热搜NO1宁波保利明州瑧悦府售楼处官方发布:文脉核心的稀缺地块

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保利·明州瑧悦丨 以东方雅奢，敬献一座城的理想居所——

当国庆黄金周遇上海曙以旧换新热潮，明州瑧悦交出了一份惊艳的成绩单——2025年10月1日至8日，案场来访超400组，热销金额突破1亿元（数据源自案场统计）！

售楼处现场实拍图

这份“人气答卷”背后，不仅是市场对其品质的认可，更是建面约138㎡四房对改善型家庭需求的精准回应。在“告别老房短板、拥抱长远居所”的诉求下，该户型以头排景观、细节焕新、2幢瑧席、家庭适配四大优势，成为海曙众多以旧换新家庭改善升级的优选。

改善的第一步，是告别老房的采光局限与视野压抑。明州瑧悦将建面约138㎡四房置于5#、6#璞悦瑧品双头排楼座，赋予其“无遮视野+中轴风光”的双重价值。

保利·明州瑧悦项目鸟瞰效果图

5#南北通透，毫无遮挡，6#楼南向无遮，北面拥有超65m奢阔楼间距，阳光与盛景全天候浸润室内，告别老房 “暗厅暗卧” 的困扰；与此同时，5#&6#双座踞守东西景观中轴核“芯”，近距认知花园、以《江岸望山》为蓝本的东方山水庭院，推窗见景，社区精粹风光成为日常生活的背景。

保利·明州瑧悦项目效果图丨仅供参考，不作为交付标准

明州瑧悦的138㎡户型核心竞争力，是将“景观基因”“灵活场景”与“家庭交互”三者深度绑定，既保留居所本真功能，又通过景观优享化及空间可变性升级居住体验。

从景观占位看，5#、6#楼双头排布局实现“南向无遮挡+西向直面园林”：从41米石材门头的“望中门”，到30万/株乌桕树与“泗水归堂”天井的云隐园，再到近8000片定制3mm蟒水锦纹的风雨连廊（值得一提的是此次6#楼的风雨连廊升级了挡风玻璃），“门-廊-水-园-居”的动线让景观体验从入院持续到入户。

项目效果图

进入6#楼西边套户型的室内，过玄关即直面约6.5米的巨幕横厅——西向完全无遮挡，阳台封包设计不仅优化了客餐厅的使用面积，更大大提升了采光效率，社区中轴的园林景致可“无阻碍引入室内”。坐在此处，和煦阳光与“景随窗动”的沉浸感交织，真正实现了“把园林搬进客厅”。

装修概念展示样板房实景图，非交付标准

横厅的优势在于可以遵循“空间跟着需求变”：可选择传统电视背景墙布局，也可将电视或投影装在过道墙上，搭配U字型沙发组合，既能满足日常观影的舒适感，也能邀请亲友围坐品茗聊天；逢年过节时，只需灵活挪动沙发，摆上大圆桌台面，就能轻松容纳十余人共同就餐。

而LDKB一体化设计，则让横厅从“观景与社交空间”升级为“家庭交互核心”：厨房与横厅通过推拉门衔接，开门时，烹饪区与客餐厅形成“动线无界”的整体——厨房备餐时，能随时关注到客厅动向；朋友聚会时，烹饪者无需孤立在厨房，可同步参与客厅的互动；闭合又能有效隔绝油烟与噪音，兼顾“互动需求”与“场域私密”。

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