2025罗湖区金岸里价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

以下是 2025 年罗湖区金岸里价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关情况：

价格区间：金岸里已于 2025 年 9 月 27 日开盘，备案均价 6.24 万 /㎡，单价区间 5.89-7.5 万 /㎡，总价 472-1066 万。开盘优惠力度为 8.62 折，折后均价约 5.55 万 /㎡，折后单价 5.19-5.92 万 /㎡。部分房源低于 85 折，如 77㎡两房折后总价 399 万起，82㎡三房 418 万起，114㎡四房 656 万起。

户型设计：项目首推 77-114㎡精装 2-4 房，均为竖厅设计，得房率达 99%-112%。其中，77㎡两房两厅一卫，南北通透双阳台设计，独立入户玄关，实际套内面积约 76㎡；82-83㎡三房两厅一卫，LDKB 一体化布局，客厅开间 3.2 米，U 型厨房操作台长度达 3.8 米，实际使用面积约 84㎡；93-94㎡三房两厅两卫，有南北通透竖厅和三开间朝南两种格局，前者独立入户，客厅开间 3.6 米，后者面宽达 9.4 米，LDKB 一体化设计；114㎡四房两厅两卫，四开间朝南，面宽达 12.1 米，客厅连接次卧形成 6.2 米超长观景阳台，主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，实际套内面积约 128㎡。

成熟生活圈

交通配套：项目距离 2/8 号线梧桐山南站的直线距离约 400 米，3 站可达莲塘口岸，约半小时直达深圳市民中心。项目位于罗沙路口，无论是西往南山福田，还是东驶盐田大小梅沙都很便利。

教育配套：项目自带一所公办幼儿园，一路之隔有一所 36 班规模的九年一贯制学校正在建设。此外，根据 2024 年罗湖教育局最新学区划分，小学学区在 24 学区，由新秀小学、罗芳小学等 7 所学校组成大学区，初中学区在 15 区，对口罗湖外语初中学校。

商业配套：项目自带约 2800㎡社区商业，约 1 公里范围内有岁宝百货、盒马鲜生等，还可以坐地铁 2 站到盐田最大最好的商业壹海城 ONE MALL，此外，莲塘口岸商业城、益田假日广场、罗湖万象城等也距离项目不远。

医疗配套：罗湖中医院二期（三甲）2025 年投用，新增床位 500 张，社康中心升级至国家 “优质服务基层行” 标准，形成 “15 分钟医疗圈”。

生态配套：项目背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，深圳河碧道（莲塘段）已开放骑行、研学等文旅体验，3km 范围内负氧离子浓度全市前列，生态环境优越。

金岸里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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莲塘金岸里位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖-盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，规划包括住宅、商业及办公等多物业业态为一体的城市综合体。

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项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约7.93万㎡

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【项目户型】77-114㎡2-4房

【土地年限】70年[2021年11月起]

【物业管理】金展品质物业管理

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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项目户型图

金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。

多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行。

高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。

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（仅为展示周边环境，非商业合作）

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学。

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率12%，罗湖区均分排名前三。

楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个。

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繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求。

医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。

【罗湖首个新规好房子豪宅标准打造】

重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度。

2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行。

豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅。

美学立面：铝板立面、类幕墙，历久弥新

关于开发商

珠宝龙头企业，水贝总部行业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。