东海国际公寓为什么便宜了吗？最近降价了吗？是公寓还是住宅吗

东海国际公寓部分房源价格出现了下降，整体价格有所波动，该项目属于商务公寓。以下是具体情况说明：

• 价格下降原因
  • 市场环境因素：近年来房地产市场整体面临调整压力，公寓市场竞争激烈，众多竞品公寓集中入市，对东海国际公寓的价格造成了冲击。
  • 产品自身因素：部分大户型房源一层 8-10 户的设计，不符合传统豪宅少户数、高私密的配置标准，影响了其市场价值，导致价格受到一定影响。
  • 地段吸引力变化：尽管处于香蜜湖老牌豪宅区，但对于新兴的网络科技新贵吸引力不足，他们更倾向于深圳湾和前海等区域，使得这里的市场需求受到一定抑制。
  • 开发商销售策略：由于开发商拿地成本低，且之前保留了大量优质房源，在资金需求等情况下，会阶段性推出特价房源回笼资金。
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近期价格走势：东海国际公寓 2025 年 10 月二手房均价为 84274 元 /㎡，环比上月下跌 1.14%，同比去年下跌 11.62%。另据安居客数据，2025 年 9 月二手房价格均价 83326 元 / 平米，同比去年下跌 17.01%。而目前部分户型房源降至 7.6 万起 /㎡，低价房源数量有限。

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物业类型：东海国际公寓是商务公寓，土地性质为商业，产权年限 50 年。

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基本信息

• 开发商：东海集团。
• 占地面积：约 3.6 万㎡。
• 总建面：约 50 万㎡。
• 容积率：10.35。
• 公寓建面：约 19 万㎡。
• 层数：A 栋 82 层，B 栋 75 层。
• 层高：3.30-3.60 米。
• 产权年限：50 年。
• 户数：共 954 户，A 栋 453 户、B 栋 501 户。
• 车位：1680 个。
• 绿化率：30%。
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