【 开售】中环铂樾售楼处|中环铂樾官方发布:中环铂樾豪宅新标杆

于海洋视角：中环铂樾二期 —— 北中环双 TOD 公园奢居，700 万级改善置业的理想之选

当上海北中环进入 “TOD + 生态” 双核发展时代，能同时占据 “双轨交、双 TOD、公园、成熟配套” 四大核心优势的项目，已然成为改善市场的 “香饽饽”。而中环铂樾二期的即将加推，无疑为北中环改善置业者带来了一场 “及时雨”—— 作为南大 TOD 核心区的高端项目，二期将推出 98 套 110-139㎡3-4 房户型，延续上期 66025 元 /㎡的亲民均价，更坐拥 15 号线 300 米近距、300 亩南大公园（2025 年竣工）、双 TOD50 万方商业集群等稀缺资源。

作为一名关注北中环发展多年的地产从业者，我从项目一期入市便密切跟踪，从交通规划的落地到公园的建设进展，从户型的实用性到配套的成熟度，每一个细节都让我心动，最终决定在二期加推时入手。今天，我以未来业主的身份，带大家解码中环铂樾二期的 “改善基因”，看看这个 700 万级起的北中环奢居，为何能成为改善家庭的 “理想之选”。

一、双轨交 + 双 TOD：北中环的 “高效生活引擎”，30 分钟贯通全城

在上海这座超大城市，“通勤效率” 直接决定生活品质，而中环铂樾二期的交通优势，堪称北中环的 “高效生活引擎”——15 号线南大路站 300 米近距、双 TOD 规划红利，不仅让日常通勤 “快人一步”，更让未来生活的 “便利性与成长性” 拉满。

（一）15 号线 300 米：步行 5 分钟进站，30 分钟直达市中心

作为上海 “换乘王” 的 15 号线，串联起普陀、长宁、徐汇、闵行等核心区域，而中环铂樾二期距离 15 号线南大路站仅 300 米，步行 5 分钟即可进站，这种 “地铁口豪宅” 的配置，在北中环实属罕见。对我而言，这意味着工作日的通勤将彻底告别 “早高峰焦虑”：早上 8 点从家出发，8 点 05 分抵达地铁站，乘坐 15 号线 20 分钟直达长宁古北的公司，比住在同区域非地铁盘的同事至少节省 20 分钟；若需前往徐家汇商圈，无需换乘，30 分钟即可抵达，周末带家人逛街、看展，轻松实现 “市中心一日游”。

更重要的是，15 号线的 “换乘优势” 进一步拓展了生活半径。通过 15 号线，可无缝换乘 1 号线、2 号线、3 号线等多条线路，1 小时内可达虹桥枢纽、浦东机场，出差或出游时，无需提前很久出发，极大节省时间成本。我曾算过一笔账：住在中环铂樾，去虹桥枢纽仅需 40 分钟（地铁 15 号线转 2 号线），比自驾早高峰节省至少 30 分钟；去迪士尼乐园，地铁 15 号线转 11 号线，1 小时 10 分钟即可抵达，完全满足 “周末短途出游” 的需求。这种 “高效通勤 + 便捷出行” 的双重优势，让生活的 “幸福感” 从清晨开始。

（二）双 TOD50 万方商业：南大路 + 丰翔路，打造 “北中环商业新中心”

如果说地铁是 “交通引擎”，那么双 TOD 规划就是 “生活引擎”。中环铂樾二期坐拥南大路 TOD 与丰翔路 TOD 双重规划，未来将形成约 50 万方的超级商业集群 —— 这个规模相当于 3 个静安大悦城，涵盖高端百货、国际品牌旗舰店、网红餐厅、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，彻底填补北中环高端商业的空白。

其中，南大路 TOD 紧邻项目，步行 10 分钟即可抵达，规划以 “精致生活” 为主题，引入精品超市、生鲜市场、社区书店等业态，满足业主 “15 分钟生活圈” 的日常消费需求；丰翔路 TOD 距离项目约 1.5 公里，定位 “区域商业中心”，将引入大型购物中心、高端餐饮集群、运动场馆等，未来将成为北中环的 “商业地标”。对我而言，这种 “双 TOD 商业布局” 意味着：日常买菜、买日用品，南大路 TOD 就能解决；周末带家人逛商场、看电影，丰翔路 TOD 是绝佳选择；若想享受高端消费，乘坐 15 号线 30 分钟到徐家汇，即可抵达港汇恒隆广场等高端商场，实现 “从日常到高端” 的全场景商业覆盖。

