太原第二个配售型保障房10月29日开启线上申购通道；锦绣汾东VS锦绣长风，谁更胜一筹？

继太原市首个配售型保障性住房锦绣长风1427套房全部被认购之后，10月29日上午9时，太原市第二个配售型保障性住房项目——“锦绣汾东”正式开启线上申购通道。

两大配售型保障性住房项目的高调“接力”，引发了省城市民对两大项目“谁更适配需求”的热烈讨论。从申购流程的线上升级到区域潜力的未来展望，从产品户型细节优化到生活配套的资源叠加，山西晚报·山河+记者通过实地探访、政策解读与数据对比，为广大申购家庭揭开锦绣汾东的不一样面纱。

取得申购资格

未选房家庭需重新提交申请　　

10月29日9时31分，太原市房产管理局官方微信与网站同步发布《太原市配售型保障性住房申购资格申请公告》，确定申购平台开放时间为10月29日9时至11月7日9时，这个时间段覆盖10个自然日，为上班族、外地务工者等群体预留了充足的申请时间。申购家庭可以对照《太原市配售型保障性住房申购、配售及封闭管理实施细则（试行）》中的申购条件，由主申请人通过申购平台填报信息、上传附件、提交申请。

今年9月12日，太原市首个配售型保障性住房锦绣长风结束选房，项目中的1427套房全部完成认购。10月29日，太原市配售型保障性住房申购平台再次开放，即第二个配售型保障性住房“锦绣汾东”项目开始接受市民申购申请。与锦绣长风申购不同的是，锦绣汾东的购房资格申请及审核将全部实现线上完成，免去申购市民线下准备申购材料的繁琐。锦绣汾东的申购统一通过“太原市配售型保障性住房申购平台”微信小程序进行全流程线上办理。申请人需关注太原市房产管理局公众号，点击链接即可跳转，访问太原市配售型保障性住房申购平台小程序，进行注册、登录、实名认证、申请、查看等操作。

值得广大申购市民注意的是，由于申购系统平台的升级调整和申购人相关证明材料的有效期问题，已取得“锦绣长风”项目申购资格、未能选房的家庭，本次仍需重新提交申请，方可参与太原后续“锦绣汾东”等项目配售。据业内人士介绍，锦绣长风申购工作开始于7月初，过去3个月间，当时少数取得锦绣长风申购资料、未能选房的家庭，有可能出现购房意向、不动产产权信息变更。重新进行线上申购审核，可确保资源向当前真正无房或住房困难的家庭倾斜，守住保障房分配的“公平底线”，让更多无房家庭能成功获得申购资格。

为帮助市民顺利完成线上申请，同在10月29日，太原市保障性住房开发建设有限公司官方公众号——太原保障房同期发布了《太原市配售型保障性住房申请流程指南》，指南通过视频、图片解读方式详细介绍了太原市民申购配售型保障性住房资格申请的具体操作步骤和方法。

另外，申购市民提交申购资料所需的主要证明同样可以通过线上获取。其中，退休证明可以通过登录“民生山西”、“三晋通”小程序查看。人才资格证明，可通过人社部“技能人才评价证书全国联网查询”（ 网 址 ：https://jndj.osta.org. cn/）。社保证明的开具方法有两种，可通过“支付宝”搜索“三晋通”小程序，实名注册及登录后，依次进入“社保服务”——“参保证明登记申请”后，选择符合自己参保情况的对应项目后，点击“申请签章”，等待申请完成后，可查看申请结果（即《山西省社会保险参保缴费人员证明》），按提示长按此图片保存，并自行打印；也可下载并打开“民生山西”APP，进行类似操作获得。无房证明可以通过太原市房产局官方微信——房产在线——掌上房产——房产证明中获取。

区域地段

汾东片区更具发展潜力

锦绣汾东项目位于太原地铁2号线西桥站东北处，项目去往地铁站口的步行时长约15分钟。从太原楼市电子地图上看，项目周边5公里范围内，有8个在售商品住宅项目，其中的花语雅颂是省城今年为数不多的几个纯新盘之一，10月25日首次开盘创下超2亿元的开盘业绩。

过去10年间，该片区从人迹罕至、虫叫蛙鸣的田间地头一跃成为塔吊林立、车水马龙的太原市城市发展前沿地。在楼市行业高歌猛进的巅峰期，片区曾诞生过太原四个年度单盘销售冠军。各名企纷纷在此落户拿地，片区不断出现高额成交业绩的楼盘，正是开发商和市民均看中片区发展潜力的结果。

根据锦绣汾东周边各项目近年来多次释放的片区信息来看，片区所处国家级综改示范区与省级产融规划汾东创新城两大时代赋能区域交汇核心处，汾东大街、人民南路以及地铁2号线黄金轴在此片区交汇融通，整个片区是太原未来发展方向中心。2020年，太原地铁2号线正式开通，片区去往长风街的公共交通时长从1小时20分钟缩短至30分钟，去往迎泽大街从1小时40分钟缩短至40分钟。片区道路交通状况年年都有新变化，人民南路、化章西街、真武路、汾东大街等主干道全部完成提质升级改造，多条支路正在打通，“毛细血管”不断完善；同时，片区内高楼及商铺不断涌现并日渐充盈，这对保障房家庭而言，意味着更低的通勤成本与更稳定的生活预期。

相比而言，锦绣长风所处的长风东片区，建设成长期已近20年，片区之中的商业、生活、交通等各项配套更加成熟，商品住宅成交均价比锦绣汾东所处的汾东区域要高。但长风东片区区域发展空间已趋于饱和，整个片区在售新项目数量少，未形成高精尖产业集群。

