佳运名邸官方售楼处发布：宝山名邸逸境中，悠然安放心灵之所

佳运名邸官方售楼处营销中心：400-8855-420☎由佳运置业打造，踞宝山罗店核心，享美兰湖生态与两大千亿产业园红利，是容积率 1.4 的纯 8 层低密洋房住区。

核心亮点

• 交通便捷，近 7 号线美兰湖站，自驾衔接 S7 高速与外环，通勤灵活。
• 主力 90-133㎡三至四房，得房率 81%-85%，精装含中央空调与科勒卫浴。
• 自带幼儿园，邻世外附属学校，近美兰城综合体，298 万起适配刚需与改善。

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81%-83%高得房率、3m建筑层高

稀缺1.4容积率的纯洋房社区

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✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅能被称为“家楼下的植物园”的园林住区，少之又少，出现在刚需板块，更是难能可贵。一期已实景呈现的佳运名邸，却是一个例外。

与市场上大多数房企“高周转”不同✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅，佳运置业一直信奉“小而美”。

拿地靠自有资金，拿下地块后，也不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕打磨，给市场给客户呈现优质作品✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅。在当下的市场环境下，还能用心打磨产品的房企，是值得尊重的。

延续佳运置业的一贯的高品质精工，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅佳运名邸也成为改善客群置业的首选。

项目地处北上海罗新路、罗溪路口，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅打造建面约87-133㎡的8层电梯花园洋房，1.4容积率+3米层高+约30米栋距+无连廊，在市场下行期依然获得市场好评。

佳运名邸是一个容积率仅1.4的低密8层花园洋房社区✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅考虑到居住舒适度，项目没有做高低配产品。

项目的户型建筑面积从建筑面积从约87.76㎡的三房两厅两卫到约133.08㎡的四房两厅两卫。值得一提的是，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅项目所有楼栋北向均无连廊，每个户型都能享受南北通透，拥有非常好的私密性。

佳运名邸实景

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佳运名邸的得房率约81%~83%，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。

一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。

先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！

动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅还有独立玄关入口，保证收纳空间。

建面约87-92㎡三房

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样板间实景图

主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅又让生活更有档次。

样板间实景图

建面约129㎡-133㎡四房✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅

佳运名邸建面约133㎡户型示意

佳运名邸的层高有3米，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅让生活的空间场景有更多可能。

它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。

样板间实景图

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此外，项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅户型图如下

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样板间实景图

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值得一提的是，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。

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样板间实景图

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自带6千平米幼儿园，不惜成本打造“名木公园”

1.4的低容积率成就了项目高达约30米的楼间距。✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅现在多层+叠加的高低配社区楼间距普遍在20米左右，可想而知佳运名邸楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野，以及更惬意的生活舒适度。

项目实景图

佳运名邸自带6000㎡幼儿园，社区还是全人车分流，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅业主不出社区就可以做到目送式接送，非常放心、省心。

工程质量作为“隐蔽工程”，是容易被大家忽视的一环。✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅但佳运置业的项目，可以完全放心。

佳运置业董事长本身是建筑出身，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅极其注重工程质量，讲究工匠精神，还会亲力亲为把控工程质量，“优质工程结构奖”也是佳运置业项目的标配。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅交房至今近十年没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

仁和都市花园实景图

与其他家房企只在示范区做高标准景观绿化不同，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅佳运项目的高品质景观不打折扣地呈现在每一个地方。

走进社区内部，可见一棵进口日本的罗汉松，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅如今正绽放着新的生机，其两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸画卷。

项目实景图

从入口开始，左右中轴对称，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅打造归家仪式感，移步异景。

佳运名邸实景

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深入社区，一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅水韵与光影交织，更添几分雅韵。

佳运名邸实景

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在这座社区内选用的名贵树种，不仅穿越了空间，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅更是跨越了时间的长河。一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，但当点连成线，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅园林级的舒适社区就不再是想象了。

佳运名邸实景

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漫步在佳运名邸，就像在逛“名木公园”一样，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅非常自然、惬意。

佳运名邸实景✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅

除了丰富的绿植之外，社区还打造了四季花园景观，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活。

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佳运名邸实景

除此之外，佳运名邸还善用石材的铺设，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅将这座“植物园”做得更加精致而高雅。

