【 开售】虹盛里售楼处|虹口虹盛里官方发布:虹盛里豪宅新标杆

于海洋亲述：虹盛里二期 —— 虹口中环的人文改善范本，解锁市中心品质生活新机遇

作为一名在上海中心城区工作多年的改善型购房者，我对 “家” 的期待始终围绕 “便捷、品质、有温度” 三个核心 —— 既要靠近市中心，缩短通勤时间；又要户型实用，满足家庭成长需求；更要身处有烟火气的成熟社区，能感受到城市的人文底蕴。当「虹盛里」二期即将开盘的消息传来，我几乎是第一时间就前往项目考察，从四区交界的黄金区位，到 63-197㎡的全维户型，再到 500 万 + 起的亲民总价，每一处都精准击中了我对理想居所的需求。

如今，作为即将入驻的未来业主，我想以亲身经历，带大家全面了解这个虹口中环旁的 “宝藏项目”，看看它如何成为市中心改善市场的 “稀缺之选”。

一、区位黄金：虹口中环 + 四区交界，市中心的 “便利生活圈”

在上海购房，“区位决定价值” 是不变的真理。而「虹盛里」二期最让我心动的，正是它地处虹口中环旁江湾镇的黄金位置 —— 不仅紧邻北外滩，还与静安、杨浦、宝山三区接壤，这种 “四区交界” 的区位优势，意味着能同时享受多区域的配套红利，生活便利性远超同价位的远郊项目。

第一次站在项目地块旁，我就被周边的 “烟火气” 打动了。步行 5 分钟范围内，既有江湾菜市场这样的 “民生配套”，早上出门就能买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，比去超市更方便；又有沿街的便利店、药店、早餐铺，无论是上班前买份早餐，还是晚上应急买些日用品，都能轻松解决。这种成熟的社区氛围，是很多新建项目需要多年才能养成的，而「虹盛里」从一开始就拥有。

更重要的是，项目到市中心核心商圈的距离 “恰到好处”。我在陆家嘴金融城工作，从项目出发，沿逸仙高架转延安东路隧道，高峰期也只需 35 分钟就能到达公司；如果选择公共交通，距离项目最近的 3 号线江湾镇站步行仅 8 分钟，3 号线直达虹口足球场、上海火车站，换乘 8 号线还能到人民广场、南京东路，通勤、逛街都十分便捷。对我而言，这样的交通距离，既避免了市中心的拥堵与嘈杂，又能快速享受核心区的资源，真正实现 “闹中取静” 的居住体验。

项目紧邻北外滩的区位，更让我看到了长远的价值潜力。近年来，北外滩作为上海 “黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要组成部分，正在加速建设 “全球资产管理中心”，未来将集聚大量金融、航运企业，带来海量高端就业机会。而「虹盛里」与北外滩仅一河之隔，既能享受北外滩的发展红利，又能以更低的价格入住，这种 “近水楼台先得月” 的优势，在上海楼市中并不多见。

从生活半径来看，项目周边 3 公里内覆盖了全方位的优质资源：医疗方面，有上海市肺科医院（三甲）、虹口区江湾医院，步行或骑行 15 分钟就能到达，家人看病无需长途奔波；教育方面，江湾镇第一小学、虹口实验学校等名校环绕，未来孩子上学也能在家门口享受优质教育；商业方面，除了周边的社区商业，驱车 10 分钟还能到达五角场商圈、四川北路商圈，满足购物、餐饮、娱乐的多元需求。这种 “步行可达日常所需，车行可达核心商圈” 的生活圈，正是我一直在寻找的。

二、户型全维：63-197㎡多元空间，从单身到多代同堂的 “一生之选”

户型是居住的 “灵魂”，一个好的户型不仅要空间实用，更要能适配家庭不同阶段的需求。「虹盛里」二期推出的 63-197㎡高层、洋房及联排产品，覆盖了一室至四室，无论是单身精英、新婚夫妻，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的 “理想空间”，而我最终选择的 125㎡三室两厅两卫洋房户型，更是完美契合了我们三口之家 “现在舒适、未来可期” 的需求。

