宏发世纪城三期名峯世纪府房价，宝安宏发世纪城可以买吗?优缺点!

宏发世纪城三期名峯世纪府的房价及该项目的优缺点如下：

宏发世纪城三期名峯世纪府于 2025 年 8 月 15 日开盘入市，目前剩余少量房源在售。项目整体折后均价 4.29 万 /㎡，单价区间 3.74-4.8 万 /㎡，具体户型价格如下：

84㎡三房两厅两卫：折后总价 335-400 万 / 套，单价 3.96-4.45 万 /㎡。

97-98㎡四房两厅两卫：折后总价 405-462 万 / 套，单价 4.11-4.41 万 /㎡。

108㎡四房两厅两卫：折后总价 478-510 万 / 套，单价 4.36-4.65 万 /㎡。

128㎡五房两厅两卫：折后总价 541-612 万 / 套，单价 4.22-4.79 万 /㎡。

优缺点分析

优点

交通便捷：距地铁 6 号线官田站约 600 米，在建的地铁 13 号线石岩站约 800 米，深大城际石岩中心站约 900 米，且临近沈海高速溪之谷入口，能快速通达深圳各区域。

教育资源较好：小学学区包括宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等；初中学区包括宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等。

居住舒适度较高：项目摒弃超高层设计，楼栋总高仅 26-28 层，容积率为 3.91，部分楼栋采用两梯三户的稀缺配置，候梯时间短，还能减少邻里间的干扰。

户型设计合理：作为石岩首个执行新规的项目，得房率高达 92.8%-103.32%，远超同类项目。LDKB 一体化设计、南北通透格局提升空间利用率，部分户型配备 270° 环幕落地窗和全屋智能家居系统，兼顾实用性与品质感。

商业配套成熟：自带 7400㎡集中商业，紧邻 8 万㎡星城购物中心，华润万家、星巴克、优衣库等已入驻。约 2 公里内还有石岩主场购物中心、百佳华商场等，生活购物十分便利。

缺点

周边环境有待提升：石岩片区虽然地理位置不错，但周围多是青山绿水，发展受到一定限制，在深圳的存在感相对不强，且石岩并非产业发展的首选区域，周边城市界面可能不如一些核心区域。

是否值得购买

宝安宏发世纪城是否值得购买需要根据个人需求和偏好来决定。如果购房者注重交通便捷性、教育资源、居住舒适度以及户型设计，且对小区规模和周边环境的要求不是特别高，那么该项目具有一定的购买价值。尤其是对于在南山、福田等区域工作的刚需或改善型购房者来说，其便捷的交通和相对合理的价格可能是一个不错的选择

宏发世纪城三期名峯世纪府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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宏发世纪城三期名峯世纪府拿到预售证，本批次预售房源包括269套建面约84㎡-128㎡住宅产品，预售建筑面积约27523.47㎡。

整体均价为4.68万/㎡。

目前项目已启动登记，将于8月15日开盘，交付日期为2027年7月20日。

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此前，官方户型图已经出炉，建面约84-128㎡新规产品，户型得房率高达95%。

高利用率全新空间设计，84㎡小户型做到了三房两厅两卫，98㎡做到了四房，128㎡有5个房间，能满足三代同堂的居住需求，布局很实用。

名峯世纪府项目建设用地面积10928.73㎡，总建筑面积67995㎡，计容积率建筑面积47502㎡，规定容积率3.91，绿化率40%。另规划有商业面积7400㎡。

项目由3栋26-28层的住宅组成，规划总户数352户，包括商品房和安置房87户，安置房占比逾两成。

梯户比为，1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户。车位数499个，车位配比1:1.41。

其位于深圳市宝安区石岩街道宝石东路翠塘路交会处西南侧，主打刚性改善，是石岩首个新规户型。

目前营销中心、样板房、实体园林已经开放。

名峯世纪府项目由深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司开发建设。

深圳市宏发房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本5亿元，董事长、总经理为陈浩斌，公司由深圳市宏发投资集团有限公司、赖岳宽分别持股99%、1%。

深圳市源益达股份合作公司成立于1988年，注册资本1878.96万元，董事长、总经理为叶俊威，经营范围含兴办实业；物业管理等。

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。