很久没见到体感如此真实的项目了

作为一个看过上海无数楼盘的人，我常常在想

当市场被各种概念包装，什么才是能让人安心买入的房子？

政策在变，周期在变，买房的逻辑也在不断被刷新

但总有些项目，会让人重新相信

房子这件事还能带来笃定感

对我来说，中建东孚中环麓岛就是这样一个存在

在一个一切都在变的市场里

这个项目几乎在每个维度，都把确定性做成了它最坚实的底色

诞生在南大这样的地段，周边几乎所有的生活配套都在步行可达的范围内

约300米15号线地铁、北侧800米有约20万㎡的万象汇、教育用地覆盖15年教育周期

所有的规划都不是纸上谈兵，而是正在兑现的确定性

如果说地段为生活提供了稳稳的幸福，那么走进项目本身

你会发现，它更是在把未来的日常提前兑现

01

好房子的底层逻辑，一定是那些交付后无法再改变的部分

空间规划、尺度分配、动线逻辑等等

而中环麓岛正是把成本与功夫，花在这些看不见、但每一天都能感受到的细节里

作为南大板块率先打造三阳台户型的项目，它用阳台、多飘窗的组合设计

让实际的空间使用率达到了90%以上，比其他同类型项目提升了5-10%

光看数字还没有那么强烈的感觉

但一走进样板间，我第一时间就能感受到：空间感远超过面积数字

中环麓岛样板间实拍

这种扑面而来的开阔感，让我忍不住反复确认户型图

最让我震撼的，是小户型里的完整独立餐厅

不是常规百平户型里勉强塞在客厅角落的小桌子

而是一个真正能容纳六人的餐桌，能让一家人从容用餐的空间

中环麓岛项目样板间实拍图

而133㎡户型的方厅设计，更是把舒适度拉满

中环麓岛项目样板间实拍图

沙发后面预留的X区域，可以做成孩子的游戏天地或轻办公区，增加更多居家场景可能性

中环麓岛项目样板间实拍图

看到这里，我很好奇，他们是如何实现超出面积数字的空间感的

问了问才知道，原来从墙体骨架就开始了前置的设计升级

中环麓岛的户型，将原本横在客厅中间的承重墙后移，将客厅尺度扩大了近一倍

从常规的3.5m面宽，提升到6m以上

这也就是为什么我们能在百平的户型里看到完整餐厅，和大尺度方厅的原因

示意图

除了视觉体感的大尺度之外，真正把实得率做到了令人惊叹程度的关键

是中环麓岛在以往的三阳台户型基础上再次做了升级

阳台不仅延拓了20公分，还做成了罕见的转角阳台

这种设计直接把景观尺度和室内尺度双双拉满

从客厅阳台，到次卧阳台、主卧飘窗，一路连到北向卧室阳台

形成一个超连续的瞰景界面，采光、视野都近乎满分

户型示意图

甚至连北向卧室，也被这道转角阳台“救活”了

因为多了这块延展空间，硬是多出一个完整的床位空间

变成了一个真正可用的完整卧室

而且整个房间明亮通透，完全打破了北向房间的固有印象

中环麓岛项目样板间实拍图

而这样的精准功能利用，在飘窗的规划上体现得更充分

主卧270°的转角飘窗，除了能够延展更多视野之外，也拓宽了更多收纳面积

看，左右两侧靠墙的位置，都可以后期改装成收纳区，丝毫不影响观景体验

中环麓岛样板间实拍图

主卫也自带飘窗，想象一下，早晨阳光透过飘窗洒进来，整个卫浴空间明亮又舒适，这种体验真的会改变一天的心情

中环麓岛样板间实拍图

此外，133㎡的户型里，更用飘窗在使用功能的规划上，创造了更多想象

餐厅后面规划了一整面飘窗的空间补充，可以做成餐边柜，同时引入采光

厨房与餐厅的关系也通过岛台流畅连接，不需要多余动线就能完成所有使用场景

中环麓岛样板间实拍图

在145㎡户型的厨房里，我还发现，他们把水槽放到了飘窗上

中环麓岛样板间实拍图

这在常规住宅设计里几乎行不通

因为一旦水槽上飘窗，意味着整个厨房底层系统都要重做

净水器、管线机、排水坡度，全部要重新排布，换句话说，这不是“装修小创新”，而是一场彻底的系统改造

但效果是立竿见影的

站在水槽前，视野是整面窗景，同时厨房的空间更加宽敞实用

中环麓岛样板间实拍图

这背后，其实是中环麓岛对空间功能的重新定义

过去飘窗只是采光辅助的附属空间，现在，它被重新激活为生活功能的延伸

这一系列设计的价值，不在于它难

而是在于通过精准的设计，让每一平米都发挥最大价值

最终让生活这件事，变得更合理、更美好

02

空间确定了生活的骨架，而精装与工艺，则决定了生活的质感

这一点上，中环麓岛的答案非常明确

它不是在拼品牌名片，而是在构建一整套，真正契合中国人生活方式的使用系统

我在样板间里待得最久的地方，是厨房

因为我发现，在厨房这件事上，他们走得比其他项目都更远一点

这是上海第一个大面积使用方太智慧厨房系统的住宅项目

这套系统成本非常高，以至于市面上几乎没有开发商敢全套装配

尤其是它的净水净洗系统，完全刷新了我对传统水槽功能的认知

中环麓岛样板间实拍图

净食槽采用创新研发的高能气泡洗技术，能够去除果蔬约99%的农污残留，对肉类清洗更是能去除约30%的嘌呤，没错，它还能洗肉

这个数据在同类产品中相当亮眼

更贴心的是虾蟹暂养功能，可以活养8小时，完美解决了海鲜存放的问题

更值得一提的是母婴级净水系统

它采用的不是普通的过滤技术，而是方太独有的NSP选择性过滤技术

能做到像智能筛子一样：精准滤除铅、镉等重金属，同时保留水中天然的钙、镁等有益矿物质