更值得期待的是，TOD 商业集群的落地，将直接带动区域价值提升。参考上海其他 TOD 板块（如虹桥天地、莘庄 TOD）的发展规律，商业集群建成后，周边房价年均涨幅可达 8%-10%。选择中环铂樾二期，不仅能享受 “家门口的商业便利”，更能 “提前锁定” 区域发展红利，实现资产的保值增值。

二、300 亩南大公园 + 围合式社区：北中环罕见的 “公园奢居”，推窗见绿的理想生活

在钢筋水泥的城市里，“生态资源” 愈发稀缺，而中环铂樾二期却能同时拥有 “300 亩城市公园 + 围合式艺术社区”，打造北中环罕见的 “公园奢居”——2025 年底竣工的南大公园，将与社区内部的艺术景观形成 “内外双生态”，让业主推窗见绿、出门入园，享受 “在公园旁安家” 的惬意生活。

（一）300 亩南大公园：2025 年竣工，家门口的 “城市氧吧”

南大公园是宝山区重点规划的城市公园，总占地面积约 300 亩（相当于 28 个标准足球场），规划有中央草坪、景观湖泊、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多元功能区，预计 2025 年底竣工后，将成为北中环最大的开放式公园。作为未来业主，我最期待的就是 “公园生活” 的日常：清晨，在公园的健身步道上慢跑，呼吸新鲜空气，听鸟鸣、闻花香；周末，带孩子在中央草坪上放风筝、野餐，远离电子产品的束缚；傍晚，陪父母在景观湖边散步，聊聊家常，欣赏落日余晖 —— 这种 “推窗见绿、出门入园” 的生活，是我多年来一直向往的。

更重要的是，公园旁的住宅往往具有 “更高的居住舒适度与资产价值”。根据上海房地产市场数据，公园旁的住宅均价通常比同区域非公园住宅高出 12%-15%，且租金回报率更高。中环铂樾二期与南大公园直线距离仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，这种 “公园近距优势”，不仅能提升居住品质，更能为房产赋予 “稀缺生态价值”，未来在二手房市场上必将成为 “抢手货”。

（二）围合式布局 + 艺术化景观：打造 “私密又精致” 的社区生活

除了外部的公园资源，中环铂樾二期的社区内部设计同样 “惊艳”—— 项目采用围合式布局，将 110-139㎡的 3-4 房户型围绕中央景观园林排布，既保证了每栋楼的采光与视野，又营造出 “私密感与归属感”。这种布局的优势在于：楼间距更大（最大楼间距达 60 米），避免了 “邻里相望” 的尴尬；中央景观园林面积更大（约 8000㎡），可打造更丰富的景观层次；社区内部形成 “独立的小天地”，减少外部噪音与人流干扰，居住体验更舒适。

中央景观园林以 “艺术化” 为设计理念，打造了 “入口水景、阳光草坪、樱花步道、亲子乐园、老年休憩区” 五大主题景观，每个区域都有独特的功能与氛围。比如，入口水景采用 “叠水 + 灯光” 设计，夜晚灯光亮起时，水流与光影交织，成为社区的 “颜值担当”；阳光草坪面积约 2000㎡，是业主举办亲子活动、邻里聚会的绝佳场所；樱花步道两侧种植了数十棵樱花树，春天樱花盛开时，宛如 “粉色隧道”，成为业主拍照打卡的热门地点。

我曾在项目一期的社区内体验过这种设计：周末的午后，坐在阳光草坪旁的休闲椅上，看着孩子在亲子乐园里玩耍，父母在老年休憩区与邻居聊天，微风拂过樱花步道，带来阵阵花香 —— 这种 “温馨又惬意” 的社区氛围，让我瞬间感受到了 “家的温暖”。相比传统小区 “零散绿化” 的设计，中环铂樾二期的围合式布局与艺术化景观，无疑更符合高端改善家庭对 “品质生活” 的追求。

