2025保利瑧誉府官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

以下是 2025 年保利瑧誉府的官方最新价格、优惠政策及户型解析：

最新价格：2025 年 8 月 8 日，保利瑧誉府首推 1 栋 2 单元，共 204 套房源，户型为建面约 114-143㎡的 4 房。备案均价 9.88 万 /㎡，备案单价 8.47-11.05 万 /㎡，总价 981-1585 万元 / 套。开盘期间综合折扣率可达约 93.18%，折后均价约 9.2 万 /㎡，折后单价 7.89-10.29 万 /㎡，总价 914-1476 万元 / 套。其中，114㎡4 房 2 厅 2 卫折后总价 914-1028 万 / 套，单价 7.89-8.92 万 /㎡；123㎡4 房 2 厅 2 卫折后总价 1017-1220 万 / 套，单价 8.24-9.86 万 /㎡；143㎡4 房 2 厅 2 卫折后总价 1249-1476 万 / 套，单价 8.68-10.29 万 /㎡。

优惠政策：即日起至 2025 年 10 月 31 日，凡通过保利瑧誉售楼处预约认购的客户，均可享受以下专属礼遇：

认购 9 折：认购即享总价 9 折优惠。

品牌家电礼包：赠送价值 8 万元 “博世 + 汉斯格雅” 高端家电套装。

物业费补贴：额外补贴 12 个月物业管理费，按 7.8 元 /㎡/ 月计算，最高补贴超 18 万元。

团购礼：3 人成团享 98 折，5 人成团送车位使用权，仅限前 8 组。

老带新：推荐成交赠 2 年物业费。

到访礼：送品牌空气炸锅或 1 年物业费。

户型全解析：

114㎡4 房 2 厅 2 卫：东北向，看城市景观。

123㎡4 房 2 厅 2 卫：西南向，可看海景。

138㎡4+1 房 2 厅 2 卫：南北通透，能看海景。

143㎡4+1 房 2 厅 3 卫：南北通透，拥有海景视野。

保利瑧誉府为 4 梯 5 户设计，每户都有独立电梯厅，得房率预估至少可达近 100%，是纯四房改善社区

保利瑧誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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保利瑧誉府位于深圳市西部宝安核心区，位置临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。

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项目介绍：

小区最近的幼儿园是宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园，步行大约450米。项目西边规划了一个九年制学校，学区有可能「宝中外国语」，仅供参考，以教育局公布为准。

保利瑧誉府项目北侧是海韵学校，步行大约404米，这个学校小学初中在宝安都是排名靠前的学校，是深圳唯一的一所，以艺术教育为特色的公办品牌学校。2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。不过这个学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定上得了。

保利瑧誉府小区附近还有新安中学（集团）第一实验学校(初中部)，这个学校在宝安区可以排得进前十。

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• 开发商：中国保利置业集团有限公司
• 项目名：保利瑧誉府
• 预售房源：403套（预计8月份开盘
• 配售均价：待定
• 车位比：455（1:1.23）
• 容积率：6.2/5.4
• 占地面积：约9997㎡
• 建筑面积：80240㎡
• 产权年限：70年
• 物业公司：中国保利
• 项目地址：宝安区新安街道宝安中心区金科路与兰宝街交会处南侧

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保利瑧誉府产品亮点：

高端规划与设计
保利·瑧誉总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，片区内极为罕见。项目规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境。

稀缺纯南板楼
项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户设计，超低密度，私密性与尊崇感兼备。楼间距达约55米，视野开阔，保障采光、通风及居住舒适度。

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保利瑧誉府户型图分析：

170㎡航母级大平层

：LDKG世界会客厅设计，南北通透，中西双厨，双套房配置，主卧配270°转角飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴。

143㎡全景舱奢宅

：约44㎡LDKG大方厅，U型厨房+岛式西厨，主卧配豪华衣帽间和270°转角飘窗。

107㎡全景会所奢宅

：四开间朝南，11.8米超大面宽，LDKB+X设计，约5.9米景观阳台，餐厨联动，尽显改善级大宅风范。

超标精装交付
交付标准全球甄选，配置汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大牌（部分户型品牌略有差异）。

双会所配套
项目配置双会所，涵盖泳池、围炉、露营、健身、棋牌、儿童游乐空间等，预约制尊享服务，打造社交+休闲的高端生活场。

周边配套

教育资源
项目最大亮点之一是教育配套。开发商斥资2亿元全资代建省一级康有为纪念小学（36班制公办学校，2025年9月开学），步行可达。该校将由康有为纪念小学教育集团直管，打造本土品牌强校，教学硬件对标国际标准，配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆及400米标准跑道。

商业配套
周边是板块内最具烟火气的商业集群，涵盖新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业体、古建筑风貌街区及约5.5万㎡精品商业群，已吸引如鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等品牌入驻。此外，未来还将迎来华润万象城、双太古商场，项目自身规划5000㎡商业街及约40万㎡亲水滨河商业带。

项目周边拥有2条花地河滨水生活带和8大景观组团，投入超亿元进行河道净化与绿道景观改造，形成宜居宜游的生活环境。

医疗配套
300米范围内即达荔湾妇幼保健医院，2公里内有广州中医药大学第三附属医院（龙溪分院）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），医疗资源丰富。

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。