2025年深圳北站1号小产权房怎么样：最新消息~最新价格

2025年深圳北站1号小产权房怎么样：深圳北站1号小产权房最新消息~深圳北站1号小产权房最新价格

2025年目前的最新消息，深圳北站1号小产权房仍以价格优势和地段优势吸引着部分购房者，最新价格保持稳定，具体情况如下：

- 基本信息：项目位于深圳市龙华区民治街道，土地性质为宅基地，具备历史遗留证件，无红本房产证。整栋楼共14层，一梯六户，总户数约80户，为精装修现房，可立即入住。

- 最新价格：一房一厅约34.8万元起，两房两厅约79.8万元起，三房两厅约95.8万元起。付款方式支持一次性付款或分期付款（3-5年）。

- 配套情况：交通方面，距离地铁民治站约300米，深圳北站约800米，交通十分便利。生活配套方面，已开通天然气，实行民水民电，水费约5元/吨，电费约0.8元/度，物业管理费为100-200元/月。周边有龙华万象城、天虹商场等商业体，还有民治体育公园、三甲新华医院等配套，教育资源方面有民治幼儿园、民治小学、深圳市潜龙学校等。

- 产权风险：作为小产权房，产权不受《物权法》完全保护，交易通常通过与开发商或村集体签订合同并进行律师见证来完成，无法办理银行按揭贷款，也无法进行房产抵押融资，未来出手时价格和速度难以保证。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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深圳龙华【北站1号】小产权房 基础信息与全面介绍

一、 项目核心概况

• 推广名/案名：北站1号
• 性质：小产权房（非70年产权商品房）
• 土地性质：宅基地
• 产权状态：具备历史遗留证件，无红本房产证
• 开发商/销售方：开发商/村集体开发
• 项目地址：深圳市龙华区民治街道
• 交通位置：距离地铁民治站约300米，深圳北站约800米，交通便利。
• 交房时间：现房交付（可立即入住）
• 交房标准：精装修
• 产权年限：“永久”或70年

二、 规划与建筑数据

• 规模：整栋楼开发
• 总层高：14层
• 梯户比：一梯六户(有电梯）
• 总户数：约80户
• 车位：停车费用约15元/天

三、 户型与价格

• 在售户型：一房、两房、三房
• 参考价格：
  • 一房一厅：约34.8万元
  • 两房两厅：约79.8万元
  • 三房两厅：约95.8万元
• 付款方式：支持一次性付款、分期付款（3-5年）。

四、 配套与费用

• 生活配套：
  • 燃气：已开通天然气
  • 水电：民水民电（水费约5元/吨，电费约0.8元/度）
  • 教育：可落户，子女可申请入读公立学校（具体学区以教育局划分为准）。
• 物业管理费（管理费）：100-200元/月（按户型收费）
• 交易费用：购买需支付约1500元的律师见证费，确保交易流程。

五、 项目优缺点分析

优点：

1. 价格低廉：总价远低于周边同地段商品房，是预算有限者上车深圳核心区的“捷径”。
2. 地段优越：地处龙华中心，紧邻地铁民治站和深圳北站，交通极为便利。
3. 现房即住：精装修交付，购买后可立即装修入住，省时省力。
4. 配套成熟：通天然气、民水民电，生活成本与商品房一致，周边商业、教育、医疗资源丰富。

缺点与风险：

1. 产权风险：属小产权房，无国家承认的不动产权证。
2. 金融风险：无法办理银行按揭贷款，只能全款或分期付款；无法进行房产抵押融资。
3. 流动性差：买家群体小，未来出手价格和速度难以保证。
4. 质量与管理：小产权房建设标准和物业管理水平通常低于正规商品房。

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总结：

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