2025年9月亚洲（中国）长租公寓发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

9月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01全球公寓市场发展动态

9月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，全球租赁市场平稳运营，不过相比于上月，欧美和亚太国家房屋租金总体呈现涨多跌少态势。

美国方面，随着人工智能科技人才不断涌入，旧金山住房租赁市场呈现繁荣景象，租金持续飙升，空置率也愈来愈低。根据住房租赁网站Apartment List 的数据，旧金山今年9月一房公寓的月租中位数约为3100美元，比去年同期高出12%，涨幅为全美主要城市中最大，即使是湾区的圣荷西的租金涨幅也只有3%。从长期角度来看，旧金山住房租赁市场近期的繁荣似乎没有那么辉煌，目前租金仍比疫前2019年9月低了1%。疫情发生后，旧金山租屋者纷纷移居其他城市，引发租金大幅下跌，使旧金山至今仍是美国主要城市中租金走势第二弱的市场。

英国方面，Fleet Mortgages最新数据显示，英格兰和威尔士各地的房东持续享受强劲的租金收益率，大部分地区实现年度增长，仅两个地区录得小幅下滑。该机构第三季度购房出租（BTL）租金晴雨表显示，英格兰东北部地区仍以9%的收益率位居榜首，英格兰西北部地区以8.5%紧随其后。约克郡-亨伯地区与威尔士表现同样亮眼，收益率攀升至8.2%，英格兰西南地区的收益率为7%。从全国层面看，英格兰和威尔士平均收益率同比上升0.3%至7.5%。Fleet表示，这反映了行业的稳定发展阶段，凸显出长期韧性。

法国方面，亚洲旅宿大数据研究院9月监测显示，法国在实行租金管制的约70个市镇中，近三分之一（32%）的房屋租赁广告标价超过了法律允许的上限，比一年前上升了4个百分点。在巴黎，31%的出租住房租金超过上限，较2021年（35%）略有改善。根据这项基于2024年8月至2025年8月期间提交的2万多份房源的研究，巴黎的平均租金超支为每月237欧元，这意味着租户每年平均需缴纳“超过2800欧元”的金额，而法国的平均租金超支为192欧元。在巴黎以外，租金管制的执行情况被认为“相当不均衡”：不合规比例在蒙彼利埃为12%，在里尔则达31%，但整体趋势“有所改善”。租金管制制度由2014年“Alur法”首次确立，后在2018年“Elan法”中被限制为仅适用于自愿参与的地方政府。这一试点措施将于2026年11月结束。

02亚太租赁市场发展动态

澳大利亚方面，Domain房产网发布的《租金报告》显示，截至9月，悉尼公寓的周租金中位数升至750澳元，年涨幅高达4.9%，相当于周租上涨35澳元。独立屋的周租金中位数则升至780澳元，较去年同期仅上涨1.3%，相当于增加10澳元。从季度数据来看，第三季度的独立屋租金与第二季度持平，而公寓租金上涨了1.4%。9月底，空置率已降至0.9%，虽仍高于2024年3月创下的最低点，但供应依然远低于需求。通常约3%的空置率才表示租客与房东之间达到平衡。过去一年里，独立屋租金涨幅最高的地区是北悉尼和霍恩斯比（Hornsby），年涨幅8.3%，9月租金中位数达到每周1300澳元。其次是赖德（Ryde）地区，上涨8%，周租中位数达到950澳元；新州中央海岸涨幅为7.2%，周租达到670澳元。公寓租金年涨幅最高的是悉尼高端社区北海滩，周租中位数达到825澳元。其次是宝琴山（Baulkham Hills）与霍克斯伯里（ Hawkesbury），涨幅达7.9%，周租为750澳元；悉尼西南外环地区上涨6%，周租530澳元。

新加坡方面， 根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的报告，9月整体私宅租金仅上涨0.01%，但与去年同期相比，租金仍涨了3%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金，继7月与8月上涨0.6%和0.4%之后，再涨0.8%，这也是市场中唯一在9月取得租金涨幅的地区。其他中央区（RCR）中档私宅出租持平、中央区以外（OCR）的大众化私宅，环比下跌0.5%。

