北京
1997年，家住延庆区某村的村民张先生以代理人的身份，将哥哥位于本村的房屋，出售给本村村民李先生，签订农村房屋买卖合同，合同约定因哥哥搬到城里生活，房屋空置多年，现以8000元的价格卖与李先生，宅基地使用证原件交给李先生，房款当面付清，见证人刘先生签字，协议签订后，李先生占有房屋至今，并有加建行为。2020年张先生的哥哥去世，在北京进行宅基地确权时，买方李先生到村里登记，村里称原房主虽然去世，但是他的继承人向村里提交了书面异议，不同意给买方确权，继承人称当时只是让张先生管理，并未让他出售，因此房屋买卖无效。因此，村里不给办确权，建议买方通过诉讼解决。
后买方起诉到法院，法院审理认为：一、虽然张先生没有哥哥的书面授权，但是张先生能将房屋交付买方，并且将房产证原件交付给了买方，张先生的哥哥卖房后也偶尔回到村里，但从没有向买方提出过异议，因此视为对张先生卖房行为的认可，法律上叫表见代理，表面上能让买方相信弟弟有代理权，就推定有代理权。二、买方是本村村民，具有购买资格，不违反法律规定。三、张先生庭上称8000元未给，但合同上写了房款当面付清，如果未付，张先生不应将房屋及宅基地使用证交给买方，因此张先生的主张法院不予采信。最后法院确认张先生与买方的房屋买卖合同合法有效，院内的房屋归买方所有。
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