（三）四大主题架空层：全龄友好设计，满足不同年龄段需求

除了外部公园与内部园林，中环铂樾二期还在社区内设计了 “四大主题架空层”—— 儿童游乐架空层、老年康养架空层、运动健身架空层、邻里社交架空层，充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造 “全龄友好” 的社区空间。

儿童游乐架空层配备了滑梯、海洋球池、积木区、绘本角等设施，即使遇到下雨天，孩子也能在室内玩耍；老年康养架空层设置了按摩椅、象棋桌、健康监测仪器等，方便老人日常休闲与健康管理；运动健身架空层配备了跑步机、动感单车、瑜伽垫等健身器材，业主足不出社区就能锻炼身体；邻里社交架空层则设计了茶室、书吧、共享办公区，为业主提供 “邻里交流、商务洽谈” 的空间。

我家中有 5 岁的孩子和年迈的父母，这四大主题架空层的设计，正好解决了我的 “后顾之忧”：孩子能在儿童游乐架空层安全玩耍，父母能在老年康养架空层休闲健身，我也能在运动健身架空层释放工作压力，或者在邻里社交架空层与邻居交流 —— 这种 “足不出社区就能满足全龄需求” 的设计，让生活的 “便利性与幸福感” 大大提升。

三、110-139㎡3-4 房：从 “三口之家” 到 “多代同堂”，全周期改善户型的理想选择

中环铂樾二期推出的 110-139㎡3-4 房户型，堪称 “北中环改善户型的范本”—— 无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都精准契合了改善家庭的生活需求，从三口之家到多代同堂，都能在这里找到 “理想的家”。

（一）110㎡三房：三口之家的 “舒适上车之选”

对于三口之家的年轻改善家庭而言，110㎡三房户型是 “舒适上车之选”。这款户型采用 “三开间朝南” 设计，客厅与两个卧室朝南，保证了充足的采光；客厅连接约 6 米宽的景观阳台，阳台正对社区中央园林或南大公园（部分楼栋），推开门就能看到绿意；厨房采用 “U 型设计”，操作空间充足，适合年轻夫妻一起做饭；主卧配备独立卫浴与飘窗，既保证了主人的私密性，又增加了休闲空间；次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便父母照顾孩子；书房则可作为 “灵活空间”，平时用作工作区，客人来访时可改造成临时客房。

我有位刚有孩子的朋友，正在北中环寻找改善房，看完 110㎡户型后直言 “太合适了”：“这个户型三开间朝南，孩子的房间阳光足，对成长好；客厅阳台大，能放孩子的玩具和我的健身器材；书房平是我工作用，父母来帮忙带孩子时也能住，空间利用率太高了。” 确实，对于三口之家而言，110㎡户型既能满足 “舒适居住” 的需求，又不会让总价过高（按 66025 元 /㎡计算，总价约 726 万），是 “性价比极高” 的选择。

（二）139㎡四房：多代同堂的 “终极改善之选”

对于需要父母帮忙照顾孩子的多代同堂家庭而言，139㎡四房户型是 “终极改善之选”。这款户型采用 “LDKB 一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打造了一个约 40㎡的超级公共空间 —— 妈妈在厨房做饭，能看到客厅里孩子在玩耍；爸爸在客厅看电视，能和餐厅里的老人聊天；一家人在阳台晒太阳、喝茶，其乐融融，彻底打破了传统户型 “空间割裂” 的问题。

户型的四个房间分工明确：主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保证了主人的私密性与舒适度；儿童房紧邻主卧，方便父母照顾；老人房靠近入户门，避免了上下楼梯的麻烦（项目均为电梯房），且配备独立卫生间，方便老人起夜；书房则可作为 “家庭学习区”，孩子在这里写作业，父母在这里看书，营造 “浓厚的学习氛围”。

我选择的正是 139㎡四房户型，最吸引我的是 “空间的互动性与私密性平衡”：LDKB 一体化设计让家人互动更亲密，而四个独立房间又保证了各自的私人空间；主卧的步入式衣帽间能容纳我和妻子的所有衣物，再也不用为 “衣服没地方放” 发愁；老人房的独立卫生间，解决了 “多代同堂抢厕所” 的尴尬。按 66025 元 /㎡计算，139㎡户型总价约 918 万，相比北中环同类型四房（总价普遍 1000 万以上），性价比优势十分明显。

