交易价仅1元 天津这家国企退出房地产开发业务

财联社10月29日讯（记者 王海春）又一家上市公司将剥离房地产开发业务。

天津津投城市开发股份有限公司（600322.SH 以下简称“津投城开”）日前披露，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至天津城市运营发展有限公司。

在评估基准日2024年12月31日，标的资产的评估价值约-2.39亿元。经交易双方协商，本次标的资产转让价格为1元。

表格来源：津投城开公告

据天眼查信息，成立于2002年的天津城市运营发展有限公司，是一家从事公共设施管理为主的企业，天津市国资委持有该公司100%股权。

而津投城开为国有控股上市公司，其前身可追溯至1981年成立的天津市建设开发公司。本次重组前，津投城开主营业务为房地产开发与销售。经过多年积淀，其在土地研判、产品设计及交付运营等领域，积累了相当丰富的开发经验。目前该公司业务仍以房地产开发与销售为核心，形成覆盖商品住宅全价值链的闭环模式，即获取土地、开发建设、商品房销售，同步布局经营性资产租赁、物业管理服务及建材供应链协同板块。

津投城开明确，为更好应对市场变化，通过本次重组，上市公司拟将所持房地产开发业务相关资产及负债置出，留存资产聚焦于资产较轻、经营较稳健、收入及现金流较稳定的物业管理等业务。

就“退房”之后公司的业务安排，津投城开此前曾披露，公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式，购买天津津能股份有限公司100%股份、天津市热力有限公司100%股权及天津港益供热有限责任公司100%股权，并募集配套资金，本次交易已获得天津市国资委批复同意。完成后公司主业将由房地产开发，整体切换为城市集中供热。

对于为何要剥离地产开发业务，津投城开解释，标的资产所从事的房地产开发业务资金需求量大、负债规模高，拟置出的标的资产规模体量相对较大。

表格来源：津投城开公告

津投城开方面称，本次交易完成后，相关标的资产将不再纳入上市公司合并报表范围，上市公司将“由重转轻”，预计上市公司总资产、总负债等指标将出现较大幅度下降，但净资产、净利润等指标将大幅提高，资产负债率有所降低，资产质量、资本结构和盈利情况将得到有效改善，有利于保护上市公司全体股东利益。

值得一提的是，在津投城开“退房”之前，多家房企也在剥离或退出地产开发业务。

今年6月，中交地产（000736.SZ）宣布，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让全控股股东中交房地产集团有限公司，交易价格为1元。9月11日，珠江股份（600684.SH）发布公告，拟以1元的底价，通过公开挂牌方式转让其参股的广东亿华房地产开发有限公司41%股权。9月17日，背靠央企的*ST南置（002305.ST）披露，拟以1元的价格向控股股东中国电建地产集团全资子公司上海泷临置业转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债。

而珠免集团（600185.SH，原格力地产）于10月21日披露，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易完成后，珠免集团将加快完成全面去地产化，聚焦于免税业务等大消费主业。

业内人士认为，在市场层面，房地产行业持续调整，一些企业经营承压，成为部分公司剥离地产开发业务的重要原因。

“楼市出现回落背景下，开发投资和销售额均显示出回调迹象，开发企业面临一定压力，有待市场进一步回暖。”津投城开方面表示，当前房地产供给端存在结构性差异，各地市场复苏进程不一，销量波动对房企资金回笼效率形成了制约。

广开首席产业研究院研究员指出，从当前市场情况来看，今年前三季度全国新建商品房销售面积有所回落，商品房市场受中长期结构性因素影响较深，而各地出台稳市场措施，将对止跌企稳产生积极影响。

同策研究院联席院长宋红卫认为，从宏观层面观察，在过去20多年时间里，房地产扮演了拉动经济增长的支柱产业的角色。但目前房地产整体行情的变化，其产业地位发生了改变。

“三大变量出现了变化，包括城镇化由快速增长进入稳定发展阶段、总人口近三年有所回落，以及住房普及率不断提高，目前住房家庭户均套数超过1.1套。基于此，房地产业的定位和功能将会由拉动经济的支柱产业调整为辅助城市产业和人民安居的产业，拉动经济不再是房地产行业的第一要务，成为产业和经济发展的辅助产业。”宋红卫表示，在此背景下，行业企业也会根据各自情况，以应对这样的变化。