韩国方面，KB房地产于9月30日发布的《月度住宅价格动向》显示，9月首尔全租供需指数达154.2，环比上涨2.2百分点。创自2021年10月（162.2）以来的最高水平。自“6·27家庭贷款调控”政策实施以来，首尔公寓的全租房源呈持续下滑态势。尤其在城北、冠岳、中浪、江北等中低价位住宅集中区域，房源萎缩尤为显著。据房地产大数据平台Asil统计，截至9月29日，首尔公寓全租房源总量为2.3832万套，较贷款调控政策实施次日的6月28日（2.4801万套）减少约4%。从区域分布来看，城北区全租房源降幅最大，减少40.4%；冠岳区、中浪区及江北区紧随其后，分别下降35.5%、34.7%和29%，均为中低价住宅集中区域，房源萎缩趋势尤为明显。业内分析认为，尽管秋季迁居需求上升，但由于新增房源不足以及贷款政策持续收紧，市场供应趋于紧张，从而推动全租及月租价格持续走高。

03中国租赁市场发展动态

9月，重点监测TOP10城市租金环比涨1跌9。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1800元/月，环比下跌2.70%，同比持平。9月，TOP10城市环比增幅最大的城市为日喀则，涨幅28.21%；环比跌幅最大的城市为深圳，跌幅11.68%。

04租赁企业开业动态

9月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓或租赁房开业签约。代表项目如下：

济南建工地产旗下长租公寓品牌“寓见家”首店开业。9月1日，济南建工地产旗下全新长租公寓品牌“寓见家”首店，在济南市天桥区济泺路131号正式开业。作为济南建工地产落地的首个长租公寓项目，该门店紧邻济南长途客运中心，同时靠近轨道交通中转枢纽，项目总建筑面积为6288平方米，共规划打造220间公寓客房。

方隅公寓上海吴泾项目开业，规划810套房源。9月1日，方隅公寓旗下上海吴泾方隅公寓正式启幕。该公寓邻近紫竹高新技术产业开发区，规划810套房源，户型面积40平方米至118平方米。此外，针对女性租客推出行业首创的主题楼层及定制化居住空间。

龙湖冠寓杭州金沙湖欢肆店开业。门店9月3日正式开业。项目坐落于钱塘区地铁1号线高沙路站B口，交通便捷，串联杭州多个重要客运枢纽、西湖景区及经济技术开发区等功能区域，并辐射下沙7所高校，生活出行高效覆盖。作为杭州首座4.0版本冠寓，项目整体设计融合前沿美学理念，颜值与质感双重升级，从基础居住需求跃升至精致生活体系的构建。

龙湖冠寓成都兴隆湖店开业。龙湖冠寓成都兴隆湖店9月17日开业，门店坐落于成都天府新区兴隆湖，紧靠城市主干线，双地铁围绕，20分钟可到天府机场，30分钟速达环球中心。无论是上班通勤，还是周末逛街打卡，都能省时省力。作为龙湖冠寓天府新区首店，配置最新4.0产品，在产品配置，空间设计，装修美学上全面升级，同时配套超百平健身房，共享厨房。

保利和寓横琴店开业，位于横琴金融岛核心。保利和寓横琴店开业，也标志着保利和寓在全国范围内累计开业超2.3万间房源。保利和寓横琴店坐落于珠海横琴金融岛核心区域，紧邻中央公园和十字门水道，社区内搭建了共享自习室、有氧健身房、活力工作坊、雅致会议室等功能场所，满足租户多样化需求。

成都城投旗下锦江区“彩领之家”保租房投入使用。9月3日，成都市锦江区龙舟南街91号的“彩领之家”项目正式投入使用，为新就业群体提供首批保障性租赁住房。该项目由成都城投资产经营管理有限公司运营，主要服务于快递员、网约配送员、网约车司机等新就业形态从业人员，采用“一张床”模式，共推出40个床位，单个床位月租260元。