这不是简单的实现干净水，而是升级成对身体有益的健康水

这一套系统下来，从清洗到饮用，真正实现了全流程的健康保障

即热净饮龙头更是简化了日常的用水需求，几秒钟就能直接出热水，16个档位可以调节冷热，泡茶、冲咖啡再也不需要等待

这些功能，已经不是配置高能形容的了

更像是在为业主定制一种更健康、更便捷的生活方式

更难得的是，开发商并没有因为选择了高端家电就压缩其他精装成本

反而，你能从材质的一致性上，感受到一种稳定的审美判断

入户门牌用奢石点缀，地面是整块岩板铺装，室内大量木饰面的使用，让整个空间干净、稳重

中环麓岛样板间实拍图

能看出来，每一层精装的选择与设计，遵循的都是一种长期主义的逻辑，耐看与耐久

而更打动我的，是那些看不见的确定

中环麓岛执行的好房子Joylife体系，是在与住建部共同制定的好房子标准之上，再叠加的一层产品升级

在好房子的101项基础项里，它全部达标；71项选择项中，实现了59项；27项特色项中，又额外增加了创新配置

比如：

卧室的隔音比国标高3%

地砖的防滑性能提升6%

防火窗联动全屋，当烟雾浓度超标时自动开启

它不是停留在广告语层面的品质生活，而是可量化、可落地的居住标准

而这些东西，你不会每天去想，但它们会在不知不觉中，成为你生活的底气

那种安心、踏实的确定感，正是一个“好房子”最有价值的部分

03

如果说空间与产品，是房子的确定性

那生活本身，就是中环麓岛给出的情绪确定性

在中环麓岛，我第一次清晰地看到了这种生活的模样

一种被自然温柔包裹的日常

项目北侧是约10万方的走马塘滨水公园，南侧是约20万方的南大中央公园

这两大公园像两只绿色的手掌，将社区轻轻托在掌心

想象一下未来的周末：下楼就是露营湿地，带孩子去亲子沙洲玩水，傍晚在溪流剧场听一场露天音乐会

这种被双公园环抱的生态体验，在上海堪称顶配

更妙的是，中间还有约4万方的线性溪谷公园，让生态成为内外呼应的有机体

规划示意图

整体43%的绿化率，是上海人均的3倍

这意味着，你呼吸的每一口空气，都比别人多三分绿意

而中环麓岛也没有把公园仅仅当作配套

相反，它让公园成为了生活里触手可及的一部分

这就不得不提他们首创的三层立体森林社区概念：整体分为地面、二层和地下三重自然连接场景

规划概念图

第一层，是地面公园延展层

中环麓岛将红线外的空间纳入了社区生态规划，把会所装进了公园里

让约1800㎡的会所直接“沉”入约4800㎡的水院中，而水院又整体嵌入公园

这意味着未来无论你去健身、游泳，还是露营，感觉就像在自家花园里一样

效果示意图

此外，北侧社区退界，形成了约1.5公里生息街道，连接自然、商业与生活，让日常所需都能在漫步中解决

效果示意图

第二层是天际甲板

为了把公园的景色更多地“借”进社区，中环麓岛在社区门头之上打造了一个超大的观景平台

为整个社区打造了一个巨大的“阳台”，这也是首创的天际花园设计

效果示意图

站在这里，既能俯瞰三层楼高的垂直绿化，又能眺望近万平的溪谷公园

放空、散步、社交等活动，都被升华成充满艺术感的日常仪式

效果示意图

第三层，是地下光厅车库

“双下沉式透光氧厅”这个名词听起来很技术，但体验起来却充满诗意

把自然光和空气引入地库，人车分流、光影流动，为此，他们不惜损失车位货值，去换取业主每一天的生活质感

效果示意图

一个项目的完成，不只是把房子建好，更重要的是

要让人被好好对待

中环麓岛社区规划里细腻的一点是，它把归家这件事做到了极致

整个社区规划了近千米的风雨连廊，像一条温柔的纽带，把地下车库、单元大堂、园林景观与泛会所悉数串联起来

无论外面是烈日当空，还是骤雨倾盆

从车库踏出的那一刻起，你都能一路从容地走回家，不被打断

效果示意图

而在这条“从车库到家门口”的路背后，其实还有一套更深层的体系在支撑

中环麓岛引入了绿城咨询团队的专业顾问服务

不是为了品牌噱头，而是为了将社区服务也做到体系化升级

除了归家动线之外，服务礼仪、设施维护、管理标准也都做了完整的规范梳理

换句话说，这个项目不是只在做产品体验，而是在做生活体验

而所有这些都不是单点的突破

而是构成了一套系统性的生活解决方案

离开中环麓岛的时候，我一直在回味这个项目带来的感受

它之所以让人感到确定，并不是因为有多么惊艳的设计

而是它把未来可能发生的每一个生活场景

都提前为业主验证了一遍

04

我们这一代买房人，越来越不需要被说服

我们只想要一种安心：房子建得踏实，空间用得明白，生活能被托付

而在当下的市场里，最稀缺的不是新概念，而是被时间验证的确定性

中环麓岛就是这样的项目

它不靠概念取胜，不靠故事取巧，它赢在每一个肉眼可见的细节里

在这个什么都在变的市场里，这样的房子，反而成了最大的确定

买房这件事，有时候真不需要太多复杂的判断

你走进去，能感觉到舒适、安心、松弛

那一刻，你就已经得到了答案

以上为正文，来自Fruit

这是真叫卢俊公众号的第6286篇原创文章

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