不同光影下，社区时刻演绎出如画卷般的格调，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅而这些都成为了你归家时的风景。

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罕见的大片“城市更新”地段

佳运名邸地处罗店板块，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅周边生活氛围醇熟。

交通方面，项目周边地铁7号线，S7高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅绕城高速共同组成“四横三纵”路网格局，通达全城。

社区自带约6000㎡幼儿园，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅目前已进入装修及总体工程阶段，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，上海外国语双语学校和金瑞学校，朗朗读书声渲染书香氛围。

商业方面，往南500米上坤上街，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅往北500米小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等配套。售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅项目北邻10000㎡无动力乐园已正式开园，让孩子在寓教于乐中健康成长。

更重要的是，罗店是未来几年政府重点发展的区域，于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅未来前景可期！

区位图

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实景社区和超舒适的户型，佳运名邸所展现的、蕴藏的每一个细节，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅都散发着人人都向往的度假感，背后是佳运置业多年如一日的匠心付出。

佳运名邸，建面约87-133㎡8层花园洋房逐席递减，✅✅佳运名邸售楼处电话：400-8855-420✅✅想要用刚需价置业这个改善级别的实景社区，赶紧抓住机会！

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假日期间，为丰富市民游客假日生活，激发城市消费活力，本市围绕 “一江一河”等核心区域，精心策划推出了一系列多元化、高品质的文旅新场景与新体验。通过水陆联动、文旅商体融合的模式，着力打造示范性文旅品牌活动。

国庆期间，“一江一河”水上游览主题活动策划推出了演艺、萌宠、怀旧、光影四大主题航班，为都市旅游注入新活力，全力打造示范性水上文化体验品牌。黄浦江游览龙华航线推出由专业乐队献唱的“水上Livehouse”航班、光影夜航航班及红色文化主题游船。苏州河游览航线推出“90 年代旧时光号”“寻找周同学”等主题航班及晚宴航线；黄浦江游览龙华航线与苏州河游览长风公园、四行仓库环线同步开放携宠航班，为携宠家庭提供假日游览新体验。

节日期间，第二届上海国际光影节在徐汇滨江梦中心、陆家嘴滨江、世博源、外滩平台、南外滩滨江、北外滩和平公园、复兴岛船台PARK、苏河湾万象天地、半马苏河公园等 “一江一河”主要点位设置光影主题展示，为国内外游客和广大市民呈现沉浸式体验、全视听享受的光影盛宴。有力激活城市空间、展示城市活力、激发商业繁荣、弘扬城市文化、 彰显城市精神。

东方明珠塔携手上海大自然野生昆虫馆共同打造的“爬宠昆虫探索中心”在塔内0米大厅正式启幕，精心营造爬宠昆虫悠然栖居的自然生态场景。

浦东德式风情啤酒节以 “艺术+啤酒”为主题，在浦东滨江开展啤酒市集，联动辖区商圈、美术馆、酒店、餐饮等各类资源，打造啤酒、艺术、美食、音乐的跨界盛宴。

“艺起外滩见”艺术外滩2025外滩国际艺术节聚焦艺术外滩群展、第二届外滩建筑节、艺术外滩露台艺术季、艺术外滩2025联票、艺术外滩之旅等活动，发挥艺术在激发城市消费活力、带动场景经济升级、连接多元生活方式中的核心作用。

2025西岸文化艺术季 ·秋冬系列活动联动西岸各大艺术场馆，推出 “重塑景观——蓬皮杜中心典藏展（四）”、“大卫 ·霍克尼：更大，更近 （当然不是更小更远）” 沉浸式艺术展、“油罐玩家艺术节2025”等精彩展览以及音乐剧《风声》。

超动感·北外滩次元音乐嘉年华在北外滩区域打造IP赶集区、二次元杂货铺、次元能量补给站等，通过沉浸式舞台表演和国潮IP展示，吸引众多年轻消费群体。

2025上海城市空间艺术季主展区在复兴岛船台公园以“量子城市 复兴未来”为主题，打造量子城市主题展、科技艺术融合作品、音乐节、滑板表演赛、宠物友好、趣味打卡、论坛沙龙等丰富的体验活动。

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