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苏州吴江区太湖新城中建阅湖之星项目详解（2025年10月版）

吴江区太湖新城中建阅湖之星

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一、项目核心信息

• 开发商：中建三局与吴江滨湖投资集团联合开发（央企+本土国资双保障）
• 位置：吴江太湖新城笠泽路与夏蓉街交汇处，距太湖东岸仅400米，地铁4号线笠泽路站约500米1
• 规模：总占地6.8万㎡，总建面14.25万㎡，容积率1.3（低密社区），绿化率37%，规划16栋洋房（6-7层）+25栋叠墅（4层），共454户
• 交付时间：2026年6月精装交付
• 物业：中建壹品物业（洋房2.45元/㎡·月，叠墅3.5-4.0元/㎡·月）

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二、产品规划与价格

类型面积段均价/总价设计亮点洋房149-180㎡三至四居2.7万-3.5万/㎡LDKB一体化空间，南向面宽16.8米

叠墅210-240㎡四居总价740万-980万/套下叠赠120㎡花园，上叠带星空露台

最新优惠：部分洋房总价直降35万（如180㎡现售515万/套），叠墅赠送智慧家居系统

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三、交付标准与配置

• 精装标准：
• 基础系统：日立中央空调、霍尼韦尔新风、威能/博世地暖
• 厨房：威乃达/欧派橱柜、SMEG嵌入式冰箱
• 卫浴：劳芬智能马桶、汉斯格雅淋浴系统
• 创新设计：全铝板外立面、宋风美学园林（含6000㎡实景示范区）

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四、配套资源

• 交通：地铁4号线笠泽路站（500米）、苏州湾隧道（2026年通车）
• 教育：1公里内配建公立幼儿园（2026年开学），周边有苏州湾实验小学
• 商业：万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱（1.5公里内）

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五、市场表现与稀缺性

• 2024年销量：苏州叠墅销售金额榜TOP1，吴江区600万以上叠墅成交占比70%
• 首开业绩：2024年6月开盘劲销8亿元，下叠210㎡首批次售罄
• 板块价值：太湖新城CLD低密住区，苏州湾隧道通车后至主城区车程缩短

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六、投资价值研判

项目以“低密洋房+宋风叠墅”组合填补区域高端市场空白，叠墅因稀缺性溢价显著，洋房凭借精装标准吸引改善客群。建议关注2026年交付动态及苏州湾隧道通车利好

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