济南城投旗下雪山片区保租房入市提供约3000套房源。9月4日，济南城投集团所属济南泉城城市更新投资有限公司建设的雪山A2、B11地块保障性租赁住房项目正式投入运营。雪山A2项目共规划建设2252套保障性租赁住房，涵盖三大主力户型；B11项目共有保障性租赁住房780套，均为约38平方米的租赁型公寓。两个项目均由济南城投集团所属济南泉城城市更新投资有限公司建设。

合肥高新区智慧保租房雁湾居投运，首批400套房源上线。9月12日，合肥高新区首个“智慧型”保障性租赁住房——高新云果│雁湾居正式投入运营，首批400套房源面向人才开放申请，提供56-71平方米一居室等多种户型。

哈尔滨呼兰区274套人才公寓投用。哈尔滨市呼兰区人才公寓9月竣工投用，入区企业风热科技的高管人员成为首批入住者。该项目在区委区政府支持下盘活闲置老旧公寓楼，改建为现代化公寓，选址师专路98-1号，总建面9480.76平方米，设274套房间，配备独立卫浴等设施，可拎包入住。

铁狮门在上海首个长租公寓项目五角场辉盛名致服务公寓正式开业。全球房地产公司铁狮门（Tishman Speyer）与辉盛国际（Frasers Hospitality）9月联合宣布，位于上海杨浦区五角场核心区域的战略合作项目——上海五角场辉盛名致服务公寓正式开业。该项目为铁狮门在上海的首个落地项目，由辉盛国际负责整体运营。公寓共提供307间精致时尚公寓，户型涵盖30平方米豪华单间至95平方米两居室，满足商务及家庭多元需求。

华润有巢深圳龙岗两家新店投入运营，供应近800套保租房。华润置地旗下租赁住房品牌“有巢”宣布，深圳龙岗区两家全新门店——有巢公寓宝龙店、龙岗中心城店9月投入运营，合计供应近800套（间）保障性租赁住房，面向青年人才开放申请。

青岛西海岸新区“惠居青栖”公寓正式投入使用。青岛西海岸新区“惠居青栖”公寓于9月正式投入使用。首批样板试点的融海公馆位于翠岛路678号，临近大珠山风景区，共有246套房源，面积3.2万平米，已启动试运营70套，户型涵盖88平两居至141平四居。

上海世博滨江璟贤公寓9月21日正式开业。上海世博滨江璟贤公寓9月21日正式开业。该公寓坐落于浦东新区世博村路与世博大道交汇处，提供建面约40-153㎡的多种户型，包括一居室、两居室及2+1室。

铂顿国际公寓广东顺德逢简水乡店开业。铂顿国际公寓佛山顺德逢简水乡店正式开业，公寓拥有91间客房，分布于10至15层，可俯远眺迷人的水乡风光。

杭州新汇石人才公寓将投用，推出400套房源。9月22日，拱墅城建资产管理有限公司宣布，位于杭州拱墅区八角亭街138号的新汇石人才公寓即将投入使用，推出400余套租赁住房。房源分三种户型：55平一居室月租约1800元，69-83平二居室约2500元，103平三居室约2900元，均为七折后均价。

浙江桐乡洲泉镇人才公寓1296套即将投用。9月24日，浙江省桐乡市洲泉镇晚村人才公寓项目16幢楼日前全部结顶，1296套房源即将投入使用。项目位于洲泉镇永安北路东侧，步行10分钟可达镇中心商圈，3公里范围内聚集多家龙头企业。

上海城璟租住集团联合周大福打造的“城璟·宝山中环社区”开业。9月28日，城璟租住集团联合周大福企业等股东打造的“城璟·宝山中环社区”在上海宝山举行开业仪式，并同步揭牌“新时代城市建设者管理者之家”。项目定位为区域重点保障性租赁住房，旨在落实国家“一张床、一间房、一套房”多层次保障体系。现场完成金钥匙交付，城盾隧安、香格里拉酒店、日月光及美团等企业员工代表入住。