“锦绣汾东不是简单‘住房项目’，而是嵌入城市发展脉络的‘民生节点’。”业内人士表示，汾东片区作为太原“南移”战略的重要承载地，其教育、医疗、商业等配套将随区域发展持续升级，申购选房成功的家庭能同步享受城市发展红利。

产品优化

大比例小高层户型舒适度高

10月27日，山西晚报·山河+记者走进锦绣汾东展示中心。前来看房的市民纷纷挤在沙盘前、样板间，沙盘中小高层是看房市民驻足讨论的焦点，产品细节的优化是锦绣汾东样板间的核心亮点之一。

据项目工作人员介绍，锦绣汾东总建筑面积约36.28万平方米，共建21栋住宅楼、2520套精装房源，比锦绣长风多1093套。房源户型分为80平方米两居室、100平方米三居一卫房与120平方米三居两卫房，户型均为南北通透、宽厅设计，其中三居房全部实现“两卧一厅朝阳”，卧室空间可轻松容纳双人床、衣柜与床头柜等标准尺寸家具，贴合家庭日常使用需求。住宅层高按5月出台的《住宅项目规范》达到3.05米。

据工作人员介绍，21栋高层住宅中，每栋楼的单元数设计为两梯或三梯，每个单元每层仅有两家住户，两户共享一部电梯，私密性较强。遇到乘梯高峰时段，业主也可通过消防连廊去隔壁单元乘梯。在21栋住宅楼中，有多栋楼的楼层数不超20层，此类广受市民及购房者青睐的小高层房源数占比近两成，这个产品是锦绣长风没有的。

从户型面积看，锦绣汾东和锦绣长风的户型面积区间及功能布局相似，三大户型均为省城楼市目前的热销款。在装修细节上，记者看到屋内配置的电器橱柜、卫浴马桶、开关插座、门锁玄关等配套配件，高度适宜，柜门抽屉开拉丝滑、电门按压手感舒适。与此同时，锦绣汾东三种户型阳台的空间有所优化，比锦绣长风多了三平方米，业主可以根据生活需求及局部改造丰富阳台功能的多样化。

在房源数量上，锦绣汾东比锦绣长风多出1093套。山西晚报·山河+记者了解到，根据项目工程进度，项目或会分两批配售，首期配售的房源数为2180套。经过一年来的紧张施工，首次摇号配售的18栋楼主体施工顺利，目前已陆续进入封顶期。官方公布的信息称，项目争取在2027年上半年交付。

结合项目实情及目前看房市民购房意向，锦绣汾东的配售均价将低于锦绣长风，预计在5100元/平方米。业主收房后，每户均有一个免费停车位，车位管理费每月在100元左右，物业费不超过1.5元/平方米·月，生活成本低。楼市信息网显示，汾东片区在售商品住宅项目精装房成交价在9500元/平方米，毛坯房成交价在8500元/平方米，锦绣汾东对于收入一般的无房家庭或住房困难家庭来说更具吸引力。

生活配套

多重优质资源叠加

“买房子，就是买未来的生活。”在示范区沙盘前，工作人员指着小区内的幼儿园模型介绍：“锦绣汾东不仅要让申购选房成功的市民‘住有所居’，更要‘住得舒心’，所以从规划之初就定位为‘好区位、好品质、好小区、好价格’的四好小区。”

项目根据东西长、南北窄的地块特点，采用了“宽楼距、大面宽”的设计方案。建筑高度控制在25层以下，最大楼间距达86米，楼栋的布局错落有致，确保每一户都有充足的采光、通风。尤其是小区内的配套、装修配置可圈可点。房间内外的装修严选国内知名品牌的环保建材，严格执行标准化施工工艺，交付时要实现美观大方、环保安心。

另外，园林绿化早已是省城商品住宅项目很卷的卖点，锦绣汾东园林绿化、小区小品同样匠心独具，小区采用经典中轴对称布局，打造东西两大景观核心，其中西地块设置了约6750㎡中央花园，东地块约8100㎡中心景观。

小区内配备了一所公立幼儿园（含托儿班），还有室内体育馆和户外运动场，满足居民文体休闲需求。小区实现人车分流，建设双层地下车库，并且配备一定数量的充电桩，满足新能源汽车和电动自行车的充电需求。“从小区规划来看，小区配置了一定比例的商业用房，交付之后再进行商业招商，可满足居民生鲜采买、餐饮娱乐、教培成长等各类消费需求。”多位参观的市民感觉小区功能设计非常用心、接地气。

小区之外的教育、医疗优质资源也是众多市民求之不得的。项目西侧将建设太原师院附中综改校区（暂用名），学校采用“九年一贯制”办学模式。山西晚报·山河+记者通过规划效果图、电子地图看到项目与太原师范学院附属学校（含小学、中学）直线距离约150米，与山西大学附属中学汾东校区直线距离约750米。

医疗配套方面，据工作人员介绍项目去往西南侧北京大学第一医院太原医院（汾东院区）的车程约8分钟，半小时车程可抵达山西白求恩医院（山西医学科学院）、山西省妇幼保健院（长治路院区）、山西省儿童医院（晋源院区）等知名医院。

“没想到锦绣汾东的配套这么全，学校、医院、商超都有，小区内还有花园和体育馆，比我们现在租的房子小区的配套设施好多了。”市民陈女士在看完样板间与配套规划后，认为锦绣汾东不仅是一套房子，更能实现普通家庭幸福的“完美生活圈”。

“锦绣汾东”后续的申购情况、摇号选房情况如何？山西晚报·山河+记者将持续关注，为省城市民带来更多最新消息。

来 源：山西晚报·山河+ 记者 戎紫冰

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