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杨浦新江湾城

「信达·上海院子」

1月21日认购

建面约89-361㎡合院

均价133130元/㎡

• 新江湾D7地块
• 开发商：信达
• 地址：江湾城路 殷高东路 淞沪路
• 住宅面积：144000㎡
  
• 容积率：1.125
• 户数：约1300套
• 总投资：104.9亿
  
• 户均面积：约109㎡

「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。园林景观上则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。

「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

图片来源于网络

小区配备社区活动中心会所，建筑面积约3600平方，设置有游泳池、健身房等

信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。

商业方面，项目步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

教育方面，项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。

项目与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

泰禾院子系经过多年沉淀和过硬的口碑已经成为新中式豪宅的代表作。

上海院子大门入口实景图

上海院子水院实景图

上海院子照壁实景图

上海院子坊巷实景图

项目还配备了约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等。

上海院子会所泳池实景图

上海院子会所咖啡吧实景图

上海院子会所泳池实景图

上海院子会所健身房实景图

前期户型图如下

建面约90㎡叠墅户型图

建面约185㎡户型图

建面约215㎡户型图

「信达·上海院子」

样板间实拍图

一房一价表

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闵行区位于上海市中心城区西南部，是一个兼具产业活力与生活宜居性的区域。以下是对闵行板块的分析：
- 区域规划：闵行主城片区中部板块规划面积84.9平方公里，形成“一廊、四心、五片”的总体空间结构。“一廊”为外环绿带；“四心”分别为莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心、梅陇地区中心；“五片”为莘庄、七宝、虹桥、梅陇、古美五个产城融合片区。
- 交通条件：闵行是长三角交通枢纽之一，到虹桥机场、虹桥高铁站、上海南站都很近。区域内有多条地铁线路，如1、5、9、10、12号线等，方便居民出行。此外，S20、S4等高速贯穿境内，嘉闵高架南延等快速路也进一步提升了交通便利性。
- 产业发展：闵行区已形成高端装备、新一代信息技术、人工智能和生物医药四大产业集聚的格局，是上海南部科创中心。“大零号湾”是重要的科创园区，已有10多个科创园区投入使用，入驻了众多科技企业。虹桥国际中央商务区（闵行）也发展迅速，累计落地企业2.65万家。
- 配套设施：商业方面，有万象城、七宝领展广场、莘庄仲盛世界商城等九大商圈。教育方面，七宝中学、华师大二附中等优质教育资源覆盖多个区块。医疗方面，全区有13所三级医院，能满足居民的就医需求。
- 房地产市场：闵行区房价因板块位置和配套不同有所差异。2025年10月，新房均价为68,310元/平，二手房均价为48,919元/平。金虹桥、古美等中内环板块房价较高，次新房可达10万左右；七宝、莘庄等配套成熟板块，次新房价格在七八万；紫竹板块因有高新产业支撑，房价也能达到8、9万的水平。