卓越珑秀公馆属于限购吗：是人才房吗~卓越珑秀公馆是住宅吗

卓越珑秀公馆属于限购吗：卓越珑秀公馆是人才房吗~卓越珑秀公馆是住宅吗

以下为您解答关于深圳卓越珑秀公馆的性质问题。

卓越珑秀公馆属于限购吗？

是的，属于限购。

卓越珑秀公馆是70年产权的普通商品住宅，因此必须遵守深圳市的住房限购政策。购买者需要符合深圳的购房资格，例如：

• 深圳户籍家庭限购2套，单身（含离异）限购1套。
• 非深圳户籍需缴纳1年社保或个税，限购1套。

是人才房吗？

不是。

卓越珑秀公馆是面向市场公开销售的商品房，并非政府主导的“人才房”、“安居房”或“保障房”。虽然低总价和小户型非常适合科技园、前海的年轻人才购买，但购买资格上没有对“人才”身份的特殊要求或优惠政策，任何人都需按普通商品房政策购买。

卓越珑秀公馆是住宅吗？

是的，是住宅。

项目是70年产权的纯住宅项目，土地用途为住宅用地。性质与普通商品房完全一致，可享受以下权益：

• 落户： 可办理深圳户籍。
• 学区划分： 子女可按政策申请公立学校学位。
• 水电费： 按民用标准收取（低于商业公寓）。
• 贷款： 可按住宅标准申请按揭贷款。

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【卓越珑秀公馆】基础信息与全面介绍

一、 项目核心概况

• 推广名/案名：卓越珑秀公馆 (Yueyue Longxiu Mansion) / 备案名：珑熙公馆
• 开发商：深圳市同乐盛达置业有限公司（实控人为卓越集团
• 物业公司：卓越“悦管家”物业
• 物业服务费：6.68元/㎡·月
• 项目地址：深圳市南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米（桑泰缙樾府正南面）
• 交房时间：预计2027年6月30日前精装修交付
• 产权年限：70年（2023.12-2093.12）
• 开盘时间：2025年9月26日

二、 规划与建筑数据

• 占地面积：约 3,575㎡
• 建筑面积：约 2.6万㎡
• 容积率：4.97 / 5.11
• 绿化率：30%
• 总栋数：1栋（32层住宅楼）
• 总户数：248户
  • 可售商品房：161套
  • 返还股份公司回迁房：87套
• 车位数量：202个（含10个微型车位）
• 车位比：约 1:0.81
• 梯户比：3梯8户
• 建筑类型：超高层住宅
• 交房标准：“奕式精装标准”，配备智能中央空调、卡萨帝厨卫三件套、全屋智能系统等。

三、 户型产品

主打新规设计的小户型，高得房率。

• 主力户型：
  • 建面约65㎡ 两房两厅一卫：
    • LDKB一体化设计（客餐厨阳台连通），客厅开间2.95米。
    • U型厨房预留双开门冰箱位。
    • 部分户型带1.5㎡设备平台（可改造为家政间）。
    • 得房率：88%-91%（含赠送），实用面积约57-59㎡。
    • 朝向：正东、正西或正南。
  • 建面约81㎡ 三房两厅两卫：
    • 客厅开间3.05米，公共活动空间约30㎡。
    • 主卧套房设计（独立卫浴+80公分飘窗）。
    • 设备平台可改造为书房或儿童游乐区。
    • 得房率：91%，实用面积约73.7㎡。
    • 朝向：正东或正南。

四、 价格信息

• 备案均价：7.2万元/㎡（含精装）
• 折后均价：6.4万元/㎡
• 总价区间：折后
  • 65㎡两房：395-430万
  • 81㎡三房：511-545万

五、 配套资源详解

1. 交通配套：
   • 地铁：步行约500-600米至地铁12号线同乐南站；在建的15号线（预计2028年通车）将串联前海、深圳湾，形成“深圳一环线”。
   • 自驾：紧邻南坪快速，连接京港澳高速、北环大道、深南大道，通达全城。
   • 枢纽：距离在建的西丽高铁站约2.3公里。
     
2. 教育配套：
   • 公立教育：西侧约100米即教科院同乐实验学校（九年一贯制，2024年中考重点高中录取率超40%）。
   • 规划学校：周边规划有54班同安学校（预计2026年建成）。
   • 国际学校：深圳市博纳学校、科爱塞国际学校等。
     
3. 商业配套：
   • 社区商业：自带约1万㎡“隆尚 minitown”商业体（预计2026年建成）。
   • 高端商圈：3-5公里内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城、云城万科里等。
     
4. 医疗与生态：
   • 医疗：3公里内有南山区人民医院、宝安中医院等多家三甲医院。
   • 生态：北侧规划2.5万㎡公园，近揽49万㎡中山公园及荷兰花卉小镇。

六、 官方联系方式

• 售楼处电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理 。
• 看房请务必提前预约，可享受团购专属优惠大礼包。

七、 综合评价

卓越珑秀公馆是2025年南山核心区一个极具话题性的项目。项目最大优势在于**“低总价+高得房率+核心区位”，为预算有限的刚需提供了入住南山的机会。

✅温馨提示：

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总结：

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