江西
近日，小编在二手房平台网站发现，位于赣州市老城区的嘉福国际项目，最近终于迎来一套二手房成交，这是该平台上时隔两年之后，终于再次迎来该小区的成交。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
先来看看这套房源的情况：
这是一套建筑面积约141.74平米的三房，位于27层住宅的低楼层，带装修状态。其挂牌价为100万，最终降价5.5万，以总价94.5万、单价6668元/㎡成交。
成交周期仅54天。
小编翻找了一下历史记录，该平台上嘉福国际小区上一套房源成交，还是在2023年5月。
成交了一套建筑面积约62.65平米的三房，位于24层住宅的高楼层，挂牌价59万，最终降价91.1万，以总价49.9万、单价7965元/㎡。该套房源出售迅速，挂牌1天就卖出去了。
时隔两年之后，小区再次迎来二手房成交，价格下降了不少。最新的成交价也刷新了该小区在平台上的单价最低记录。
嘉福国际小区是赣州市老城区为数不多的房龄比较新的、大型现代化小区，由香港豪建集团投资开发建设，总建筑面积32万方，由7幢26-30层的高层住宅和13万方的商业（含2栋商务公寓、酒店及综合商业）组合而成，总户数957户，是经典的Art Deco建筑风格设计。
住宅户型建筑面积为约106-164㎡。2012年底或2013年初左右首开，折后均价为6500元/㎡。
嘉福·国际位于赣州市章贡区东部的贡江畔，北面看江，坐落于红旗大道东，东边是连接赣南大道的贡江大桥，周边白云小学、红旗二校、赣一中、人民医院、金钻广场、白云农贸市场等配套。
该小区虽然自带有不少商业，但其商业的运营状况一直不是很好，比较冷清。
不得不说，嘉福国际虽然是赣州老城区为数不多的房龄还算是比较新的现代小区，但其在二手房市场上的热度比较低，几乎没什么存在感。
在二手房平台上，该小区目前的挂牌均价为8651元/㎡，在老城区1358个挂牌小区中排名第22位。近年来该小区价格下降趋势比较明显。
目前有96套房源挂牌在售，近90天仅1套成交，近30天的带看也只有28次（仅单个二手房平台数据）
在售的房源中，挂牌单价4560-11795元/㎡，总价22.8-180万，小面积公寓单价较低。普通住宅挂牌单价基本都在6500元/㎡以上。
其中建筑面积约140平米左右的户型，挂牌单价在7882-10715元/㎡，总价110-155万。
本文开头所述最新成交的房源单价6668元/㎡，与目前挂牌在售的房源相比，价格优势很明显。
平台上有26套成交记录。
历史成交房源单价为6668-11009 元/㎡，总价47-143万。其中公寓总价47-58万，普通住宅成交总价在94.5万以上。
单价最高的一套房源，是成交在2019年，一套建筑面积约108.55平米的三房，位于30层住宅的高楼层，挂牌价125万，最终降价6.5万，以总价119.5、单价11009元/㎡成交。
该小区2019-2022年成交的房源大部分住宅单价都在九千多至一万出头。2023年其价格和成交量均开始下降。2024年一整年更是没有一条成交记录。
此次嘉福国际时隔两年的二手房成交，不仅以6668元/㎡的单价刷新小区历史最低记录，更折射出老城区二手房市场中的“降温”现状。
作为赣州老城区少有的房龄较新、配套成熟的现代化小区，嘉福国际曾凭借临江位置、完善的配套资源，成为区域内的代表性项目。
小区江景视野
但是随着城市框架拉大，以章江新区、蓉江新区为代表的新兴板块凭借规划前瞻性、资源集中性、配套现代化等优势，正加速分流老城区的购房需求，年轻购房者、改善型家庭更倾向选择新区。
城市发展重心外移，老城区房地产市场正从“核心价值区”向“补充型市场”转型。嘉福国际的二手房活跃度相对较低，并非个例，而是老城区不少小区的共性。
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