褪去“股民”身份、入局科技赛道 南都物业第三季度增收不增利

观点网 当不再被二级市场的风浪所左右，战投安邦护卫五年最终减持退场，2025年褪去“股民”身份后的南都物业，第三季度交出了一份怎样的业绩答卷？

10月28日晚间，南都物业对外公布了2025年第三季度报告，并披露了主要经营数据。

截至9月末，南都物业累计总签约项目675个，累计总签约面积8790.83万平方米；1-9月，新签物业服务项目59个，新签约面积约698.55万平方米；顾问咨询合同的新签数量为1个。

截至目前，南都物业总资产为27.83亿元，较上年度末增加13.65%；归属于上市公司股东的所有者权益为12.48亿元，较上年度末增加14.23%。

利润下滑

第三季度，南都物业录得营业收入4.56亿元，同比增加1.56%；实现利润总额2824.87万元，同比减少36.38%；取得归母净利润2451.76万元，同比减少38.38%；扣非归母净利润为2687.50万元，同比减少1.00%。

基本每股收益和稀释每股收益均为0.13元，同比减少38.10%；加权平均净资产收益率为2.22%，同比减少1.17个百分点。

可以看到，与过往相比，南都物业第三季度也陷入了增收不增利的漩涡之中。

但与多数物企不同，南都物业利润受到冲击不仅仅是营业成本上升、回款放缓等老生常谈的问题。于南都物业而言，所持有的安邦护卫股票既能让其拿到天堂的入场券，又能将其瞬间拉回到现实中。

对于第三季度的利润下滑，南都物业在报告中表示：“主要系公允价值变动收益减少”。

数据来源：企业公告

“收益减少”四字很值得玩味。

物聊社翻阅南都物业各阶段财报发现，在过去，每每因安邦护卫的股价上涨或下跌而影响整体净利润时，南都物业均表示“主要系公司投资的安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益。”

如今，随着不久前宣布计划减持安邦护卫403.23万股股份，南都物业将彻底告别二级市场带来的漂浮不定的“损益”，也意欲用一句“公允价值变动收益减少”结束这场戏剧，褪去“股民”身份。

不过，减持安邦护卫股份是8月份的事项，因此，上半年南都物业还是靠这批股票增加了当期净利润5863.91万元，也被业内人士调侃为“大赚一笔后数钱离场”。

整体来看，2025年1-9月，南都物业录得营业收入13.69亿元，同比增长2.35%；实现利润总额2.10亿元，同比增长164.70%；归母净利润1.54亿元，同比增长156.07%；扣非归母净利润为8223.56万元，同比微增1.53%。

入局科技赛道

有意思的是，对南都物业和安邦护卫来说，减持股份并不代表就此分道扬镳。

发布减持公告当日，南都物业在官微宣布，已与安邦护卫签订战略合作协议，双方将围绕低空经济、人工智能、通用机器人、城市治理等多个领域探索相关合作，共同探索前沿技术在物业及综合安防领域的商业化落地路径。

由此可知，回归物业服务主业后，南都物业下一步瞄准的，或许是时下物企们纷纷入局的热门赛道——机器人生态。

据观点指数8月份发布的《观点指数 o 2025中国房地产全产业链发展白皮书》，就今年以来，就有万物云、招商积余、中海物业等知名物企在探索新兴技术上动作频频。

因此，入局科技赛道，南都物业不算早也不算晚。

物聊社了解到，2024年以来，南都物业已与多家机器人，例如上海智元机器人、杭州云象机器人签订战略合作协议，并于今年4月以1500万元增资云象机器人，增资后持有其8.57股权。

5月，南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，投资设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业，出资额占认缴出资总额的33%。

据了解，该基金主要投资于人工智能、机器人、具身智能等领域，有限合伙人还包括浙大网新、赛智伯乐与景业智能，合伙企业目标募集总规模为1亿元。

7月，南都物业再出资160万元，与云象机器人合资成立杭州南郡智能科技有限公司，持股比例为80%。

10月，该企业官宣称，与同星科技、杭州柯林电气等企业与机构共同完成对境智具身智能科技（北京）有限公司的投资。

据粗略测算，今年以来南都物业已经在机器人生态上投资超5000万元，投资金额紧逼今年上半年的扣非归母净利润5536.06万元。

另外，最新一期数据显示，南都物业经营活动产生的现金流量净额为-1.30亿元，同比减少40.71%。

一边是不太松动的现金流，一边是不断扩大的投资金额，不得不让人怀疑南都物业在科技投入上是否用力过猛。

但南都物业也用行动证明了自己的选择。

在投资者关系活动上，南都物业披露了所投资的机器人落地进展情况：“目前相关机器人产品已在我们公司内的部分项目中进行试点应用，正处在稳步推广和场景适配的关键阶段。同时，也成功落地到行业内其他物企项目。”

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