克而瑞地产：10月全国土地成交规模环比回落 溢价率再创年内新低

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，10月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%；成交金额上，本月共1519亿元，环比减少20%。市场热度方面，至截稿时10月平均溢价率为2.7%，再创年内新低。仅上海、杭州等热点城市仍保持点状热度，由于月内成交了多宗非热点地块，导致整体平均溢价率出现回落。

供应规模环比转降 成交同比降幅年内新高

土地供应方面，截至2025年10月25日，本月供应建筑面积8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%。环比来看供应规模结束了连续四月的增长态势，同比来看延续下滑，且降幅较上月扩大了25个百分点。随着行业高质量发展的持续推进，预计土地供给规模将与新房市场交易同步调整，推动行业去库存脚步持续前进。

至截稿时，一线城市中北上广均有宅地供应，最值得关注的当属上海第九次集中挂牌，合计9宗宅地，出让底价169亿元。其中杨浦区东外滩宅地起拍楼板价最高、达到6.9万元/平方米，地块容积率2.28，出让底价21.8亿元。

北京本月出让底价最高的单宗地块为北京朝阳区南磨房宅地，地块容积率2.8，出让底价42.5亿元，规划建面8万平方米，起拍楼板价为5.3万元/平方米。周边新房方面，北方1公里左右的东誉府报价在10.8万元/平方米左右。

二线城市方面，本月杭州、成都出让地块底价超过50亿元。其中杭州未来科技城低密宅地关注度较高，地块容积率为1.05，建筑面积约5.14万平方米，起拍底价17.98亿元，起拍楼面价35000元/㎡。

土地成交层面，截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%、同比减少25%；成交金额上，本月共1519亿元，环比减少20%、同比下降35%。重点城市成交表现回落，其中土地成交金额超50亿元的城市仅上海、无锡2座，较上月减少4座；成交建面超100万平方米的城市共重庆、盐城、淮安、连云港4座，同样较上月减少4座。受高能级城市成交占比下降影响，本月全国平均楼板价为2508元/平方米，环比下降8%、同比减少14%。

溢价率延续回落 10月溢价率再创年内新低

市场热度方面，至截稿时10月平均溢价率为2.7%，再创年内新低。仅上海、杭州等热点城市仍保持点状热度，由于月内成交了多宗非热点地块，导致整体平均溢价率出现回落。具体来看，在本月成交总价超过10亿元的14宗宅地中，仅上海和杭州的3宗优质宅地实现溢价成交，其余地块均为底价或低溢价成交。

10月土地流拍率5%，仍在近年低位。具体来看，本月南宁、宁波、西安、常州均有宅地流标或撤牌，多位于宁波象山、南宁上林县等远郊县区域，因未来销售前景确定性不足或未达出让预期，未能成功如期出让。