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✅广州御溪·臻山墅✅

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【御溪·臻山墅】广州第三中轴山居豪宅

[人生登峰处 一半山境一半城]

第三中轴之上，约50万㎡低密纯墅区

【项目信息】

建筑面积：约50万㎡

海拔高度：约42-146米

产品类型：合院/叠墅

容积率：约1.1

绿化率：40%

车位比：1：2.1

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【登峰的品牌】

中建东孚：全球最大的投资建设集团，央企‌中国建筑股份有限公司的全资子公司

侨建集团：曾获“2009 中国风-亚太室内设计邀请赛“的住宅空间项目银奖，代表作“侨建御溪谷”

劲和地产：劲和投资旗下专注高端商品房投资开发领域的子公司

融创中国：香港联交所主板上市企业，已是中国房地产行业的头部企业

【登峰的中轴】

《广州市国土空间总规划（2021-2035）》已获国务院批复

谋划一条重要的城市功能轴线——广州第三中轴

御溪·臻山墅 雄占中轴之上

三条中轴线 串联过去-现在-未来

第一中轴线：城市传统中轴线见证广州2200多年历史变迁

第二中轴线：造就广州在一线城市当中的突出竞争力

第三中轴线：广州建设科技创新高地和凝聚新质生产力的重要承载地

广州未来 看第三中轴的发展

面积约 1567km²! 约占广州城市总面积1/5！

汇聚全市30%的高校和科研院、40%的硕博人才

51%的高新企业和74%的独角兽企业此聚集

环比国内规划片区，房价高达24万/㎡！

御溪·臻山墅，稀缺半山合院，置业优选项！

【登峰的区位】

项目占据三城内核，周边高新企业齐聚

①东部公铁联运枢纽：龙头电商平台资源拼多多、抖音等

②广州知识城：小鹏新能源总部、国际企业百吉生物医药公司等

③广州科学城：阿里巴巴、三星、索尼电子、中国联通等

双地铁TOD轨道+四纵六横交通 畅达大湾区

21号线：约200米中新站，镇龙站快线4站到天河，换乘5号线直达珠江新城；

14号线：黄埔-白云串联，通过新和站换乘，一路直达嘉禾望岗；

新白广城轨（在建中）：2站新塘，3站白云机场，连接穗莞深城际直达深圳机场；

4纵：华南快速、京港澳高速、新新大道、珠三角环线高速；

6横：广河高速、广汕公路、花莞高速、济广高速、广园快速；

增天高速 (预计年底开通，未来30分钟直达珠江新城)。

【登峰的配套】

商业、学校、医疗全优配套

缤纷商业：约8万㎡御溪谷商业中心、合景悠方、绿地缤纷城等

4大私立学校：广州理工实验学校、新侨国际学校、广州爱莎文华知识城国际学校、华南师大附属外国语学校知识城校区

3大公办小学，均为培正集团成员校：中新镇第一、二小学、中新中学

3大三甲医院：中山大学附属肿瘤医院、中山大学附属第三医院岭南分院 、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（在建中）

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【登峰的设计】

设计界传奇大师——陆皓

国家一级注册建筑师、英国皇家特许注册建筑师、世界高层建筑与都市人居学会特邀专家，曾获欧洲杰出建筑师论坛奖、亚洲建筑师协会奖、世界建筑节等各方赞誉

代表作品：融创北京壹号院、同润商务园、阿丽拉乌镇、杭州尊蓝钱江豪华酒店等

【登峰的创作】

大湾区首个 壹号院等级作品

荣获2023年GBE地产设计大奖 ——最佳绿色健康人居奖

荣获第十八届金盘奖·空间类——年度最佳别墅空间

约3-6米高差，打造70层级退台设计，让瞰景视野无遮挡

用线条将立面组织成有机整体，错落有致，与山体相映成趣

【登峰的品味】

同频世界级富豪品味，约146米半山之上——御溪·臻山墅

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【登峰的园景】

十七条逐溪水线、十三条林影山线

4条徒步绿廊，6类垂直花园，三十颗特选乔木

十六种山居氛围，将生活融入园中

【登峰的材质】

以天然花岗岩延续自然地貌，打造特有的山地景观，立面采用多玻璃幕墙、真石漆、仿石材料、上乘铝板、瓦的有序结合，雕琢产品细节 演绎大气优雅格调

【登峰的会所】

业主私享半山生活会所，全维度贴心配套服务规划

商务会客：打造主题会客厅、茗茶空间、天台私宴等高端商务空间，为城市峯层营造精英社交圈

休闲娱乐：打造24h健身空间、无边际泳池、多功能影视厅等，满足业主潮流活动需求

亲子&康养：为业主不同的家庭成员、打造包括书画区、亲子俱乐部、长者休闲中心等休闲场所

（体功能业态为初步规划，最终以实际开放落地为准）

【登峰的户型】

独门独院，入口专属景观；独梯入户，定制归家仪式感；大尺度大阳台，双层大挑空设计

约9米超大面宽，IMAX级风景跃然眼前；超200%使用率，买三层享五层，赠送率高达312%；顶配酒店豪华主卧套，全套房设计给你奢阔空间享受

【户型鉴赏】

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【登峰的服务】

亚洲十大豪宅同款 高力国际物业

在全球66个国家及地区设有办事处，管理的产业载体超过1.85亿平方米， 旗下拥有超过18,000名专业人士，为业主定制专享主题活动

在中国，高力国际驻场办事处覆盖全国超过68个城市，领军中国物业管理服务27年。亚洲十大超级豪宅，其中3家经由高力国际全方位服务

服务案例：北京国贸大厦、北京中粮广场、南宁凯旋1号、南京钟山国际

免责声明：

1.本项目推广名为“御溪·臻山墅”，备案名为“孚创雅苑”；开发公司为：“广州孚创房地产开发有限公司”；

2.买受人知悉本项目推广名与备案名不一致，且接受与出卖人以推广名或备案名签署《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关书面文件；

3.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

4、本资料所展示的交通规划、市政配套、市政园林河景、医疗、教育、商业、周边环境、道路信息，以及部分建筑、外立面、设施、园林景观、园区配套规划信息等，不排除政府相关规划、政策规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终交付以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准；在不违反法律法规、合同约定的前提下，出卖人有权对资料进行调整，无需另行通知；

5、教育配套信息来源于政府官网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；

6、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间、经营时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；

7.本资料所发布的内容为2025年2月28日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进修改，出卖人保留对宣传资料的内容进行更新和修改的权利，敬请留意最新资料。预售证号:增城房预(网)字第20240120号。

10月30日房地产动态

1、观点网：10月29日，苏州相城元和房地产以4.06亿元底价拿下江苏省苏州市虎丘湿地公园旁49亩宅地，容积率仅1.02，楼面价1.22万元/㎡，未来或建叠墅别墅。

2、海南省三亚市：10月29日，出让1宗三亚湾宅地组合，由两宗相邻宅地组成，总土地面积94949.27平方米，总规划建筑面积215044.57平方米。最终由中国绿发以底价135988万元拿下，成交楼面价6324元/平。

3、重庆市：发布《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案（公开征求意见稿）》。创新存量用地盘活方式。允许企业对符合条件的存量商业办公用地进行用地功能性质合理转换、置换。探索低效用地再开发项目纳入政策性银行贷款范围。