2025热搜【聚焦双十一】@力波•九坊-高端商区重磅来袭，机不可失

大家好，我是【力波•九坊】营销中心贵宾咨询热线：400-118-5086开发商营销总朱总，近期有很多朋友再评论区留言，现在这样大环境不好的情况下，上海新房新房是否还有入手的可能性，那么综合政策、市场价格、区域分化等多方面因素考量，对于刚需和改善型购房者来说，可能存在一定的入手机会，而投资客则需谨慎。【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086

● 政策环境较为友好：

上海出台了一系列购房优惠政策，【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086非沪籍外环外买房社保要求从 3 年降至 1 年，有居住证且积分达标，缴满 3 年社保可享沪籍待遇。首套房首付比例最低 15%，二套房在嘉定、青浦等区域最低 20%。首套商贷利率最低 3.15%，公积金贷款利率为 2.85%，处于历史低位，贷款成本降低。多子女家庭可多买 1 套，公积金贷款额度最高达 192 万，置换房子还能拿 3 万补贴，这些政策降低了购房门槛和成本，为购房者提供了有利条件。

● 市场价格整体稳定且区域分化：

根据幸福里数据，【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-50862025 年 10 月上海新房全城均价为 58529 元 / 平，环比波动 - 0.32%，价格整体较为稳定。但区域分化明显，普陀新房价格环比上涨 18.77%，宝山上涨 0.80%，而长宁下降 28.04%，崇明下降 23.70%。核心区如黄浦、徐汇、静安等土地供应稀缺，房价较高且相对稳定，部分豪宅项目价格突破 15 万元 /㎡；远郊板块如奉贤、金山等供应过剩，房价承压，部分项目单价较低。

● 市场供需情况有差异：

2025 年前三季度上海新房市场呈现先抑后扬态势，【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-50868 月下旬新政落地后，9 月供应量环比激增 75%，成交套数环比上升 33%，市场复苏迹象显著。但不同区域表现分化明显，内中环区域凭借成熟配套吸引高端客群，去化情况较好；而外环外板块则依靠价格优势成为刚需选择，但部分远郊区域库存去化周期超过 18 个月，市场存在一定库存压力。

● 产品品质有望提升：

“好房子” 政策的推行，【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086使得开发商有动力去提升社区配套规模、外立面品质，以及大幅度提升得房率。根据北京的现行政策来计算，理论上可以提升 10%-40% 得房率，未来上海新房的产品品质和性价比可能会有所提高。

对于刚需购房者来说，【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086当前政策宽松、利率较低，且部分外环外区域有适合的房源，若有购房需求，可抓住时机入手。对于改善型购房者，可关注浦东金色中环、大宁等潜力板块的低密社区，以及核心区的优质项目。

尘封5年多，

上海人心中的白月光“力波啤酒厂”

焕新升级，全新重磅登场！

0米高大烟囱化身3D光影场，

30多年历史麦芽仓成为啤酒博物馆，

还有酷炫锅炉房秀场、30000㎡力波公园……

这座老牌地标已蝶变为30万㎡城市综合体！

老厂房化身创意文化园区

办公、商业购物、租赁住宅、主题公园等应有尽有

【上海力波九坊】项目整体参数

建筑面积：整体30万平方

商业街区：1.4万方

拿地时间：2016年12月30日

产权年限：40年

商铺现状：现铺带租约出售

商铺得房率：85%

商铺层高：4.5米—5.2米

商铺面宽：5米—15米

物业费：28元，-1F：62元（含中央空调）

block街区效果图

【上海·力波】项目介绍

项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄

区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）

可售产品参数：

【总体量】：201套

纯一楼：112套

纯二楼：81套

地下一层：8套

产品楼层：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层

【面积段】：18.88-340㎡；

【主力面积段】：20-60㎡；

【均价区间】：

一楼：8万——15/平方

二楼：6万——8万/平方

地下广场：4万——6万/平方

【 总价段 】：200万起——5000万；

【主力总价】：200万——1500万；

【层高】：1F—2F：4.5米 ；-1F：5.2米

【运营模式】：统一运营管理10年（2033年12月30日）

具体运营方案：

第①年：4.5% 第②年：4.5%

第③年——第⑤年：5%

第⑥年后：1：9分成

签约品牌落位图如下

• 面积：约1140-1162㎡
• 价格：详情咨询
• 楼层：地上4层 ，地下2层
• 层高：首层9m，标准层4.5m，地下室5.8m
• 附赠：地下室、屋顶花园、冠名权