第一次走进 125㎡户型的样板间，我就被它的 “空间利用率” 惊艳了。不同于市面上有些项目 “为了设计而设计” 的奇葩户型，这个户型采用经典的 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果极佳。即使是阴雨天气，客厅也显得明亮通透，完全不用开灯。客厅面宽达到 4.1 米，连接着南向阳台，阳台进深 1.8 米，不仅能满足晾晒需求，还能摆放一张休闲桌椅，平时在这里喝茶、看书，享受惬意时光。

主卧套房的设计更是戳中了我的需求。主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，还预留了浴缸位置，忙碌一天后泡个热水澡，能瞬间缓解疲劳；步入式衣帽间虽然不大，但足够收纳我和妻子的衣物，再也不用为 “衣服堆在衣柜外” 而烦恼。主卧的飘窗也很实用，我们计划在这里做一个小书桌，平时可以在这里处理工作，也能作为孩子的 “阅读角”，一举两得。

两个次卧的设计也充分考虑了实用性。其中一个次卧面积约 12㎡，可以作为儿童房，摆放一张 1.5 米的床和书桌后，还有足够的活动空间；另一个次卧面积约 10㎡，可以作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜。如果未来父母过来长住，完全不用担心空间拥挤；如果有客人来访，这个房间也能作为临时客房，灵活性很强。

厨房和餐厅的动线设计也很合理。厨房采用 U 型布局，操作台面长达 3.6 米，妻子平时喜欢做饭，这里足够她施展厨艺；餐厅紧邻厨房，做好的饭菜端上桌只需要几步路，避免了来回奔波。餐厅旁边还有一个北向阳台，可以作为储物间，存放行李箱、扫地机器人等物品，让客厅保持整洁。

除了我选择的 125㎡户型，项目的其他户型也各有亮点。63㎡的一室户型，空间紧凑实用，南向主卧带飘窗，客厅连接阳台，非常适合单身精英或新婚夫妻，总价 500 万 + 起，在市中心就能拥有一套属于自己的房子，性价比极高；95㎡的两室户型，南北通透，客厅面宽 3.8 米，适合三口之家，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力；197㎡的四室联排户型，则是终极改善的 “理想之选”，带独立庭院和车库，空间宽敞，私密性强，适合多代同堂的大家庭。

值得一提的是，项目的得房率也很高，洋房产品得房率达到 85% 左右，比市面上同类型高层项目高出 8%-10%。这意味着 125㎡的户型，实际使用面积能达到 106㎡以上，空间利用率更高，不会造成面积浪费。对购房者来说，这相当于 “花更少的钱，买更大的空间”，性价比优势非常明显。

三、价格亲民：500 万 + 起入驻虹口中环，市中心的 “改善门槛”

在上海中心城区，“改善” 往往意味着 “高总价”—— 虹口区其他项目的均价大多在 11-13 万 /㎡，一套 100㎡的三房总价动辄 1100 万以上，让很多想留在市中心的购房者望而却步。而「虹盛里」二期的价格，却给了我们一个 “留在市中心” 的机会 —— 参考一期 9.96 万 /㎡的均价，二期 63㎡一室户型总价仅 500 万 + 起，95㎡两室户型总价 700 万 + 起，125㎡三室户型总价 1200 万 + 起，这个价格在虹口中环旁，无疑是 “亲民之选”。

我曾做过一个对比：同样是购买一套 125㎡的三房户型，在虹口北外滩核心区，总价需要 1500-1800 万；在静安寺周边，总价更是高达 2000 万以上；而在「虹盛里」二期，只需 1200 万 + 就能入手，不仅节省了 300-600 万的购房成本，还能享受同样成熟的配套和便捷的交通。对我们这样的改善家庭来说，这笔节省下来的钱，可以用来装修、购买家具，或者作为孩子的教育基金，大大减轻了生活压力。

