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顺义保利颐景和煦看房笔记

1

项目概况

『项目位置』：顺义马坡顺兴街和仁安路交叉口

『占地面积』：6.48万㎡

『建筑面积』：约10.37万㎡

『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房

『产品楼层』：6-11层

『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼

『总 户 数』：746户

『土地属性』：纯商品房

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『物 业 费』：地上4.58元/㎡

『项目均价』：41000/㎡

『项目总价』：450-680万

『交房时间』：2026年中下旬

『车位配比』：1:1.2

2

区域交通

四纵三横一轨，顺利实现交通可达性。

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北

三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西

双轨：地铁20号线（规划中），地铁15号线，串联后沙峪、国展、望京等重要站点，快速抵达城市核心目的地。

3

区域配套

「商业配套」

鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶，可满足日常休闲娱乐购物所需，共构理想生活主场。

「教育配套」

首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔

路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。

「医疗配套」

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）

4

社区规划

保利颐景和煦项目分南北两个地块。南地块容积率1.2，北地块容积率1.7，其中南地块为六层洋房产品，北地块9至11层小高层产品，合计746户（南区108户，北区638户），低密度精妆洋房社区。

户型面积为120平方米三居，143、150平方米四居、170平方米四居产品，一梯两户设计。

5

户型设计

120平米——三居两卫

143平米——四居三卫

150平方米——四居三卫

170平方米——四居三卫

6

样板间赏析

150平米实楼样板间——立面

150平米实楼样板间——内部装修

7

社区配套设施

下沉式会所，1100平方米

负一层涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能空间，构筑开放、交互、成长的生活天地。

下沉式庭院与中心花园曼妙围合，给予业主自然漫游的闲适森活场，让居者在此拂去都市的喧嚣，回归社区的静谧。

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