（三）细节设计：藏在 “方寸之间” 的人性化关怀

除了大的户型格局，中环铂樾二期的细节设计也充满 “人性化关怀”，每一个细节都体现了 “以业主为中心” 的理念：

• 入户玄关：设计了 “顶天立地” 的储物柜，配备换鞋凳与挂钩，既能存放鞋子、外套，又能放置雨伞、钥匙等小物件，让玄关保持整洁；
• 厨房：台面采用 “石英石材质”，耐高温、防渗透，且高度按 “人体工程学” 设计（85cm），避免弯腰做饭的劳累；水槽采用 “台下盆设计”，清洁更方便；
• 卫生间：采用 “干湿分离” 设计，配备 “恒温花洒” 与 “防雾镜”，老人孩子使用更安全；主卧卫生间还配备了 “智能马桶”，提升居住品质；
• 卧室：窗户采用 “双层中空 Low-E 玻璃”，隔音隔热效果好，即使临街也能保证安静的睡眠环境；床头预留了 “USB 充电接口”，方便手机充电；
• 阳台：配备 “家政柜” 与 “洗衣机机位”，洗衣、晾晒、收纳一站式解决，避免了 “阳台堆满杂物” 的问题。

这些 “藏在方寸之间” 的细节，虽然不起眼，却直接影响着居住的舒适度。在参观样板间时，我特意体验了厨房的台面高度与卫生间的恒温花洒 —— 台面高度正合适，做饭时不用弯腰；恒温花洒出水稳定，老人孩子洗澡时不用担心水温忽冷忽热，这种 “贴心的细节”，让我更加坚定了选择中环铂樾二期的决心。

四、成熟配套：教育 + 医疗 + 商业，“四维保障” 让生活无忧

中环铂樾二期的优势，不仅在于 “交通与生态”，更在于 “成熟的生活配套”—— 教育、医疗、商业等资源一应俱全，形成 “四维保障”，让业主无需等待 “未来配套”，入住即可享受 “便捷无忧” 的生活。

（一）教育配套：从幼儿园到初中，“全龄优质教育” 护航孩子成长

对于有孩子的家庭而言，“教育配套” 是置业的 “重中之重”，而中环铂樾二期周边的教育资源，足以让家长们 “放心”。项目周边 3 公里内，有南大实验学校（九年一贯制）、文达学校（小学 + 初中）、宝山区南大幼儿园等多所优质学校，形成 “从幼儿园到初中” 的全龄教育体系。

其中，南大实验学校是宝山区重点打造的公办学校，由名校托管，师资力量雄厚，教学设施先进，采用 “素质教育 + 学科教育” 双轨模式，不仅注重孩子的成绩，还重视体育、艺术等综合素质的培养；文达学校则是宝山区的老牌优质学校，办学历史悠久，升学率常年位居区域前列；南大幼儿园是公办一级幼儿园，环境优美，师资专业，能为孩子提供 “优质的启蒙教育”。

我选择中环铂樾二期，很大一部分原因就是为了孩子的教育。孩子明年即将上小学，南大实验学校的 “素质教育” 理念正好符合我的期待 —— 我希望孩子不仅能学好课本知识，还能发展自己的兴趣爱好。住在这儿，孩子步行 15 分钟就能到南大实验学校，无需接送，既锻炼了孩子的独立能力，也减轻了我的生活压力。更值得期待的是，随着南大 TOD 的发展，未来区域内还将引入更多优质教育资源（如知名民办学校分校），为孩子的 “未来教育” 提供更多选择。

（二）医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，“健康兜底” 让家人安心

健康是 “幸福生活的基础”，而中环铂樾二期周边的医疗配套，为家人的健康提供了 “有力保障”。项目距离仁济医院宝山分院（三甲医院）约 3 公里，驾车 10 分钟或乘坐 15 号线（转 1 号线）20 分钟可达；距离宝山区大场医院（二级医院）约 2 公里，步行 25 分钟或骑行 10 分钟即可抵达；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心（如南大社区卫生服务中心）