网友反映的合肥文一塘溪津门的问题,官方回复来了!

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文一塘溪津门坐落于合肥滨湖环湖CBD核心板块，坐拥城市未来发展高地，紧邻滨湖省府与安徽国际金融后台基地，政商资源高度集聚。项目地处包河大道与云谷路交汇处，无缝衔接地铁5号线沈湾站，毗邻地铁1号线云谷路站，立体交通网络通达全城。D15#作为项目地标性建筑，总高约200米，共40层，傲立滨湖天际线，打造集办公、商业、文旅于一体的高端资产标杆。项目占地1080亩，绿化率达40%，三园两水环绕，南距巢湖仅1公里，坐拥一线湖景资源，生态环境优越，是城市中心难得的生态宜居之地。

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D15#主推4.5米层高Loft公寓产品，户型面积涵盖54㎡至74㎡，空间灵活多变，得房率高，适合自用、投资等多种需求。楼宇采用14梯36户高效配置，配备1.6T高速品牌电梯，候梯厅净宽达4米，通行效率与舒适度兼具。项目规划办公总户数1395户，单层建筑面积约2266㎡，公摊约30%-33%，功能布局科学合理，满足现代商务多元需求。

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项目享有五星级入户大堂，近800㎡的超大空间搭配9米挑高设计，净高7.2米，营造出尊贵归家仪式感。精装修交付标准覆盖3至20层，预计2025年8月交付；21层以上为毛坯交付，预计2024年10月交付，交付时间明确，品质保障可靠。产权年限为40年，支持冷暖双供系统，提升全年居住舒适度。

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地理位置优势显著，项目紧邻包河大道与云谷路两大主干道，地铁5号线沈湾站4号出口直达D15#楼下，真正实现轨交零距离接驳。同时距离1号线云谷路站也仅咫尺之遥，出行便捷高效。周边交通路网密集，快速连接主城区及滨湖新区各核心区域，极大提升通勤效率与生活便利性。

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生态资源得天独厚，塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三园环抱，形成天然绿色屏障，项目往南约1公里即达800里浩渺巢湖，湖光山色尽收眼底，成就真正的观湖资产。区域内空气清新，负氧离子丰富，是都市中稀缺的健康栖居之所，适宜长期持有与价值沉淀。

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商业配套成熟完善，项目南侧有万达广场，东临银泰城，3公里范围内汇聚悦方IDmall，5公里内可达世纪金源商业中心，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。D15#首二层规划复式商业街铺，地下商业街区更与地铁5号线直接连通，形成全天候消费动线，人气汇聚，商机无限。

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文旅资源丰富，周边聚集万达文化旅游城、牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园及十大省级文化场馆，构成完整的环巢湖旅游带。项目自持约8.95万方特色文旅水街，统一招商运营，未来拟申报国家4A级景区，持续赋能资产价值增长，提升区域活力与吸引力。

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教育配套齐全，项目南侧规划建设云谷路小学及幼儿园，其中小学设54个教学班，可容纳2430名学生，优质教育资源家门口覆盖，方便家庭子女就学，提升生活便利性与社区人文氛围。

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医疗资源临近省直机关医院、滨湖医院等多家综合性医疗机构，保障居民健康需求，构建安心宜居环境。无论是日常诊疗还是紧急救治，均可快速响应，全方位守护住户健康安全。

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物业由文一滨江物业携手万科睿服务联合管理，品牌实力雄厚，服务体系完善，提供高标准、专业化物业服务。车位配置充足，共计605个，有效缓解停车压力，提升整体居住体验。

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开发商为安徽本土龙头企业——文一集团，连续三年位居中国500强上榜皖企首位，实力稳健，信誉卓著。“置业在安徽，买房选文一”已成为市场共识，选择文一即是选择安心与品质。

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营销中心位于包河大道与杭州路交口西南角，D15#楼宇则坐落包河大道与云谷路交口、地铁5号线沈湾站4号出口旁，位置醒目，交通便利，欢迎实地考察，了解更多信息请咨询现场外联人员。

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