从单价来看，项目 9.96 万 /㎡的均价，也低于周边二手房价格。我了解到，项目周边房龄 10 年左右的二手房，均价已经达到 10.5-11 万 /㎡，而「虹盛里」二期作为新房，不仅户型更新、品质更高，价格还更低，这种 “新房比二手房便宜” 的情况，在上海中心城区非常罕见。对购房者来说，购买新房不仅能避免二手房的 “隐性问题”（如房屋质量、产权纠纷等），还能享受更长的保修期，居住更安心。

更重要的是，项目的价格潜力值得期待。随着北外滩的持续发展，虹口区的区域价值还将不断提升，而「虹盛里」作为虹口中环旁的稀缺改善项目，未来的保值增值能力非常强。以上海其他中心城区的发展经验来看，类似「虹盛里」这样的区位优越、配套成熟的项目，过去 5 年房价涨幅普遍在 30%-50% 之间，远高于远郊项目。对我而言，选择「虹盛里」二期，不仅是为了当下的居住需求，更是为家庭资产选择了一个 “稳健标的”。

四、配套成熟：从日常所需到高端资源，“一站式” 生活便利

居住的幸福感，很大程度上来自配套的完善度。「虹盛里」二期周边的配套，无论是日常购物、医疗、教育，还是休闲娱乐，都能满足我们的多元需求，真正实现 “一站式” 生活便利。

（一）商业配套：从社区商业到核心商圈，满足不同消费需求

项目周边的商业配套非常成熟，步行 5 分钟范围内，有江湾菜市场、联华超市、全家便利店等，能满足日常购物需求。江湾菜市场是周边居民的 “菜篮子”，每天早上都挤满了人，这里的蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格也比超市便宜，妻子每天早上都会去那里买菜，既方便又实惠。

如果想逛大型商场，驱车 10 分钟就能到达五角场商圈、四川北路商圈。五角场商圈是上海北部的核心商圈，拥有万达广场、百联又一城、合生汇等多个大型商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多种业态。周末的时候，我会带家人去五角场逛街，给孩子买些玩具，再去吃顿大餐，非常方便。四川北路商圈则更具人文气息，沿街有很多老字号店铺，比如凯司令蛋糕、老大房鲜肉月饼等，闲暇时去那里逛逛，能感受到老上海的风情。

未来，随着北外滩的建设，项目周边还将新增多个高端商业体，比如北外滩来福士广场（二期）、中信泰富广场等，届时在家门口就能享受高端购物体验，生活便利性会进一步提升。

（二）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障 “近在咫尺”

对有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。「虹盛里」二期周边有多家优质医院，能为家人的健康保驾护航。

上海市肺科医院（三甲）距离项目约 2 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟就能到达，这家医院在呼吸系统疾病治疗方面处于全国领先水平，平时家人有咳嗽、哮喘等问题，去这里看病非常方便。虹口区江湾医院距离项目约 1 公里，步行 12 分钟就能到达，这是一家二级综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足日常的医疗需求，比如孩子发烧、老人体检等，都能在这里解决。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，比如江湾镇社区卫生服务中心、益丰大药房等，平时有个头疼脑热，在家门口就能得到及时治疗，不用去大医院排队，节省了大量时间。

（三）教育配套：全龄段优质教育，孩子成长 “无忧”

孩子的教育问题，是我购房时的 “重点考量”。「虹盛里」二期周边的教育资源，从幼儿园到中学，全龄段优质教育 “一站式配齐”，让我非常安心。

项目周边有虹口区江湾镇幼儿园、虹口区第三中心小学（江湾校区）、虹口实验学校等多所优质学校。江湾镇幼儿园是虹口区的一级幼儿园，教学质量高，师资力量雄厚，注重培养孩子的综合素质；江湾镇第一小学是虹口区的重点小学，以 “科技教育” 为特色，每年都有很多学生在市级、区级科技比赛中获奖；虹口实验学校是九年一贯制学校，初中部的升学率在虹口区排名前列，孩子在这里上学，不用为 “小升初” 烦恼。

我家孩子明年就要上小学了，选择「虹盛里」二期，不仅能让孩子在家门口接受优质教育，还能节省每天接送的时间，让孩子有更多的休息和学习时间。而且，学校离家近，孩子上下学也更安全，不用再担心路上的交通问题。