①-上海力波九坊，Block街区项目

【优势价值】

1：上海中环黄金铺，商圈环伺，人流汇聚！

2：百万人潮铺，85万稳定品质客流，高频财富主场

3：三十万综合体，2万固定商务精英白领，强劲购买力

4：小区362个，高密度社区，常住约85万人，抢占全天侯高频次消费需求（七天商业—可24小时营业）

5：辐射五大商务区精英客群，一铺通吃高阶客流

6：通燃气，通上下水，硬实力可做重餐饮旺铺

7：超高颜值，大尺度面宽，短进深，黄金比例户型优秀铺面

8：小面积商铺，灵动空间，适配多种业态

9：酒+文化主题，四大空间规划，全新沉渗式文化休闲地

10：开放街区，办公，公园，住宅等多元化有机联动，构建内外双循环

BLOCK街区实景图

BLOCK街区入住商家

②-上海力波九坊项目介绍

【上海力波九坊】基础信息

项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄

区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）

开发商：深圳市建筑投资有限公司

建筑商：中建七局

建筑设计：上海日清建筑设计有限公司

上海天华建筑设计有限公司

建筑监理：上海嘉豪建设监理有限公司

物业管理：上海嘉邻物业服务有限公司

园林设计：深圳奥雅设计股份有限公司

运营公司：上海炯旻商业管理有限公司

深圳城投

1982年生根于中国改革开放前沿城市深圳，以深南大道、深圳大学，罗湖口岸等“三横、五馆、三口岸”见证了深圳特区的发展。

上海力波

是深城投打造的总建筑面积30万方综合体，包含企业总部独栋、5A甲级办公、购物中芯、高端白领公寓等。

③-项目特色亮点

【“酒➕”主题文化综合体】

项目定位为上海第壹个“酒➕”文化综合体，跨界融合，焕新力波IP，以崭新方式传承力波品牌内涵和基因，立足上海，辐射华东，吸引全球酒类产业链上下游企业扎根落地，链接集聚酒类产业生态，打造上海酒类总部集群。

项目内约3.8万㎡“力波·九坊”，以啤酒文化为支撑，以微醺社交与新潮体验为特色，将打造集跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验、多元生活购物为一体的城市24小时欢聚空间。为新时代、新消费、新青年提供全方位社交场域。

60米高大烟囱化身3D光影秀

60米高的大烟囱曾是力波啤酒厂的经典标志，通过加固和外立面修缮被保存下来。这个高达60米的大烟囱，“穿上”白底灰条纹的新外衣之后不再仅仅是一个建筑地标，还会安装现代化3D投影设备，向整座城市展示独特的绚烂灯光秀！

力波精酿体验馆

主打复古工业风的啤酒体验馆，对标上海拳击猫啤酒屋，定位高端。厨房开放式设计，吧台内的10个啤酒发酵罐依次排开，室外的桌椅和外部广场连为一体，以后可以坐在这里一边欣赏烟囱灯光秀，一边品尝美酒佳肴。

啤酒厂锅炉秀场

锅炉秀场或将是魔都又一个时尚中芯！位于力波精酿餐厅的楼上，由啤酒厂锅炉房改造而来，面积约1700㎡。这里将不定时举办时装秀、电竞比赛等潮酷活动，锅炉旁错综曲折的楼梯也将成为模特走秀的独特路线……

啤酒麦芽仓艺术空间

园区拥有10座相当于7层楼高的混凝土制造的圆筒形仓库，当年主要用来储存酿酒用的麦芽。未来，麦芽仓将蝶变为啤酒博物馆、展览中芯、沙龙等多元文化创意空间。

购物广场+租赁住宅+花园独栋办公+主题公园

力波啤酒厂1.5公里范围内，聚集有梅陇新村、紫藤新村、上陇新村等72个居民区、约20万居民，但是生活配套设施却相对落后。因此，项目在东侧地块规划了一片商办综合区，包含独栋办公、租赁公寓、购物中芯、写字楼和集中绿地等。