凯德投资旗下雅院品牌苏州澄阳服务公寓开业。9月29日，凯德投资宣布旗下旅居品牌雅院在苏州再添新成员——苏州雅院澄阳服务公寓于9月26日正式开业。该项目由苏州相城区经开国控集团与雅诗阁首次合作打造，位于相城区澄阳路，公寓共264套客房。雅院品牌2022年创立，目前已在8座城市布局14家物业，管理房源超3300套；雅诗阁自2007年进入苏州以来已落子15个项目，覆盖六大品牌，持续加码长三角旅居市场。

济南先投雅遇公寓开业。9月25日，济南先投集团开发的保障性租赁住房项目“先投雅遇公寓(起步区)”正式开业。项目位于济南新旧动能转换起步区，由新加坡雅诗阁旗下公司负责运营管理，是山东省首个引入国际旅宿管理品牌的保租房项目。项目规划2052套精装单元，户型覆盖单间至家庭房，配备品牌家电与智能家居，支持“拎包入住+灵活租期”。

中建海峡福州晋安区长租公寓项目开业。9月27日，中建海峡自主运营的长租公寓项目嘉寓(前屿店)在福州市晋安区正式开门营业。该项目成功盘活闲置资产，将老旧建筑改造成高品质租赁社区，开业前预约入住率80%。嘉寓(前屿店)总建筑面积约4397平方米，规划有79套出租房源，包含一室一厅、两室一厅两种户型。

碧桂园碧家公寓成功签约武汉及东莞项目。9月4日，碧桂园商管集团旗下品牌碧家公寓宣布成功签约两个项目，分别是武汉·解放大道项目和东莞·下桥东宾楼项目。碧家公寓是碧桂园文商旅专为都市奋斗青年打造的长租公寓品牌，被誉为“城市梦想充电站”。产品涵盖长租公寓及长租社区，可灵活短租或长住，目前全国房源已超60000间。

05租赁住房配租动态

9月，多地继续开放保租房登记并配租配售，持续推动保租房发展，满足多元人群居住要求。

昆明经开区人才公寓第五十二批次申请启动。9月3日，昆明经开区人才公寓第五十二批次申请时间公布，申请截止时间为2025年9月30日21点。选房规则遵循“高端优先、统筹兼顾、逐步解决”的原则，根据房源情况，结合人才层次、实际贡献，实行轮候分配。个人申请户型需遵照《人才公寓住房租期、租金补贴标准》进行选择，不接受越级选择。配租结果当场公示。

深圳光明区691套保障性租赁住房开放申请。9月5日，深圳光明新区2025年第三批保障性租赁住房（保租房）申请正式启动，共计691套房源向符合条件的个人开放申请。房源涵盖35-95平方米的1-3房，其中单房421套，一房一厅122套，两房132套，三房16套。

天津3641套公租房开始登记。天津多区公租房开始登记，此次共有3641套房源。登记时间为2025年9月8日8:00至9月12日18:00。其中，东丽区推出存量零散房源项目10个，共计855套；北辰区推出存量零散房源项目9个，共计755套；西青区推出存量零散房源项目9个，共计1542套；津南区推出存量零散房源3个项目，共25套；津南区轮候登记公租房推出存量零散房源3个项目，共464套。

长春市将开展公租房申请，本次可供配租房源1400套。9月16日，长春市住房保障和房屋管理局发布长春市公共租赁住房申请公告，该市于2025年9月22日至9月30日期间（法定节假日不受理），组织开展公租房申请报名工作。公告显示，本次可供配租房源共1400套，分布本市8个公租房小区。

青岛1352套产权型人才房在售。9月4日，青岛市住房城乡建设局最新发布的《市级统筹产权型人才住房项目情况表》显示，目前全市共有1352套在售产权型人才住房房源。其中，市南区海延风景项目以100套房源和26985元/平方米均价位居首位。市北区4个项目共计71套房源，主要集中在中海寰宇时代和保利悦公馆，均价在18684-19989元/平方米之间。李沧区越秀天悦海湾和森林公园两个项目合计310套房源，均价在14248-14306元/平方米之间。崂山区3个项目中，海尔大云谷金茂府以24856元/平方米均价，但房源仅剩4套。

