青岛楼市，捡漏难？

2025年，最后两个月，青岛楼市又了新的变化。

新房这边，不少楼盘打“骨折”促销，回流资金。二手房市场，不少房东，急于套现，大亏也要卖房……

只要抓住机会，高性价比房源确实不少啊！

不信，咱们来看看最近一些成交实际价格，你就知道有多疯狂了！

1、

四季度，大促销、大优惠的楼盘太多了。

性价比很突出的，当属：富力.海悦学府。首先，价格太犀利了，特价房1.4万/平。

什么概念？三年前，隔壁（紧挨着，100米）某盘，两万多一平，虽然后来降价到了一万八九，但两者差价依然很大。

估计，买隔壁盘的，现在肠子都悔青了。

其次，配套完善，非常适合刚需年轻人。紧邻地铁5号线瑞昌路站（2027年底试运营）；开车出行，瑞昌路、环湾大道；商场则是山姆会员店；青大滨海实验学校，九年一贯制省级重点名校……

物业则是万科物业。开发商是市北国企，交付无忧；富力是代建品牌输出。

目前特价房的价格，非常吸引人，市区刚需，可以去现场好好调研一番。

除了这个盘，城阳那边有“着急”的楼盘，仙山花园，降价到8000多元后，一个月网签了100多套。

修远城降价到一万三，热度也不低；中联依山伴城一万七八，也有一些成交。

11月、12月，一定还会有楼盘加入到促销行列。这期间，犹豫不决、观望中的刚需，还得行动，至少挨个逛一下。

2、

浮山新区板块的鲁信长春花园，因其买入门槛较低、环境宜居等优势，一度成为浮山新区的初改热门板块。

鲁信长春花园作为板块内最早开发的一批楼盘，位置核心，且总价优势明显，小户型不少；刚需想入住浮山新区板块，这个小区门槛相对友好。

要知道，该小区房龄虽然比较老旧，但是地理位置相当优越，坐拥浮山新区繁华的商圈配套。

来看看鲁信长春花园最新的一些成交价，以套二为例，基本就是一万七八左右。这个价格，已经到低谷了。

如果你还不放心，那再看看学区房。以市南中片区，最牛学区房片区为例。

看看这几个成交例子，单价一万多的，还有两万左右的。

很难想象吧？当年，可都是三万、四万……甚至更高价。那时期，好多人迷信学区房。真是精彩。

以上这些还不够？

那再看一下郊区情况吧。以胶州上合板块为例。房龄老一些的，十年左右的，单价已经不到4000元。

次新房，两三年房龄，中骏某盘，单价4000多元。

次新房+好户型+准洋房（11层），单价5000元，比如荣盛锦绣外滩的140套四双卫。

如此价格，什么概念呢？以荣盛为例，有人一万二三买入的，有人八九千进的，还有人六七千进的。

自己，细细品。

3、

总的来说，目前，青岛市场喜忧参半。

利好消息是整个2025年，青岛二手房成交都很稳定，说明有不少人，尤其是刚需，积极入市。

不好消息是，挂牌量居高不下，好多房东着急，甚至恐慌。这次，恐慌情绪笼罩房东了。

四季度，年底，是不是买房好时机呢？

从长远来看，青岛这座城市依然很值得买入。

年底，不仅二手房，有极高性价比，新楼盘有的性价比也是极高。

如果你是中高端改善，预算500—1000万，追求地段与品质，那么，崂山前海这类顶流板块依然是首选；

如果是普通改善，300—500万，可选范围很广。兼顾配套与孩子成长，考虑孩子上学，浮山后次新房很不错；如果喜欢安静的氛围，宜居属性高，可以去世园板块逛逛。

如果你是刚需，根据自己生活、工作的需求来。四方、城阳、李沧北、高新区，性价比优势明显，仍有“捡漏”机会。

全国范围看，一线城市的市场正在悄然重塑信心。

青岛呢？明后年会不会挺起来？拭目以待。

那些眼光向前的人，走在前列了。