光明润璟里物业费多少：物业怎么样~业主评价和反馈怎么样

光明润璟里物业费多少：光明润璟里物业怎么样~光明润璟里业主评价和反馈怎么样

光明润璟里 物业费、服务与评价

• 物业费：3.9元/㎡·月
• 物业公司：金地物业，品牌口碑较好，管理规范。
• 业主评价：普遍认为物业响应及时、服务不错，小区环境维护良好，对现房交付和高性价比满意。

✅温馨提示：

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以下为您全面介绍深圳光明区润璟里（又称花润里二期）项目的基础信息。

【润璟里】基础信息与全面介绍

一、 项目核心概况

推广名/案名： 润璟里 (Hun Jing Li)

备案名： 花润里花园二期

开发商： 深圳市盈润来投资发展有限公司 / 深圳市白花洞投资发展股份有限公司

物业公司： 金地物业

物业服务费： 3.9元/㎡·月

项目地址： 深圳市光明区光明街道白花社区，观光路与明富民路交汇处

交房时间： 2025年10月31日（已交付，为现楼销售）

产权年限： 70年

当前状态： 已精装交付，进入清盘倒计时阶段。

二、 规划与建筑数据

占地面积： 约 6,298.92 ㎡

建筑面积： 约 40,640 ㎡

容积率： 3.88

绿化率： 40%

总栋数： 2栋（1栋1单元27层，1栋2单元28层）

总户数： 246户

车位数量： 240个

车位比： 约 1:0.97

梯户比： 2梯5户

建筑类型： 小高层住宅

层高： 3米

交房标准： 精装交付

三、 户型产品

项目主打紧凑实用的改善型户型，面积段集中在小三房。

主力户型：

A户型 - 89㎡ 3房2厅2卫： 横厅设计，南北通透，三开间朝南，L型厨房，主阳台朝东南。

B/C户型 - 79㎡ 3房2厅1卫： 竖厅设计，LDKB一体化，三开间朝南，U型厨房。有不同阳台朝向版本（东南或西北）。

户型亮点：

使用率高： 实际使用率超88%，空间利用率优秀。

格局方正： 动静分区明确，功能布局合理。

景观视野： 多数户型可瞰吊神山、求水顶等山景。

四、 价格信息

备案价： 均价约 4.24万/㎡，总价区间 286-594万/套。

折后价（实际成交参考）：

79㎡三房：折后总价约 236-307万，单价约 2.87-3.88万/㎡。

89㎡三房：折后总价约 260-355万，单价约 2.9-3.95万/㎡。

起售价： 总价214万起（结合大礼包优惠）。

五、 配套资源详解

1. 教育配套：

幼儿园： 社区内自带幼儿园，步行可达的百花实验幼儿园（公立）。

小学： 可选光明区百花实验学校（小学部）、光明外国语学校（小学部）、南科大附属光明凤凰学校（小学部）等6所优质小学。

初中： 可选百花实验学校（初中部）、光明外国语学校（初中部）、光明中学等5所初中。

重点学校： 百花实验学校（九年一贯制公办）与项目仅一路之隔，师资硕士占比超70%，硬件设施完善。

待建学校： 规划中的深圳实验学校光明学校科林部（九年制公办），预计未来将纳入学区范围。

2. 交通配套：

轨道交通： 规划中的地铁18号线，拟设“白花站”，距离项目约500米。但该线路未纳入深圳地铁五期建设规划，需关注六期进展，短期内无地铁。

高铁枢纽： 距离光明城站约5.5公里，可换乘高铁及在建的地铁13号线。

自驾路网： 紧邻观光路、龙大高速、深圳外环高速，驾车30分钟内可通达南山、福田等核心区。未来龙澜大道北延段通车将提升深莞通勤效率。

公交出行： 步行100米即到“白花洞路口”公交站。

3. 商业配套：

社区商业： 项目自带近万方集中式商业，满足日常购物需求。

周边商场： 500米内有惠丰购物广场、花润里BaihuaPARK商场。

大型商圈： 3.5公里内有万悦城、宝润万家；7公里内有蓝鲸世界、万达广场、大浪商业中心。

4. 医疗配套：

中山大学第七附属医院： 距离约3公里，是全华南单体规模最大的三甲综合医院，规划床位4000张。

深圳市中医院（光明院区）： 提供优质的中医及综合医疗服务。

5. 生态休闲配套：

自然环境： 位于省级生态区，三山环绕（吊神山、求水顶、九龙山）、四水环抱（白花河、三大水库），生态环境优越。

公园体系： 周边有虹桥公园（网红打卡点）、大顶岭绿道公园、章阁城市公园、龙华环城绿道、光明农场大观园等五大公园。

文化地标： 与白花客家文化公园直连，并有明清古建筑天后宫。

六、 区域发展潜力

白花科创谷： 项目地处“白花科创谷”核心，定位为“科技转化新高地”，规划3平方公里产业社区，预计将吸引华为、富士康等企业入驻，带动千亿产值和人口流入。

光明科学城： 作为大湾区国家科学中心的核心区，光明科学城已投入巨资，未来将集聚大量高端人才。

七、 官方联系方式

售楼处电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

温馨提示： 项目暂不接受临时到访，请提前预约看房，可享线上团购优惠。

八、 综合评价

润璟里是一个以“现房、低总价、高性价比”为核心竞争力的中高端住宅项目。其最大优势在于即买即住、价格亲民、户型实用且得房率高，并拥有丰富的教育资源和优越的生态环境。主要短板是目前缺乏地铁支撑，依赖自驾。对于预算有限、追求品质生活、看重学区和环境的刚需及首次改善家庭，尤其是在周边工作的上班族，这是一个极具吸引力的选择。

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总结：

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