深圳首次面向轮候册以外符合条件家庭配售安居型商品房。9月9日，深圳市住房和建设局和南山区政府分别发布帆湾海寓（大鹏新区）和山樾湾花园（南山区）安居型商品房剩余房源配售通告，首次面向轮候册以外符合条件家庭配售，以扩大保障范围并回应住房需求。配售规则规定，在面向在册轮候家庭进行两次公开配售后，如有剩余房源，将另行面向更广泛符合条件家庭配售。此前项目配售中均有部分房源剩余。

合肥首个配售型保障性住房项目“城改•云庐府”首批622套房源配售。合肥城改于9月发布配售型保障性住房项目“城改•云庐府”第一批配售公告。公告显示，本次配售均价8750元/平方米，涉及8栋楼共622套房源，全部为全装修交付。

9月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述｜2025年9月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数基本保持平稳，监测均分分别达到达到57.27、88.94。

搜索指数｜搜索热度TOP5，分别是华润有巢、方隅、辉盛坊、雅诗阁、龙湖冠寓。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如华润有巢深圳龙岗两家新店投入运营，供应近800套保租房；方隅公寓上海吴泾项目开业，规划810套房源；京东于北京投资70亿建成青年人才公寓，首批实习生可免费拎包入住等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数｜9月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为雅诗阁、万科泊寓、有巢、瓴寓、乐乎。如龙湖冠寓杭州金沙湖欢肆店开业；铂顿国际公寓广东顺德逢简水乡店开业；信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司，打造全周期资管平台等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数｜新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如合肥首个配售型保障性住房项目“城改•云庐府”首批622套房源配售；全国首个“TOD+租赁住房”项目重庆开工，将建1228套租赁房等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数｜9月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金涨少跌多，投资人信心保持平稳，投资指数略有上升。

#综合分析#

多地出台住房租赁条例｜9月，随着我国首部《住房租赁条例》正式施行，各地也陆续出台相关实施办法，确保租赁产业健康良性发展。

我国首部《住房租赁条例》今起正式施行。9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，文件共七章50条，旨在解决住房租赁市场长期存在的突出问题和“痛点”。条例首次以行政法规形式明确租户维权路径：遇违法或侵权行为，可根据情形向住建、公安、消防、市场监管等部门投诉；纠纷亦可诉诸基层调解组织、法院、12345热线或消协。投诉前需备妥租赁合同、聊天记录、支付凭证等证据。出租人须办理房屋租赁备案，中介机构未备案将被罚款；若出租人拒不备案，承租人可单方办理。备案合同不仅便利居住证申领和公积金提取，也有助于租金透明化并抑制“二房东”现象。各地后续将结合条例出台地方性配套细则并强化监管执行。

苏州发布保障性租赁住房实施办法。9月15日，苏州市政府印发关于苏州市发展保障性租赁住房的实施办法。办法明确，保障性租赁住房房源筹集主要有新建、改建及存量纳入三种途径。新建方面，可利用产业园区配套用地、集体经营性建设用地，也可适当借助新供应国有建设用地来建设保障性租赁住房。改建则是把闲置或低效利用的各类非居住存量房屋，改造为保障性租赁住房。存量纳入，即让符合条件的存量房源，纳入保障性租赁住房进行使用与管理。此外，苏州支持符合条件的保障性租赁住房项目，发行基础设施领域不动产投资信托基金及房地产投资信托基金(REITs)。该实施办法自2025年10月9日起施行，有效期至2030年10月8日。

三亚发布保障性租赁住房实施办法。9月19日，三亚市人民政府发布关于印发《三亚市发展保障性租赁住房实施办法》的通知（三府规〔2025〕10号）。通知显示，《三亚市发展保障性租赁住房实施办法》已于2025年6月17日经八届三亚市人民政府第75次常务会议审议通过。

健康金融构建全周期资产管理闭环｜9月，多家公寓企业或机构通过REIT和发债等金融资产证券化方式，为保障性租赁住房和公寓产品提供资金支撑，从而构建健康的全周期资产管理闭环。

兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债，期限20年。9月3日，宁波市国资委消息，宁波市兴奉投资控股集团有限公司成功获批该市首单保障性租赁住房专项债券，规模1亿元，期限20年，票面利率2.10%。此举不仅为该集团保障房项目提供资金支撑，也为奉化区以专项债推进保障房建设探索了新路径。兴奉控股集团正积极盘活资产，计划将金沁苑小区5幢、8幢的88套存量房源(建筑面积约9046平方米)改造为保障性租赁住房，以满足奉化区刚需群体居住需求，扎实推进民生保障。

信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司，打造全周期资管平台。9月16日，信达地产旗下信悦资管公司与华住集团品质居住资产运营商华住·城家在上海签署《合资公司协议》，双方拟共同设立全周期资产管理平台，重点布局长租公寓及存量不动产运营。本次签约是双方深化长租公寓行业布局的重要战略举措。合资公司将依托城家在多品牌运营与长短租结合领域的成熟经验，结合信悦资管公司在产业整合及不动产资产管理领域的专业优势，聚焦多品牌矩阵、存量资产赋能，融合双方资源，通过不断强化团队协同与市场拓展能力，构建全周期资产管理闭环，持续提升品牌价值与资产效益，努力为行业提供可复制的资产运营管理双赢范本。

招商基金蛇口租赁住房REIT：扩募还需时间，但已储备丰富资源。9月2日下午，招商基金蛇口租赁住房REIT召开2025年中期业绩说明会。根据法规，公募REITs需要上市满一年才可以启动扩募工作。招商基金蛇口租赁住房REIT于2024年10月23日上市，招商基金蛇口租赁住房REIT的发起人招商蛇口，有非常丰富的资源储备，除深圳本地项目外，在上海、厦门均有自持开业的租赁住房项目，对于扩募可以充分期待。

多家企业成立公寓管理公司｜9月，随着公寓市场进入专业细分赛道，多家企业成立专职公寓管理公司，以保证公寓系统管理和运营。一些头部公寓管理公司也增资强化公寓产品开发投资。

保利发展在重庆设住房租赁公司，注册资本5000万元。保利发展控股集团股份有限公司在重庆新设住房租赁平台，重庆葆渝住房租赁有限公司完成注册。根据公开资料整理，新公司经营范围包括住宿服务、房地产开发经营、住房租赁、商业综合体管理服务、企业管理咨询及房地产经纪。企查查股权穿透显示，该公司由保利发展间接100%持股，标志着其加码重庆租赁住房市场的布局。

首开股份在北京新设住房租赁公司，注册资本2000万元。北京首开乐尚住房租赁有限公司于9月成立，注册资本2000万元。据企查查APP显示，上述新成立公司经营范围包含住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁；停车场服务等。另据股权穿透显示，该公司由首开股份全资持股。

中国交建等在广州成立新公司，涵盖住房租赁等业务。9月26日，中国交建与广州开发区城市发展集团有限公司在广州共同设立广州开城筑丰投资有限公司，注册资本2.07亿元。根据公开资料整理，新公司法定代表人为韩学晓，经营范围包括非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理、咨询策划服务及以自有资金从事投资活动等。股权穿透显示，中国交建通过控股子公司中交建筑集团有限公司参与持股，广州开发区城市发展集团同步出资。

上海地产集团成立尚淙实业，注册资本6.4亿元。9月23日，上海地产集团在上海新设上海尚淙实业有限公司，注册资本6.4亿元，法定代表人康凯，业务涵盖住房租赁、物业管理及非居住房地产租赁。根据公开资料整理，尚淙实业由上海地产集团旗下上海地产房屋租赁有限公司100%持股。

多种方式扩充租赁住房建设｜9月，多地多种方式建设租赁住房，多元化挖掘和释放更多租赁资源。

全国首个“TOD+租赁住房”项目重庆开工，将建1228套租赁房。9月9日，重庆市南岸区海峡路TOD综合开发项目正式开工，标志着全国首个“TOD+租赁住房”示范项目落地。

项目紧邻轨道三号线四公里站，总用地1.6万平方米，总建筑面积7.9万平方米，规划建设1228套租赁住房，已获市建委保障性租赁住房认定。项目通过地下通道与过街天桥无缝衔接轨道站，实现“出门即达轨道”，为青年、新市民及创业人群提供一站式生活体验。

