大反转！奥克兰住房新规划出炉！部分地区“降密度”，这些地区或迎“开发潮”！

今日（10月30日），新西兰资源管理法改革部长Chris Bishop宣布，新西兰政府已正式确认奥克兰市议会提出的新住房规划方案——“规划变更120号”（Plan Change 120，简称PC120），并批准该方案通过“简化规划程序”进行审议。

图源：Times.co.nz

这一决定意味着，奥克兰市议会可以正式撤回此前备受争议的“规划变更78号”（PC78），并以新的地方规划方案取而代之。

那么，PC120和PC78分别是什么？

本次改革又会对奥克兰人的日常生活

造成什么样的影响？

快跟随天维菌，一探究竟！

“允许兴建三层以上住房”政策撤回

奥克兰议会重获主导权

Bishop在声明中指出，今年8月，NZ政府应奥克兰市议会的请求，通过法律允许议会撤回PC78。

PC78原先是为落实全国统一的《中密度住宅标准》（MDRS）而制定，要求在大部分城市住宅区允许兴建三层以上的住房，以提高住房供应量。

示意图，图片来自奥克兰市议会

然而，该标准在奥克兰引发广泛争议，许多居民和议会成员认为它过于“一刀切”，未考虑到城市中易受洪水或滑坡等自然灾害影响的区域。

因此，奥克兰市议会希望能在这些风险地区实行“降密”（downzone）调整，并重新制定符合本地情况的住房规划。

新西兰政府同意了议会的请求，但同时提出条件：新规划必须确保总体住房容量不少于PC78，并且在交通枢纽周边（尤其是City Rail Link地铁线路沿线）允许更高的建筑密度，以充分利用交通投资效益。

Bishop表示，允许奥克兰撤回PC78“意味着决策权重新回到地方”，“奥克兰人将再次主导城市住房增长的方向与方式——这对新西兰的未来至关重要。”

Chris Bishop. 图片来自社交媒体

PC120审议正式启动！

公众参与将于11月开放

目前，奥克兰市议会已正式撤回PC78，NZ政府相关部长也已签发指令，要求议会启动针对PC120的简化规划程序。

按照议会设定的时间表，PC120的审议周期为20个月（早期计划为18个月）。

• 公众提案（Public Submissions）将在11月3日至12月19日开放；

• 听证会预计在2026年举行，由8至9人组成的小组主持；

• 其中4名成员将由部长任命，其余由奥克兰议会任命。

Bishop强调：“我们要求整个过程必须公开透明，确保奥克兰民众有充分的参与机会。”

示意图，图片来自奥克兰市议会

细节曝光！NZ政府点名三大重点

拒绝删“新开发区”条款

与此同时，新西兰政府还发布了针对PC120的《期望声明》，要求听证小组和议会在审查时重点关注以下三方面：规划是否对开发造成不必要阻碍；住房容量分布是否合理，包括对新开发区（greenfield areas）的考量；是否全面识别所有快速交通枢纽（如西北公交专线 Northwest Busway）。

值得注意的是，新西兰政府拒绝了奥克兰市议会提出的“删除新开发区相关内容”的请求，认为新开发区是城市未来住房布局的重要组成部分。

示意图，图片来自奥克兰市议会

Bishop同时宣布，NZ政府将为公众提供“提交人协助服务”，帮助居民更方便地提交意见、参与规划讨论。

Bishop说：“我有信心，PC120的推进将让地方声音处于决策核心，既能创造更多住房选择，也能让奥克兰地铁周边区域发挥最大潜力，为奥克兰的未来打下坚实基础。”

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