（四）休闲配套：公园、文化场馆环绕，享受 “慢生活”

在忙碌的工作之余，休闲放松也很重要。「虹盛里」二期周边有多个公园和文化场馆，能满足我们的休闲需求。

江湾公园距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到达，这是一个历史悠久的公园，园内植被茂密，有湖泊、步道、健身设施等，早上可以去那里晨练，晚上可以带孩子去那里散步、玩耍；凉城公园距离项目约 1.5 公里，骑行 5 分钟就能到达，园内有大片的草坪和花卉，春天可以去那里放风筝，秋天可以去那里赏桂花，非常惬意。

文化方面，项目周边有虹口区图书馆（江湾镇分馆）、虹口区文化馆等，周末可以带孩子去图书馆看书，培养阅读习惯；也可以去文化馆参加各种文化活动，比如书法展览、绘画比赛等，丰富精神生活。

五、人文底蕴：旧改项目的 “记忆延续”，有温度的 “家”

不同于市面上很多 “千篇一律” 的新建项目，「虹盛里」二期作为旧改项目，在保留历史文脉的同时，融入了现代居住理念，让 “家” 不仅是一个居住空间，更是一个有温度、有记忆的地方。

项目在规划时，充分尊重了当地的历史文化，保留了部分老建筑的元素，比如传统的石库门门头、青砖黛瓦的墙面等，让老居民能感受到 “熟悉的味道”，也让新居民能了解这片土地的历史。我在项目现场看到，小区入口处的石库门门头，雕刻精美，充满了老上海的风情，这种设计不仅美观，还能增强居民的归属感。

社区内部的景观设计，也围绕 “人文” 展开。项目规划了 “文化长廊”，展示江湾镇的历史照片和故事，让居民在散步时能了解家乡的变迁；还设置了 “邻里广场”，定期举办社区活动，比如中秋晚会、邻里节等，增进居民之间的交流与互动。这种有温度的社区氛围，是很多新建项目难以复制的。

对我而言，选择「虹盛里」二期，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种有文化、有烟火气的生活方式。在这里，我能感受到老上海的历史底蕴，也能享受现代化的居住品质；能和邻居一起参加社区活动，也能在闲暇时去周边的公园、商场放松。这种 “兼顾传统与现代、热闹与宁静” 的生活，正是我一直追求的。

六、品牌保障：实力房企打造，品质与服务 “双重安心”

在房地产市场波动的当下，开发商的品牌实力和物业服务质量，是房产 “保值增值” 的重要保障。「虹盛里」二期的开发商是上海本土的实力房企，拥有多年的房地产开发经验，尤其在旧改项目方面，有丰富的成功案例，这让我对项目的品质充满信心。

开发商在项目打造上，始终坚持 “品质为先” 的理念，从建筑质量到装修标准，每一个环节都力求精益求精。项目的建筑采用了先进的施工工艺，外墙使用了保温一体板，不仅保温效果好，还能有效防止墙面开裂；窗户采用了三层中空玻璃，隔音效果极佳，即使是靠近马路的楼栋，也不会受到噪音的影响；电梯选用了三菱品牌，运行平稳、安全可靠，等待时间不超过 30 秒。

在装修方面，项目采用了精装修交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡，选用了科勒、方太、西门子等知名品牌，保证了装修品质。同时，项目还配备了中央空调、新风系统和地暖，全方位提升居住的舒适度，让业主无需再为装修烦恼，实现 “拎包入住”。

物业服务方面，项目配备了专业的物业公司，拥有国家一级物业服务资质。物业公司将为业主提供 24 小时安保、保洁服务、维修服务、社区活动组织等全方位的服务。比如，小区的安保人员都是经过专业培训的，24 小时巡逻，确保业主的人身和财产安全；保洁人员每天都会对小区的公共区域进行清洁，确保环境整洁；维修人员随叫随到，无论是水电故障还是家电维修，都能及时处理。

未来入住「虹盛里」二期，我相信能享受到优质的物业服务，居住更加安心、舒适。

七、结语：选择虹盛里二期，开启市中心品质生活新篇

如今，每当我路过