3000万‘变卖’1千万！—广西：知名建筑集团破产！

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（来源：建材大数据）

柳州知名大型集团—广西矿建集团有限公司持有的3131万元对外债权在今日，即2025年10月17日上午10点公开拍卖，被人以底价1000万成功竞得。

本场拍卖仅1人报名，以底价出价1次成交。1000万的成交价格约相当于债权金额的3折，也即是说，若竞得人能成功收回该3131万欠款，利润相当丰厚。

据了解，这已经是矿建集团3131万元对外债权的第五次拍卖，前四次均因无人出价而流拍。

第一次拍卖：2025年8月2日，起拍价3131万，与债权金额等同，因无人报名和出价，流拍；

第二次拍卖：2025年8月21日，起拍价降至2191.7万，因无人报名和出价，流拍；

第三次拍卖：2025年9月10日，起拍价1534.19万，因无人报名和出价，流拍；

第四次拍卖：2025年9月29日，起拍价1200万，1人报名但没有出价，流拍；

第五次拍卖：即今日2025年10月17日本场拍卖，起拍价1000万，1人报名并出价，底价成交。

广西矿建集团有限公司（简称“矿建集团公司”）成立于1975年12月，注册地位于柳州市柳邕路364号，经营范围包括房屋建筑施工总承包壹级、矿山建筑安装工程施工总承包贰级、市政公用工程施工总承包贰级等，是柳州乃至广西都非常有知名度的一家大型集团。

不过，由于经营不善等各种原因，矿建集团公司目前已经破产，上述拍卖属于破产企业资产处置。

该债权为蓝天机电所欠3131万元工程款

本次拍卖的是矿建集团公司对柳州市蓝天机电有限公司（简称“蓝天机电”）享有的3131万元工程款债权。

根据柳州市中级法院（2016）桂02民初30号民事调解书，以及矿建集团公司与柳州市蓝天机电有限公司（简称“蓝天机电”）于2020年4月28日达成的《和解协议书》，截至2019年10月29日，蓝天机电尚欠矿建集团公司工程款3557.2771万元。

自2019年10月30日至2024年6月30日期间，蓝天机电向矿建集团公司陆续累计还款共计人民币426.2771万元。蓝天机电的还款来源是提前收取未来较长时间段的租赁收益，其中合计金额为357.2771万元还款集中发生在2020年8月到2020年11月期间，但矿建集团公司进入破产程序前后，受房地产市场低迷的大环境影响，蓝天机电仅还款69万元。

综上，蓝天机电尚欠矿建集团公司工程款3131万元。

蓝天机电现有资产为蓝天福园小区

根据拍卖说明，蓝天机电现有的资产为已建成的、位于柳南区石烂路的蓝天福园小区。

不过蓝天福园对应的资产属于公共租赁住房，想实现变价存在诸多限制条件，不但变价周期漫长且难以按照以物抵债的方式实现债权的清偿。具体表现在以下4点：

1、公共租赁住房系只面向符合规定条件的住房困难家庭出租的保障性住房；

2、实行“谁投资、谁所有”的原则，如果转让的话，需整栋转让且不能改变房屋仅能用于租赁的用途；

3、租金标准实行政府限价，租金最高标准按照同类地段商品住房市场租金的80%确定，目前的房地产市场低迷，蓝天福园小区的周边房价约3500元/㎡，导致租赁市场极不景气，租金标准很低；

4、每次签订的租赁期限不能超过3年，也就是说不允许一次性预收超过3年的租金。

综上，蓝天机电名下无可直接变价资产，强制执行面临障碍，执行效果很不理想，强制执行阶段曾多次被柳州市中级人民法院裁定终结执行。

小伙伴们，你们觉得1000万拍下的矿建集团3131万债权，划不划算呢？竞得人能不能成功收回欠款呢？