北京崔各庄乡集体产业项目开工，将提供3416套住房。9月8日，北京朝阳区崔各庄乡集体产业项目(集租房项目)举行开工奠基仪式，标志着项目已取得施工许可，正式进入建设阶段。项目总用地5.51公顷，总建筑面积21.11万平方米，分东西两地块，含集体租赁住房及配套设施。预计2028年建成，将提供3416套住房，包括2977户公寓型和439户宿舍型住宅。

北京丰台程庄路31亿棚改项目获批，配建540套保租房。9月5日，北京市规划和自然资源委员会官网公示，丰台区程庄路3号棚改安置房项目FT00-1504-0006地块社区管理用房国有土地使用权划拨手续已完成，标志着总投资31.76亿元的棚改工程正式落地。项目地处丰台区五里店街道，占地约17.49公顷，地上建筑规模约21.57万平方米。其中四栋保障性租赁住房住宅楼建筑面积3.4万平方米，预计提供540套房源，定向缓解新市民、青年人住房压力。

广州花都迷你宅地底价1312万元成交，将建全自持保租房。9月17日，广州市花都区新华路以南一宗“迷你”住宅用地成功出让。该地块建设用地面积3119平方米，规划建筑面积7486平方米，起拍价1312万元，最终由广州市花都区睿城投资有限公司以底价竞得，成交楼面价1753元/平方米。根据出让要求，项目建成后须整体确权，仅办理一个不动产权证，不得分割处分，全部用于建设全自持保障性租赁住房。

广州出台方案支持存量商办物业改建为保障性租赁住房。9月24日，广州市规划和自然资源局发布《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，明确支持存量商办物业改建为保障性租赁住房，以推动职住平衡。

人才公寓产品市场缺口较大｜9月，根据亚洲旅宿大数据监测的多家租赁报告数据显示，目前市场上的公寓产品仍然呈现发展不均衡状态，特别是学生宿舍和企业青年公寓缺口较大。

高力预计香港2028年学生宿位短缺将达12万个。9月11日，高力发布报告预测香港学生宿位短缺将于2028年达到12万个，此需求缺口推动第三季度投资市场录得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金额逾30亿港元。该机构指出，香港教育资源与国际教育枢纽地位尚未匹配，需通过基建升级和政策创新释放潜力。报告揭示香港教育生态存在结构性短板：目前仅8所直资及私立学校提供2100个非强制性寄宿名额，而2024/25学年非本地学生住宿供需缺口已达4.39万个。土地资源紧缺与政策限制加剧矛盾，北部都会区大学城等长期项目受制于土地收归及基建滞后。

高力提出三项核心策略应对危机。首先建议加速寄宿学校建设，高力香港资本市场主管翟聪指出，政府需制定监管框架并通过规划优惠吸引私人投资；其次推动闲置商业资产活化，估价部主管鄺伟贤透露"城中学舍计划"已打开核心地段改造空间，建议进一步放宽工业大厦改建限制；第三聚焦洪水桥发展，研究部主管李婉茵强调该区域具备邻近市区的基建优势，可率先改划工业用地为教育用途。市场反应方面，投资者正积极收购酒店及住宅物业进行改造。据了解，第三季度大宗交易包括尖沙咀宝勒巷全幢酒店以7.8亿港元易手，以及铜锣湾礼顿道服务式住宅项目以5.2亿港元成交。

京东于北京投资70亿建成青年人才公寓，首批实习生可免费拎包入住。9月15日，为了解决青年人才住宿紧缺问题，京东宣布在北京投资70亿元建成青年人才公寓，首批实习生可免租金拎包入住，项目旨在降低青年人才在京生活成本，增强企业引才竞争力。该公寓园区配套超5000平方米商业空间，已引入咖啡店、便利店、理发店、轰趴馆等业态。公寓内部配置人体工学椅、书桌、干湿分离卫生间、洗衣机等家电家具，并设开放式厨房、共享洗衣房等公共区域，方便实习生与员工交流互动。