购物中芯体量约3.6万㎡，将采取开放式街区加集中Mall的组合方式，既有精品超市又有带泳池的健身房，开业后将填补整个梅陇板块的商业空白。

花园式独栋办公样板间已于2020年末对外开放，5层立体空间，面积1600-3500㎡，自带屋顶花园，外立面以红褐色饰面砖为主，呈现经典海派建筑风。

3万㎡力波主题公园，建成后将与不远处的梅陇公园、嘉川小游园等连为一体，周边居民散步休闲又多了个好去处。整个项目的最后开发工程是租赁式公寓，将主要针对周边企业人才居住需求而设计！

④-项目板块交通出行

上海力波项目位于上海主城中芯区，中环上中西路下匝口北侧，地处闵行与徐汇交界处梅陇板块，也是浙江进入上海的西南门户。

三大轨交：

1号线锦江乐园站与莲花路站（直线距离约0.9公里）

15号线华东理工大学站（直线距离约1.6公里）

上海机场联络线南站支线（规划中）30分钟对接虹桥、浦东双翼

六条高速、高架线路：

中环高架、沪闵高架、虹梅高架、嘉闵高架、外环高速、沪金高速，驾车约20分钟到达虹桥高铁站，驾车约40分钟到达浦东机场。

三座枢纽交通：

铁路上海南站（项目东北侧约4公里）、虹桥交通枢纽（项目西南侧约18公里）、浦东交通枢纽（项目东侧约33公里），交通出行便利。

上海以下这些板块相对来说未来发展空间大，升值价值高，不论改善还是刚需都较为稳妥：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086

●核心区域及滨江板块

●陆家嘴：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086上海的核心地段，是上海国际金融中心的核心功能区，聚集了众多金融机构和跨国企业，如上海证券交易所、上海期货交易所等。其房产具有高租金回报率和资产保值增值的特点，二手房价格维持在 10 万 - 15 万元 / 平方米，虽然新房供应较少，但市场热度始终不减。

●徐汇滨江：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海城市发展的重要战略区域，以文艺氛围和优质配套设施著称，同时聚焦 “全国人工智能高地”，大力发展数字经济和人工智能产业。区域内交通便利，地铁 7 号线和 12 号线交汇，新房项目一直备受追捧，积分要求相对较高，房价有较大的上涨潜力。

●杨浦滨江：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为滨江板块中的佼佼者，凭借其独特的地理位置和丰富的历史文化底蕴，吸引了大量购房者。近年来，该板块的新房项目屡获高分，美团、B 站等企业的入驻，以及超级合生汇的建设，使得杨浦滨江的高端改善房特别抢手，未来房价有望继续上涨。

●产业集聚板块

●张江科学城：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海科技创新的重要基地，聚集了大量的高科技企业和研发机构，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等领域。该区域的新房项目一直受到科技人才的青睐，随着张江科学城的进一步发展，房价有望持续上涨。

●漕河泾开发区：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，聚集了腾讯、微软、3M 等 2000 余家企业，园区就业人口超 25 万，平均年薪超 30 万元，高收入群体形成强劲购房需求，为房产价值提供了有力支撑。

●临港新片区：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级规划，政策能级高，发展迅速。其中 103 科创片区是临港主城区科创产业最集中的区域，中芯国际、中国电信超级算力中心等企业纷纷落户。目前房价相对较低，随着产业的发展和人口的流入，未来上涨空间较大。

●政策利好板块

●虹桥商务区（徐泾 / 赵巷）：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086处于长三角经济圈的核心位置，是上海连接长三角的重要节点，涵盖了虹桥国际机场、虹桥火车站等重要交通设施。一系列优惠政策的出台，为其快速发展创造了有利条件，二手房市场活跃，价格相对稳定，保值能力较强。

●新杨思：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086在 2024 年的土拍中，地块以超过 40% 的溢价率成交，显示出房企对该区域的强烈看好。该板块有 3.5 公顷公园围着 40 万方商业，还有文化艺术业态，这种公园 + 商业的规划抗风险能力超强，未来房价有望大幅上涨。

●青浦新城：【力波•九坊】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为长三角一体化发展的重要节点，受益于 “长三角数字干线” 建设，华为研发中心、网易国际文创园等重大项目已经在此落地。示范区线的开通使得到中山公园仅需 25 分钟，交通便利性大大提升，目前二手房价格相对较低，具有一定的升值潜力。

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