亏损最多的资产

昨天跟朋友聊天的时候说起了投资，我的观点一直都没变，就是股市后期能不能继续涨起来，不光得看政策，还得看杠杆。

有一说一，现在股市明面上能使用的杠杆确实太小了，就算是去年9.24行情那波拉满了杠杆实际也没多少，后续想让指数继续维持上涨，可能还得看能不能拉起杠杆，两融额度给的高一些。

朋友也认同我的观点，但觉得现在管控风险这么严，不至于这样。

于是我问朋友认为五倍杠杆算高吗？

他很肯定的表示算高，说自己除了玩call，连三倍做多做空玩的都很少，五倍杠杆，想想都恐怖。

那我这个时候就要说了，目前在国内有这么一个市场，最低杠杆都是五倍，最高杠杆甚至可以做到无限，但这个市场目前还是地方所大力推崇的，恨不得继续解绑杠杆，而这个市场上的所有参加者，参与的时候都在无视风险。

个市场就是房地产，两成首付起，五倍杠杆只是它进场的门槛，最高可以零首付，无限杠杆。

但这还不是最离谱的事，最离谱的点在于你就算真在期货市场玩杠杆，你的最大亏损也就是100%，等你亏完了你的本金，撤就行了。

但房地产不一样，房地产你就算是亏完了首付，你也得老老实实去还余下的贷款，这就是所谓的穿仓，而如果你100万首付两成买房子，那么你的最大亏损，不是100万，而是500万。

哦，对了，这个五百万最大亏损，还不带利息。

这也是现在国内房地产市场和资本市场最魔幻的点，就是我们天天聊风险风险 但你仔细去看，资本市场现在的风险其实相对是可控的，但你再看房地产市场风险就完全不可控。

但你再去看它对应的融资，就很好能发现这点，资本市场只要你的两融账户稍微高那么一点点那么就会迎来监管层的重击。

而相应的房地产市场则是大开绿灯，从最早的三成首付降到现在的两成首付，甚至有些地方可以做到零首付，基本把杠杆大门给彻底打开了。

当然，我不是再说资本市场五倍杠杆就合理，我只是说官方对这两个市场的态度是不同的。

因为如果你把房地产和股票都当成单纯的资产来说的话，房地产由于自身带着的高杠杆，已经变成了风险最高的资产了。

当然，我知道肯定有人会说，房地产不是股票，房地产是有居住属性的，股票有什么呢？

这种说法，基本就是忽悠人的，房地产有居住属性不假，难道就没有折旧了吗？股票就没有股息了嘛？说穿了都是资产，不存在什么高低贵贱。

要我说，涨得好就是好资产，涨得不好就是垃圾资产，对吧。

而且你再去想一想，现在全国的家庭里，到底是在股票上亏钱的人多，还是在房地产上亏钱的人好了。

当然这个数据仁者见仁，就我个人来说，目前我生涯最大亏损的资产就是之前买的房子，按照首付算亏损，已经亏了200%了，但我相信我不是个例，按照现在的节奏，15年以后买房的人算上利息都已经是亏的了。

但你如果硬要说房地产和资本市场有什么不同的话，我认为是庄家。

资本市场的庄家是上市融资的企业，房地产市场则是土地出让地的受益方。

两者受益方的不同，决定了管理者对两个市场截然不同的态度。

但这个态度不同，和投资方的我们没有任何关系，我们能做的，实际就是尽可能地做好选择，不要选那种会让我们亏损掉一切的资产。

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