州最繁华的商业街区，出门即可享受品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等全方位服务，尽享都市繁华。项目周边知名学府云集，涵盖从小学到中学的优质教育资源，如对口的百年优质学府省级清水濠小学，以及广州七中、广州三中、培正中学等，为孩子的成长提供了良好的教育环境。此外，项目在越秀区新房中独具特色，拥有难得一见的花园，且采用半围合式布局，打造三层叠园林，在老城区稀缺性尽显。独梯独户的设计不仅私密性强，还为业主带来尊贵享受，3.15 米的层高、泛会所及 8 米层高的入户大堂，搭配高标准装修，极大地提升了居住舒适度。

有何发展前景

随着城市的发展，越秀区作为广州的核心城区，土地资源愈发稀缺，而 [楼盘名称] 作为区域内的优质新房项目，其价值有望持续攀升。周边交通网络发达，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，可轻松接驳 1、2 号线及规划中的 10、12 号线等线路，自驾也能便捷到达天河、海珠等各大区域，这将进一步提升项目的吸引力。周边商业氛围浓厚，随着北京路商圈的不断升级，商业配套将更加完善，为居民提供更多的消费选择。教育资源稳定且优质，将吸引更多注重子女教育的家庭入驻。虽然周边城市界面目前以老破小为主，但城市更新的推进可能会逐步改善这一状况，从而提升区域整体价值。

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高得房率户型

项目提供多种户型选择，涵盖 91 - 177 平。户型设计注重空间利用和居住舒适度，使用率达 85%。以 91 平和 96 平户型为例，虽面积相对紧凑，但通过合理布局，依然能满足家庭的基本生活需求，功能分区明确，客厅、卧室、厨房等空间安排得当。120 平以上的户型则更加宽敞，例如 132 平户型，可能会设计有宽敞的客厅，连接观景阳台，增加采光和视野；卧室空间也更为充裕，部分户型还可能配备独立衣帽间和卫生间，提升居住品质。177 平户型则可打造为豪华套房，满足对高品质生活有较高追求的家庭，无论是起居、休闲还是办公，都能在宽敞舒适的空间内实现。

优质的教育资源

教育配套堪称豪华。项目配建的幼儿园位于 3 栋裙楼，为孩子的学前教育提供了便利。对口的省级清水濠小学是百年优质学府，教育质量有口皆碑。周边还有广州七中、广州三中、培正中学、省实中学、铁一中学、执信中学等众多优质中学环绕，形成了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，为业主子女提供了良好的学习环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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四通八达的交通配套

交通便利性是城投·东园公馆的一大突出优势。距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站到北京路，2 站直达东山口，通过地铁可轻松接驳多条线路，去往广州各个区域都十分便捷。项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，亦便捷接驳东濠涌高架路、内环路，自驾出行同样方便，无论是前往城市其他区域工作、生活还是休闲娱乐，都能快速到达目的地，节省出行时间。

成熟的商业商圈

商业配套十分完善。项目楼下自带商业街，周边走两步就到北京路商圈，抬脚便是粤海天河城、缤纷天地。项目周边 3 公里内有 10 个大型商场，从时尚购物到特色美食，从休闲娱乐到文化体验，各种消费需求都能在周边得到满足，为居民提供了便捷、丰富的都市生活体验。

惬意的人文环境

项目注重打造惬意的居住环境。打造极为罕见的多层次立体式园林空间，包括首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。设置高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，增进邻里之间的交流互动。周边有东山湖公园、越秀公园以及被誉为 “广州市第一公园” 的人民公园，为居民提供了更多的休闲锻炼场所。项目旁的广州东园文化广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物，浓厚的历史文化氛围为居民的生活增添了丰富的内涵。周边 2 公里范围内还有广东省人民医院、中山大学附属第一医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

城投·东园公馆凭借其优越的地理位置、广阔的发展前景、多样化的高得房率户型、优质的教育资源、便捷的交通、成熟的商业商圈以及惬意的人文环境，成为越秀区的品质标杆楼盘。尽管项目存在周边城市界面一般、部分户型受噪音影响、小区规模不大等小问题，但整体而言，其优势依然显著，是追求高品质生活与教育资源人士的理想之选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。城投·东园公馆开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。