绿城的“品质传说”，在深圳翻车了

“一生总要住一次绿城！”“绿城的房子是艺术品，更是少见的收藏品！”“住过绿城的房子以后，别人家房子不太能适应了”。

自大嘴混迹地产圈以来，说到房子的品质，业界公认有两家，一个是新加坡的仁恒，一个就是杭州的绿城。

绿城，或者说宋卫平时代的绿城，是带着人文抱负和理想主义的——“产品即人品”。在宋卫平眼里，房子不只是住宅，更是一件文化产品，甚至艺术品。

遥想当年，宋卫平有一个公开的手机号，业主只要有意见，一个短信就会得到他的回复，他会亲自处理每一个客户的投诉。

也正因如此，绿城的房子哪怕比周边贵上几千块，照样开盘就抢、开盘就热销。多少人梦想就是能在自己城市买一套绿城的房子。

但对深圳“绿城桂语兰庭”的业主来说，他们真正理解“一生总要住一次绿城”这句话的含义，恰恰是在买了一套绿城的房子之后——

原来，绿城的房子，真的只能“住一次”。

作为绿城进军深圳的首个项目，桂语兰庭位于光明中心区，原为荔园城市更新项目，最初由大唐集团开发，后来绿城接手并升级为纯居住大盘。

项目一共规划2226套住房，其中包括711套可售人才房和196套保障性租赁住房，2023年项目首次开盘，经过两年多建设，近期陆续交付。

然而这个被标榜为“品质天花板”的绿城入深首秀，不仅没带来高品质住房，反而给花了大价钱的深圳业主留下“一地鸡毛”。

半个月前，人民网深圳板块涌现大量业主投诉帖，反映项目交付后出现的问题：

地板发霉、渗水漏水、瓷砖空鼓、积水堵塞......

光明区住建局查实后回复道：

经核实，桂语兰庭小区新近入伙，有业主收房过程中发现房间存在渗漏水和木地板有霉菌情况，我局已要求建设单位积极履行保修责任，加快整改。

官方回应坐实了业主投诉并非空穴来风，而是证据确凿。

这些投诉像一记记耳光，扇在绿城脸上,也让绿城一直标榜的“品质传说”，首入深圳，就彻底翻了车。

讽刺的是，3个月前，“深圳绿城”公众号还在推送：“在光明，找到理想生活的模样”。

1个月前，又写道：“绿城桂语兰庭始终以高品质为底色，为每一个家庭提供安心之选。”

现在看，业主们理想生活没找着，霉菌和积水倒是管够。

真诚建议，深圳绿城官微不如发一篇更贴题的文章——《沉浸式体验农家乐，潮湿发霉，原生态入住》。

一位业主许先生（化名）提供的截图显示，反馈渗水、木地板发霉等问题的业主不在少数——

近80%的业主反映房屋存在渗漏水，交付标配的木地板普遍发霉，几乎每家拆开地板的都发现霉斑。

有业主急着入住，只能无奈收房，再自掏腰包换掉发霉地板；也有不少业主坚持不收房，等待处理结果。

大嘴查了下，就有业主指出项目“虚假宣传”：效果图里外立面是玻璃幕墙+铝板，实际却是仿石漆，和宣传严重不符，涉嫌误导消费者。

并且早在2023年，业主还发现，绿城在没有任何书面通知的情况下，擅自更改小区大门及门口装饰设计，建成效果和开盘宣传图相差甚远。

面对光明住建局提出的整改要求，绿城的处理方案是：

不通知业主，偷偷派人擦掉霉斑再装回去，严重的就拆掉地板，让业主自己出钱重装。

业主们无奈自嘲：别家开发商交房送电器三件套，深圳绿城送的是“二次装修”。

更值得关注的是，深圳住建官网显示，绿城桂语兰庭已签约备案的房源只有480套，另有452套房源仍处于“在建抵押”状态。

所谓“在建抵押”，就是开发商把还没卖出去的房子抵押给银行获取贷款，通俗的理解就是：

表面是一手期房，实际二手抵押物”。

这意味着开发商杠杆已经拉满。

只要没解押，就同时存在“开发商欠银钱”和“开发商欠购房者房”两层债权。

一旦项目公司资金断裂，银行有权拍卖抵押物（房子），而购房者只能排队申报债权。

今年7月，光明区住建局还发布了一份《关于桂语兰庭项目发生欠薪纠纷事件的通报》。

内容显示，项目施工单位深圳市新天泽消防工程有限公司因管理不到位，劳资纠纷频发，虽经多次协调，仍未妥善处理，多次引发工人聚集讨薪，造成较大负面影响。

同一个项目，两种“缺钱”，通报中“造成较大负面影响”的措辞，已经是极力的在克制了。

有意思的是，一边是业主维权声声质疑，一边是项目资金链紧绷，但绿城在深圳市场的野心依旧不小。

2024年深圳几次重要土拍，都见到绿城积极举牌的身影。

今年8月4日，绿城经过25轮近40分钟竞价，击败华润、中海、越秀等房企，拿下宝安沙井一宗地块，溢价率约11.47%。

作为绿城旗下业绩靠后的区域，华南不管在集团内部还是地域市场中，存在感一直不强。

直到2022年王永飙加盟，绿城明显加快了华南扩张步伐。数据显示，仅去年一年，华南区域就新增了十多个项目。

今年年初，原星河地产华南区域总裁陈德才——具备万科、龙光背景——正式加盟绿城中国，担任绿城深圳总经理。

重仓华南没问题，重仓深圳也没问题。但在追求规模和业绩的同时，能不能守住那份赖以成名的“品质底线”？

别让业主冲着“品质传说”掏空钱包，收房时拿到手的却是“次品”。他们满怀期待搬进理想之家，推开门，却迎面撞上维权群。