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#方直珑樾山‌‌‌#

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‌方直珑樾山‌‌营销中心电话：400-068-9978【已认证】

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因三面环山、深圳唯一亲山地铁口低密大平层而出名的珑樾山，越发受市场关注、越卖越热，项目二期建面约120-268㎡热卖户型，也吸引着高净值人群关注。

同时值得关注的是，项目全部楼栋已全面交付，价值兑现，即买即住，项目实景园林、以及深圳唯一台地式多层无边际泳池已正式开放，可以预约参观！

目前商品正常在售的

120㎡横厅揽山美景，7.1*1.5米大阳台，与山无界对望，备案总价1000-1300万！

120㎡竖厅半山珍藏，三开间朝南，双阳台，无遮挡视野，备案总价1000-1300万！

268㎡5房4卫，阅山楼王，两梯两户，专享私家电梯，南北四阳台、270°全景视野，约10.55米横厅，约16.1米南向大4房，备案总价2800-3000万！

深圳半山豪宅市场，珑樾山是一个很难绕开的标志性项目。

乐乐很喜欢珑樾山一句广告语：“当其他楼盘在计算楼间距，我们只丈量与山的距离。”

这个园林设计在大湾区有口皆碑的开发商，在珑樾山的项目打造上使用台地式园林景观和层叠水系，给深圳豪宅置业者提供了迥于大多数豪宅的可选项。

城央低密山居

城市生活的稀缺品

珑樾山位于南山区塘朗山下、安托山麓，距离7号线深云地铁口约150米，近享华侨城、香蜜湖、安托山一带中心资源。项目容积率仅3.62。

区位上，项目既享有稀缺的自然资源，又兼具城央的易达性，这种对自然和城央双重占有的城央山居，在深圳这个追求效率的城市，十分提分！

珑樾山项目效果图

对自然和城央的双重占有，如今俨然成为一种身份与圈层的象征！

在香港，大多有钱人都喜欢住山上，半山豪宅长期在世界级都市豪宅市场占有一席之地，如北京西山、香港太平山、台湾阳明山、新加坡Hollandvillage、洛杉矶比弗利山庄等，历来深得富豪们的青睐。

在深圳，由东向西分布着七大山系，也形成了梧桐山天麓大宅、银湖山银湖别墅、莲花山黄埔雅苑、塘朗山麒麟山庄、南山畔龟山别墅等高贵居住区。

珑樾山最具价值的就是，家门口和窗前的塘朗山、安托山等永不消失的城央稀缺自然资源，宛如生长在山中的房子，即使身处城市中心也能拥有巨幕山景，生活更加恬静舒适。

讲真，相比附近的深铁懿府和海德园，景观面和环境上，珑樾山更有优势。

私享级配套

懂高端圈层的生活

还值得关注的是，珑樾山的豪宅价值还体现在齐全配套+高端圈层上。

据了解，珑樾山还为业主配建了私享级生活配套，私密会所、健身房、私厨、瑜伽室等，最大限度满足业主会客、盛宴、派对等高端社交需求。

总之，在这里，有稀缺的城央山景，有精美的建筑和设计，有一流的设施和配套，还有高端的圈层，不得不说，珑樾山深谙豪宅人居基因，打造了城市中心难得的山居作品。

整体配套情况：

交通：项目位于深圳地铁7号线（西丽线）深云站C口，距离仅约150米，步行大约3分钟可达到，属于深圳唯一亲山地铁口物业。项目周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，轨道交通通达深圳各区很便捷。

自驾方面，附近有两横两纵城市干道，家门口约200米的龙珠大道和北环大道，加上塘朗山隧道连接南坪，也挺便捷。

还值得注意的是，目前山边看起来交通复杂，其实小区门口有一条规划的龙云路，联通香瑞园的，开通后走南山回来方便。据悉，交楼的时候会开通。

学校：家长们最关心的教育配套，项目自带1800平幼儿园，周边有哈工大深圳实验学校小学部/初中部、九年一贯制公办学校中科先进技术院实验学校，另外据了解，项目的东侧将建育才中学新校区。（具体学区划分最终以教育局公布为准）

商业：项目自带底商满足生活所需，而大型的shopping mall则需要地铁或者自驾。周边比较热门的山姆会员店、OCT Park、侨城坊、万象天地以及益田假日基本上都能在15分钟车程内抵达。

休闲：周边有安托山博物馆、何香凝等人文设施，既能享受人间烟火气息，亦能领略城市文化底蕴。

户型鉴赏

奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

01/02户型 约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计

该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光

“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室

双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。

建面约200-268㎡[熹境]大平层

再来看户型。户型，可以说是一个房子的灵魂所在。而所谓豪宅，户型尺度感是底色。

值得注意的是，项目1栋即将售罄，二期120-268㎡[熹境]大平层火爆热销中，整体均价约10.2万/㎡，总价区间约1000万-3200万。据了解，去化速度十分理想，现在仅剩余少量优质房源在售。

约200平户型示意图

如此受欢迎，除了地段与景观，还有一大原因就是，户型设计做的确实惊艳独特，很懂现在富豪们的生活。

约268平户型示意图

[熹境]大平层位于项目2#楼，是整个小区的中庭位置，可以说是“央景王座”。两梯两户，专梯入户，从归家的第一步开始，就能感受到尊属从容。

约3.6米奢适层高，相比市面上大多数层高3米的房子，更加通透敞亮，凸显豪宅的尺度。

其中建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

项目实景样板间

加之深圳少有的南北四阳台设计，打造270°全景视野，抬头即见山景，创造“有限空间见无限景观”的效果。

项目实景样板间

三套间的设计，家中的每位成员都能拥有自己的私属空间。其中约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间、山景浴缸，舒适度直接拉满。

所以，无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都非常能打，匹配当下高阶圈层人士的人居需求。

2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：

1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。

2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。

3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。

4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。

5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。

6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。

7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。

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